靖江楼市：
1、楼市不能成为共同富裕的风险点。实现共同富裕，从一代代人为之努力的理想和远景，正成为我们这一代人看得见摸得着的目标。房屋是我国居民生活中最重要的资产，端正房地产的行业定位和政策导向，对于实现“共同富裕”目标举足轻重。立足于共同富裕目标，完善住房市场体系和住房保障体系将提到前所未有的战略高度，“房住不炒”定位必将长期坚持。坚持稳定市场和打击投资投机行为，房地产市场调控不会有“空窗期”，寄望从房价过快上涨中炒房获利的想法，正在变成不切实际的空想。
2、靖江新房成交数据：昨日（8月22日）靖江住宅成交1套，成交均价6161.9元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、历时4个多月，备受关注的“深房理”案件调查处理工作取得阶段性进展。据悉，经初步查实，“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题，21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域。有119人参与房产代持或众筹，“深房理”会员中有44人为持牌房地产中介，对于“深房理”案件中涉嫌犯罪的相关人员，目前公安机关已依法逮捕2人，刑事拘留3人，其他人员将视情节轻重进行问责和处罚。“深房理”案件表明了监管部门落实“房住不炒”定位，严厉打击各类投机炒房行为的坚定决心，打击不法投机行为既给泡沫沸腾的局部市场降温，同时也给其他地方的房地产市场敲响了警钟。
2、8月20日，中国央行公布一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别维持在3.85%和4.65%不变，均为连续第16个月维持不变。意味着靖江房贷利率水平将继续保持稳定。
3、杭州：近日，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能，为房屋交易提供了新途径，引发公众高度关注。房东不需要找房产中介，直接将房源挂在政府部门主管的服务平台展示，购房者通过平台联系房东直接交易。这种模式可以省去一大笔中介费，一些网友十分兴奋，有人直接呼吁在全国进行推广。此次杭州有关部门推出房东直售模式，打破了依赖中介机构的传统房屋销售模式，一定程度破除了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。杭州在全国首次建立房东直售模式，对中介机构会带来一定的影响和冲击，有利于规范现有房地产中介体系，但并不会成为中介的“末日”。一些产权清晰且无贷款需求的交易，适合通过直售模式交易，但房屋交易流程通常都比较复杂，涉及房屋产权是否有问题、房屋是否抵押、银行贷款申请、资金存管等方面，需要专业中介公司辅助交易。
4、深圳：在日益趋严的楼市调控下，曾经火爆的新房市场也“遇冷”，急于“打新”的购房者逐步回归理性。最近深圳入市的几个新建住宅项目认筹情况都远不及开发商的预期。而在去年，整个深圳新入市的楼盘中，出现了36个“日光盘”。所谓日光盘，就是指新房一开盘当天就售罄的情况。同时，深圳二手房市场明显回调，市场预期明显加速回落，如果二手房价格持续下降，那么新房、二手房价格倒挂会加速减缓甚至持平，对打新的积极性也会有影响，原来打新的人群很大一部分是投资客。下半年深圳楼市在持续严厉的政策调控之下，市场成交将相对更加理性，一二手房价将更趋平稳。随着未来更多住宅项目的入市，消费者购房选择空间有望加大，新房价格亦将维持平稳。二手房市场保持降温，并还会持续相当一段时间。
5、北京：8月17日，北京教育人士表示，新学期更多学校的老师将会跨校、跨学区流动。在此之前，西城和海淀幼升小入学政策的调整、住建部等发文加强房地产整治、北京延长离婚限购年限等举措，已经使北京学区房市场出现松动。另外，市场也出现一些新情况，如海淀从2022年1月1日起对新迁入海淀的无房家庭子女实施全区协调入学，部分家庭赶“末班车”买房。新规或将使海淀无房家庭幼升小面临更多不确定性。
6、上海：8月21日晚间，网上房地产公布上海第四批过会新盘，共计42个楼盘将于近期集中入市，合计供应12441套房源。有些楼盘因为产品类型不同，价格相比上一期有明显的提升。如云锦东方2019年11月开盘价10.8万/㎡（高层），本期价格15.08万/㎡（高层 连列）；沁和园2019年10月开盘价8.5万/㎡（高层），本期价格10.68万/㎡（叠加）。其它没有涨价的新盘依然性价比十足，比如翠湖五集16.5万/㎡、浦开仁恒金桥世纪7.03万/㎡、融创未来金融城6.8万/㎡、蟠龙天地云庭6.15万/㎡、中骏璟尚3.7万/㎡等。
7、全国人大常委会会议20日表决通过了关于修改人口与计划生育法的决定。修改后的人口计生法规定，国家提倡适龄婚育、优生优育，一对夫妻可以生育三个子女。国家采取财政、税收、保险、教育、住房、就业等支持措施，减轻家庭生育、养育、教育负担。第七次人口普查数据显示，2020年中国总和生育率是1.3，低于国际社会通常认为1.5的警戒线，被认为有跌入低生育率风险的可能。相关监测亦显示，中国今年的出生人口和生育水平仍然呈现走低趋势。分析认为，生养教成本高是不想生育的重要因素。
楼市政策面：
1、今年以来，随着经济恢复以及融资条件的改善，部分地区房价上涨比较明显。为了遏制部分城市出现的房价过快上涨趋势，相关部门加强了市场调节，要求落实城市主体责任，抑制不合理需求，促进房地产市场总体趋稳。一些热点城市纷纷采取措施，推出了着力于“打补丁”“堵漏洞”的精细化调控举措。
2、北京推出离婚限购新规，将锁定期限增加至3年，堵住了离婚购房的漏洞。上海实施“三价取其低”、二手房核验价、上调房贷利率等一系列精细化调控新规，楼市量价齐升的势头初步回落。深圳深入调查“深房理”违法违规炒房案件，以此为切入点挤压房价泡沫。京沪深的房地产精细化调控给各地做出了榜样，同时，金融主管部门持续严查信贷资金违规流入楼市。目前，房地产调控效果正逐步显现，数据显示，7月份70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。
楼市观点：
1、楼市不能成为社会稳定的风险点。房地产市场的良性发展是经济稳定运行的必要条件，房价大起大落不利于财政统筹和国家金融安全。不断重申“房住不炒”定位，就是要求房地产市场“稳”字当头。中央坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的目标不动摇，各地秉持“因城施策、一城一策”主基调，将持续进行“对症下药”的精细化调控，如果“痛点”不消，后续必将出台更多限制性政策。
2、坚持稳定市场和打击投资投机行为，房地产市场调控不会有“空窗期”，寄望从房价过快上涨中炒房获利的想法，正在变成不切实际的空想。
土地市场：
1、目前，22座城市中，包括上海、深圳、青岛、天津等在内的十余个城市已延期或调整了第二轮集中供地计划，部分城市则迟迟未敲定第二轮集中供地的时间表。数据显示，在“摸着石头过河”的第一轮集中出让中，22个城市合计出让住宅土地802宗（不统计商业地产），合计土地出让金也达到了10530亿元，平均土地溢价率达14.7%。楼面价平均为10002元/平方米，相比2020年同比上涨了15.1%。房地产调控政策不断加码，打补丁、堵漏洞成为最近房地产调控的主要原则，这种情况下，如果第二轮土地再出现高溢价率情况，对房地产调控不利。
房企：
1、恒大：8月20日，据路透社报道，中国恒大集团有意出售其位于香港湾仔的集团总部大楼中国恒大中心，恒大集团提出了超过20亿美元的潜在价格。同时，知情人士透露，恒大集团正在与国资和民企谈判出售其新能源汽车和物业管理业务的股份。
