靖江楼市：
1、土拍再出新政------严查资金来源。8月17日，济南、苏州两地同时发布土地出让补充公告，对房企参与竞拍的资金来源进行严控，包括不得直接或间接使用金融机构各类融资、房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，其股东不得违规提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。土拍政策出台目的是为了促进土地市场降温，降低溢价率，而土地市场的降温是楼市降温的前提。
2、靖江新房成交数据：昨日（8月18日）靖江住宅成交7套，成交均价11718.4元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、多年来，学区房都是房产交易中的抢手货，价格也随着家长们潮涌般的热情而水涨船高。但是随着一系列调控政策和入学政策的出台，学区房开始迅速降温，有些城市畸高的房价也有所松动。近日，深圳一套顶级学区房在某拍卖平台出现流拍，而起拍价相比市价已经便宜了500万元以上。此次流拍并非孤案，此前也有学区房拍卖出现这种情况。有中介称，法拍房流拍释放了一个信号，即市场对学区房热捧的程度有所下降。
2、中央定调共同富裕：加强对高收入的规范和调节！会议进一步明确共同富裕的具体内涵、努力方向和实践路径，强调要畅通向上流动通道，给更多人创造致富机会，形成人人参与的发展环境。“共同富裕”目标下的房地产角色：居住、保障与再分配。会议公告中，有一处内容直接涉及房地产，即完善“住房供应和保障体系”。作为我国居民生活中最重要的大宗资产，房地产的行业定位和政策导向，对于“共同富裕”目标的实现可谓举足轻重。在这背后，已有两条重要的政策脉络延展开来。第一，自去年末以来，旨在提高直接税比重、调节收入分配的房地产税改革频繁被提及；第二，包括保障性租赁住房在内的住房保障体系建设，正被提到前所未有的战略高度。
3、8月18日午间，针对近日网传的“上海正式开征房产税”消息，国家税务总局上海市税务局方面澄清：网传消息有误，上海房产税已征收十年，并非现在才开始正式开征。“2011年上海就已经开始试点开征房产税，2021年初也出台了相应的政策法规。一样的政策，没有变。”
4、天津：8月16日，天津宣布高考政策有重大调整，外地考生空挂户口，考前空降考场，把天津当作升学“跳板”的路子行不通了。从2025年开始，在天津参加高考的考生除了拥有天津户籍之外，还需拥有天津三年的高中学籍。高考新政公布仅两、三天，天津的学区房又火了……高考新政出台仅一天，天津中心城区二手房成交已悄然升温。以天津和平区树德里一套房源为例，该房源面积仅18.24平方米，总价157.5万元。接近10万元/平米的价格，这相对于整体均价在1.8万左右/平米的天津房价来说，已经属于天价，但是仍有不少人想要下手，就是为了给孩子提前规划，落户上当地的学校。
5、上海：上海与万科签署战略合作框架协议，在城市有机更新等方面展开合作。根据协议，双方将抓住上海深化建设“五个中心”、发展“五型经济”和建设“五个新城”的契机，在“未来城市”旗舰项目建设、“物业城市”综合治理创新实践、城市有机更新、住房租赁行业发展、建筑科技应用等方面深入合作，实现互利共赢。
6、广州：8月中旬，广州多家银行首套房利率集体上浮，大部分按5.85%执行，二套房贷则按6.05%执行。这已是广州房贷利率今年第5次提价，广州毫无悬念地成了一线城市中贷款利率最高的城市。除了价格上涨，广州地区房贷申请放款等待时间也略长于其他城市，大约需要3个月，而全国数据大约在50天左右。
7、数据显示，2021年房企到期债务规模达12822亿元，将成2019-2023年间的偿债最高峰。从当前的发债情况看，2022年偿债规模预计仍将维持在9000亿左右的高位区间。
楼市政策面：
1、河北：8月17日，河北省住房和城乡建设厅等六部门近日联合印发《关于进一步加强房地产开发项目全流程监管的若干措施》，提出强化项目立项管理，规范土地供应管理，严格房屋销售监管等多项举措。该《措施》明确，商品住房预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。各地要引导房地产开发企业理性定价，做好房价稳控等工作。严格执行明码标价、一房一价，不得超出备案价格对外销售，严禁以学区房等名义炒作房价等，规范商品房交易行为。
2、广西：近日，广西壮族自治区住房和城乡建设厅起草了《广西房地产开发企业信用信息管理暂行办法（征求意见稿）》，将房地产开发企业信用等级划分为4个等级。广西将通过“黑名单”对企业经营行为有所制约，通过“红名单”鼓励开发企业规范经营，保证房地产交易的顺利进行，维护购房者的合法权益。
3、北京：8月18日，北京市住建委印发《关于加强公共租赁住房资格复核及分配管理的通知》。其中提出，明确对本市公租房资格实行动态管理、精准保障。公租房资格备案家庭在轮候期间，需每满24个月主动申报家庭情况，进行资格复核。多子女轮候家庭可优先配租。
楼市观点：
1、机构认为，融资环境收紧，房企对下半年新开工将采取审慎态度。继无锡、杭州之后，或有更多城市对溢价、地价管控升级；在增加住宅用地有效供应的情况下，部分城市或适度放宽土拍要求。而房企将把剩余资金投入其他具有潜力的二三四线城市，土地购置面积预计将迎来一轮回升。
2、经济日报发表评论文章称，房地产调控既要防范过热，也要防范有些市场出现过快下降。稳才是楼市的理想状态，必须避免房价过快下跌和大幅度下跌。部分三四线城市和县城政府应因城施策，必要时采取积极措施去库存，防止房价过快下跌也将成为房地产调控政策的方向之一。当然，也不能重回过度依赖房地产的老路，不应把避免楼市过快下行作为托市的借口。
土地市场：
1、宁波：近日，宁波第二批次集中供地（推介）地块清单出炉，共计55宗，其中海曙6宗、江北9宗、鄞州16宗、镇海5宗、北仑5宗、奉化14宗（仅供参考，具体由官方发布为准）。
2、杭州：8月18日，杭州规划和自然资源局发布补充公告，终止第二批31宗土地集中挂牌。7月30日凌晨，杭州市规划和自然资源局网站公布，杭州市发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，共31宗，总出让面积191.55万平方米，总出让建筑面积466.02万平方米，总起拍价633.78亿元，原定于9月7-8日陆续出让。另悉，于近日，深圳、青岛、天津、福州、济南、苏州等多个城市公告，延期或调整第二轮集中供地计划。
房企：
1、万科：拟向全体A股股东每10股派12.5元现金股息。
2、8月17日，国家企业信用信息公示系统（广东）显示，恒大地产集团更换董事长、总经理以及法人代表。许家印不再担任恒大地产董事长，柯鹏卸任总经理、法人代表等职位，新任董事长、总经理和法人代表均为赵长龙，其目前职位为恒大物业执行董事兼副董事长。
