靖江楼市：
1、销售增速同比转负，预计下半年市场持续下行。 7月全国新房销售均价为 10373 元/平方米，同比增长 1.0%， 环比上升 0.6%。 1-7 月累计销售均价 10470 元/平，同比增长 7.5%，环比下滑 0.1%。 2021 年下半年销售动能将持续消退，原因如下： 2020 年疫情影响，下半年销售基数较上半年高；政策不断加码，房贷利率稳中有升，买房需求逐渐退潮；行业本身库存处于低位，加之集中供地导致供应推迟。供需两端均走弱，下半年楼市将继续下行。
2、靖江新房成交数据：昨日（8月17日）靖江住宅成交2套，成交均价11225.2元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、国家统计局于8月16日发布了7月房地产市场相关数据，其中有两项指标的变化值得关注。今年7月，70个大中城市房价环比涨幅继续收窄。其中，一二三线城市房价全部收窄，还是今年以来首次出现。7月单月，全国商品房销售面积和销售金额双双同比下降，同样也是今年首次出现。一些机构认为，这可能成为今年楼市的重要转折点。由于楼市调控政策已在土地、金融等供给端全面发力，调控范围也延伸至二手房、租赁、城市更新、物业管理等全部链条。预计下半年，市场热度有望进一步回落，房价也难以维持明显上涨。
2、业主们、炒房客、甚至购房者们，很多人还在观望。以往，大家都认为深圳楼市调控是“纸老虎”，几个月后市场便又会恢复如初。再严厉的调控，一般差不多就可以停手了，可现在，似乎形势有点不对劲。短短十几天，各种调控的执行强度越来越密集，调控政策似乎并没有要停下来的意思。对于深圳楼市接下来的发展，业内专家似乎并没有那么乐观。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳的二手房价格还会继续下跌，至少在今年下半年还是这样的走势。
3、截至今年8月，三道红线已经出台一年。从最初的表内到目前的表外，三道红线似乎已经成为一种符号，它代表着监管层对开发企业的资金正在进行全方位、无死角的管控。此后，随着商票、40%拿地红线等愈演愈烈，房企融资陷入空前难关，而从市场层面看，这意味着调控手段愈加丰满。
4、深圳：近期，深圳学区房的热度明显降温，一些远低于此前成交价的优质学区房无人问津。近日，在京东拍卖上的一套深圳顶级学区房遭遇流拍，而且起拍价相比市价便宜了500万元以上。
5、上海：此前上海中介业务员朋友圈曾流传一个段子：“房子内的名画一起打包售出(”名画“仅仅是随手涂鸦)”；如今，“名画”竟然被写进房屋买卖合同中附加的“补充协议”，只不过大多是以“装修补偿款”或者“车位买卖”的名目。补充协议中的金额在几十万到几百万不等，一般而言这笔资金需要买家在签署房屋买卖合同之后，过户之前交付。这样的协议也是作为附加文件放进合同里的。上海二手房调控政策连续出台之后，二手房成交瞬间跌入冰点，市场流动性堪忧。与此同时，“补充协议”作为解决“核验价”出台之后的差价补充协议，被大小中介广泛推广，但也有少数头部中介没有过于强调这一协议，建议买家稍微等一等“细则”出台。上海二手房“补充协议”浮出水面，与过往的“阴阳合同”显然不是一回事。这是中介人员为了促成交易的一个手段，也导致成交急速下滑。
6、2021年1-7月房企境内外债券融资金额累计约6428亿元，较2020年同期下降13%，累计增速达2018年以来最低点。并且“三道红线”落地后，新增发债规模不及到期债务规模已连续保持11个月。同时，一位分析师表示，此前房地产信托等其他非标融资余额也在持续下降，因此在调控趋紧的环境下，行业到期债务净额或将长期为正。严峻的形势意味着，房企以往“借新偿旧”的套路可能很难维持下去。而更为棘手的是，2021年是房企偿债高峰年，一面监管收缩融资，一面要大规模偿债，房企在资金端的压力可想而知。
7、数据显示，2021年房企到期债务规模达12822亿元，将成2019-2023年间的偿债最高峰。从当前的发债情况看，2022年偿债规模预计仍将维持在9000亿左右的高位区间。
楼市政策面：
1、8月17日，广东省佛山市住房和城乡建设局发布关于征求《关于进一步加强房地产经纪机构和住房租赁企业租赁业务监管的意见(修订稿)》社会公众意见的公告，《意见稿》明确，住房租赁企业不得变相开展金融业务。
2、广州南沙：8月17日夜间，南沙发布《关于调整人才及港澳居民购买商品房政策的通知》。要求在南沙范围内购买住房，需在符合广州市商品住房限购总套数规定：户籍家庭2套、单身1套；非户籍家庭和单身1套，且能提供购房之日前1年在我区连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，不得补缴。
3、北京：8月16日，北京住建委正式印发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》。《通知》进一步规范新建商品住房销售行为，包括规范设置交付样板间、规范新建商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度、压实开发企业主体责任、其他等五部分内容。
楼市观点：
1、二手房新政在降低了二手住宅交易量的同时，无形中也缩窄了新房和二手房之间的价差，并且市场观望气氛很明显地从二手房传递到一手房的态势；同时，由于新房供应量大幅增加的预期明确，购房者的心态变得更平和，购房周期也变得更长。“我预计市场会逐渐回暖，但进程是缓慢的，价格方面也一样。”何倩茹表示。
土地市场：
1、苏州：8月17日，苏州市自然资源和规划局发文，调整苏地2021-WG-41号、苏地2021-WG-42号、WJ-J-2021-019号、WJ-J-2021-022号、WJ-J-2021-023号5宗地块一次报价有效区间上限。同时，明确将23宗集中出让的土地出让公告时间延长至2021年9月5日。本次出让的住宅及商住用地仅限具有房地产开发资质的企业参与，申请竞买人报名时须同步上传房地产开发企业资质证书。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。竞买人须说明资金来源情况。
房企：
1、华为轮值董事长：不会开发房地产！目前没人能帮华为造手机芯片。
2、8月17日，国家企业信用信息公示系统（广东）显示，恒大地产集团更换董事长、总经理以及法人代表。许家印不再担任恒大地产董事长，柯鹏卸任总经理、法人代表等职位，新任董事长、总经理和法人代表均为赵长龙，其目前职位为恒大物业执行董事兼副董事长。
