靖江楼市：
1、近几日，楼市调控新政频繁发布，主要包括：1）二手房指导价政策；2）二手房增值税免征由满2年调整为满5年；3）限售加码；4）房贷政策调整。同时，土地限价政策也已经在多个城市出台（靖江已经发布）------这些都值得靖江楼市参与者们关注。
2、靖江新房成交数据：昨日（8月10日）靖江住宅成交4套，成交均价8953.4元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、8月10日，国务院发布新《土地管理法实施条例》的解读。新的实施条例规定，严格控制耕地转为非耕地。这是首次从行政法规层面明确耕地保护的责任主体。条例规定，禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地，禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件，禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。
2、8月10日，住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》公开征求意见。征求意见稿提出，严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，原则上更新单元(片区)或项目内拆建比不宜大于2。不大规模、强制性搬迁居民，改变社会人口结构，割断人、地和文化的关系。不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。
3、苏州：7月苏州新房成交均价为2.60万元/平方米，环比上涨。但与此同时，二手房挂牌均价却为2.48万元/平方米，环比下跌。
4、杭州：8月5日，杭州出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，升级限购门槛——落户未满2年的，需连续缴纳2年社保方可购房1套；非杭州户籍的需连续缴纳4年社保方可购房。8月第一周，杭州主城区二手房签约量不足1000套，环比再下跌7.5%。7月份，杭州二手房市场成交均价为3.38万元/平方米，相比成交情况最“冷”的2月份，还低了近2000元/平方米。
5、北京：8月10日，北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2021)》。《白皮书》提出，在土地市场方面，北京市将构建“房地联动、一地一策”机制，房地产精准调控向纵深推进，根据不同地块具体情况，设定不同的土地竞买或房屋销售条件，如设定地价上限、竞政府共有产权份额、竞建高品质住宅、竞企业自持房屋比例、执行差异化税收信贷优惠政策、制定优先购房顺序等，遏制非理性拿地行为，坚决稳地价、稳房价、稳预期。
6、2021年上半年共计超过165家房企发布了相关破产文书。其中，111家房企被法院裁定受理破产清算或重整申请；19家房企财产分配执行完毕，或由于资不抵债且无重整、和解可能，均宣告破产。2021年上半年，广东是房企涉破产文书数量最多的省份，占比为18.18%，主要集中在佛山市（7家）、中山市（7家）、广州市（6家）。
7、8月10日，阿里拍卖网显示，北京市朝阳区姚家园路105号3号楼1-14层不动产，即乐融大厦（此前名为乐视大厦）），将于9月9日拍卖，起拍价5.73亿元，消息显示，乐融大厦的房屋所有权人为北京宏城鑫泰置业有限公司，共有情况为单独所有，建筑结构为钢混，房屋性质为商品房，证载用途分别为配套商业和办公用房，总建筑面积为19620.76平方米，其中办公用房建筑面积为17092.50平方米，配套商业建筑面积为2528.26平方米。乐融大厦在评估报告中估价8.18亿元。
楼市政策面：
1、义乌：8月10日，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组发布通知称将进一步加强义乌房地产市场调控。《通知》从优化土地供应，加强品质管控，制定房价、地价联审备案制度，推行“公证摇号”等9个方面着手，保障义乌房地产市场平稳健康发展。《通知》要求进一步优化土地供应，加大土地供应量，优化住宅用地供应结构；加强商品住宅品质管控；制定新建商品住宅房价、地价联审备案规则；推行“公证摇号”，加强房源信息公开监督，所有新取得预售许可（含现售）商品房项目的住宅销售，采取公证摇号排序选房的销售方式。房地产开发企业应当制定并公开《商品房销售方案》。此外，《通知》还指出，需支持自住需求，房地产开发企业应按照每批次不低于20%的房源保障比例，优先满足优先户需求；调整住宅限售政策，在义乌区域新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易；严格更名管理；进一步完善人才住房保障政策；加大租赁住房保障力度。
2、天津：8月9日，天津市住房和城乡建设委员会发布《天津市商品房交易风险提示》，提示广大购房群众在购买商品房过程中，要加强风险防范意识和法律维权意识。《风险提示》提醒，房地产开发企业必须取得《商品房销售许可证》后，方可对外销售。预售资金方面，天津实行新建商品房预售资金监管制度，房地产开发企业不得直接收存房价款。天津实施严格的商品住房限购政策，对在天津拥有1套及以上住房的非天津户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的天津户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在天津（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。
3、杭州：8月10日，杭州市住房保障和房产管理局向各房地产中介机构下发了《关于规范房地产中介机构及从业人员信息发布的通知》。《通知》明确，房地产中介机构及从业人员不得发布包括炒作学区房及以个别成交案例、局部区域价格波动炒作市场行情的信息；恶意哄抬房价、捏造房价涨跌及通过各种方式制造购房恐慌情绪的信息等6类信息。
楼市观点：
1、当前，在北京、杭州、上海、苏州等地，二手房大面积降价、成交量腰斩，已不再是单个城市的孤例。在密集的调控大锤下，补上二手房这个“漏洞”，成为多地政策焦点。学区房信仰、房价信仰，都在变成历史名词。业内人士认为，在一线城市，二手房占市场总成交基本达到80%，过去只针对新建住宅的限价等政策影响有限，升级二手房调控是必然趋势。从政策效果看，包括深圳等城市已出现房价见顶的迹象，调控效果越来越明显。
2、衢州市进一步收紧调控政策，可以说是下半年一些重点三四线城市政策升级的导向，预计后续相关调控城市数量将继续增加；而义乌则代表今年房价和地价明显攀升的百强县，说明此类区域后续政策将以从紧为导向，预计后续百强县的房地产调控也将明显升级。
土地市场：
1、南通通州：8月10日，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司全资下属公司苏州南山新吴房地产开发有限公司以3.69亿元竞得江苏南通TR21018号地块国有建设用地使用权，并取得成交确认书。该地块位于通州湾示范区纳潮河北、珠海路西，地块面积为64,578.00㎡，地块用途为住宅用地，土地使用权出让年限为70年，1.6≤容积率＜1.9。
房企：
1、龙湖：截止2021年7月末，龙湖集团累计实现合同销售金额人民币1616.5亿元，同比增长22.39%，合同销售面积940.5万平方米。龙湖集团7月单月实现合同销售金额人民币190.2亿元，合同销售面积114.7万平方米。
2、恒大：8月10日，中国恒大新能源汽车集团有限公司及恒大物业集团有限公司均发布不寻常证券价格和交易量波动公告。恒大汽车及恒大物业均注意到公司股份价格与成交量上升。二者皆表示，公司控股股东中国恒大集团正在接触潜在独立第三方投资者探讨有关出售其部分资产，包括中国恒大持有的部分恒大汽车及恒大物业权益。
3、美的：8月9日，金华义乌市出让1宗商住地，楼面起价16286元/㎡。北苑街道机场路与常青路交叉口东北侧地块，出让面积104829.78㎡，容积率1.60-1.75，建筑面积183452.12 ㎡。经过61轮竞价，地块最终由杭州美赢企业管理咨询有限公司（美的）以35.88亿元竞得，楼面价19556元/㎡，溢价率20.08%。
