靖江楼市：
1、2021年以来，共有56个城市出台调控政策；其中70%城市政策趋于收紧，较2020年大幅提升34个百分点。一二线城市调控政策中，收紧类政策占比分别为96%和66%，高于三线城市占比(60%)；一二线城市主要在限购、限售、学区房政策、二手房市场等方面加强调节；而三线城市的调控要更温和，包括限价、收紧公积金贷款等。在长效机制政策框架下，调控作用力不宜被轻视---当前地产销售数据和土地市场有转弱的形态，但尚未出现如2012年和2015年地产调控放松前的大幅负增长情况。对于接下来的行情走势，有待于持续观察。
2、靖江新房成交数据：昨日（8月19日）靖江住宅成交2套，成交均价4177.9元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、罕见！央行、银保监会首次约谈房地产企业一时间轰动市场。8月19日，人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管。人民银行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。
2、六部门发文限制高杠杆企业过度发债，强化对债券募集资金管理。《意见》明确，债券发行应符合国家宏观经济发展和产业政策，匹配实体经济需求。限制高杠杆企业过度发债，强化对债券募集资金的管理，禁止结构化发债行为。央行称，下一步，人民银行、国家发展改革委、财政部、银保监会、证监会、外汇局将继续协同发力，推动意见各项举措落到实处，在统筹宏观管理、有效防范化解风险的基础上，积极推动改革创新，稳步扩大双向开放，不断提升公司信用类债券市场服务实体经济的能力和水平。
3、北京：8月18日，北京保障房中心簿记发行全国首单公共租赁住房类REITs产品——国开-北京保障房中心公租房资产支持专项计划。该专项计划由国家开发银行和北京金控集团担任统一协调人，北京保障房中心担任专项计划资产服务机构，底层资产为北京保障房中心持有的远洋沁山水公共租赁住房。该专项计划发行总额4亿元，其中，优先级规模3.8亿元，次级规模0.2亿元，期限18（3+3+3+3+3+3）年，优先级证券评级为AAA。
4、深圳：深圳住建局于近期发布《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》(下称“《通知》”)，加大对小产权房交易的打击。通知提到，社区股份合作公司不得为住宅类历史遗留违法建筑交易材料加盖公章或者出具相关证明；公证机构、律师事务所不得为历史遗留违法建筑交易行为提供公证或者见证服务。通知还提到，对未开展物业权利人核实且尚未确认实施主体的更新项目，由各区政府在本通知发布之日起6个月内组织补充开展物业权利人核实，防范城市更新过程中回迁房炒作。城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案。通知还明确，对已完成实施方案审批的土地整备项目，由各区政府在本通知发布之日起6个月内组织补充开展物业权利人核实，防范土地整备过程中安置房炒作。除通知发布前已公示的补偿安置协议外，与未经核实确认的物业权利人签订的补偿安置协议不予备案。
5、昆明：近日，昆明 市盘龙区消防救援大队在监督检查中发现，位于龙溪路的昆明中建京楚物业管理有限公司管理的龙熙壹号 消防控制室只有一人值班，未实行消防控制室2人24小时值班制度， 涉嫌违反了《高层民用建筑消防安全管理规定》第二十六条第一款之规定，大队依法立案调查。
6、广西：盘活存量土地三年计划，农村存量土地可出让出租。释放农村存量土地潜力，对国土空间规划确定为工业、商业、旅游等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。
楼市政策面：
1、2021年以来，共有56个城市出台调控政策；其中70%城市政策趋于收紧，占比较2020年大幅提升34个百分点。从政策举措来看，一二线城市政策加码显著强于三线城市。一二线城市，以上海、深圳、杭州为例，调控政策集中在限购，以及严查消费贷资金购房、建立二手房价格指导、调整按揭贷款利率等金融类政策；相比于一二线城市，三线城市的调控更温和，调控措施集中在收紧公积金贷款额度或使用条件，部分城市还放宽落户政策。
2、2021年以来，仍有少数城市在放宽调控政策。从放松政策来看，主要通过放松公积金贷款管理和落户条件，放松政策力度不大；从政策效果来看，韶关、呼和浩特、沈阳等城市在出台政策后，地产销售增速仍延续负增长；上半年，韶关、呼和浩特、沈阳等城市，商品房销售面积，两年复合增速分别为-17.7%、-14%、-5.2%，表明放松政策效果有限。
楼市观点：
1、赵伟团队认为，融资趋紧下、销售转弱，进一步加大资金压力，拖累地产投资进度放缓。2020年下半年以来，三条红线、贷款集中度考核、资金信托新规影响下，房企融资趋紧；信托类融资，一季度净融资大幅收缩1055亿；银行开发贷款，上半年同比大幅减少3600亿。融资趋紧、销售转弱下，房企资金来源从5月开始连续下行。伴随资金压力加大，地产投资端已呈现疲弱迹象，从年中以来持续下行。
2、政策调控力度较大的热点城市，降温幅度较大；少数城市放宽政策，但提振效果有限。深圳二手房成交量自1月见顶后，持续回落，到7月成交量已较1月大幅下滑63.5%。上海、广州等其他热点城市，较年初指数回落超过30%，表明市场需求转弱、报价下调。同时，少数二三线城市，在放宽落户政策或公积金贷款的情况下，地产销售仍持续负增长。
土地市场：
1、沈阳：沈阳第二次集中土拍延期至9月，禁止马甲、限制土地金来源。公告还规定参与城市商品住宅用地竞买的企业须具有房地产开发资质。同一企业及其控股（参股）的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。
房企：
1、恒大：2021年8月19日，央行官网显示，人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管。人民银行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。
