靖江楼市：
1、鉴于学区房对房价非理性表现的推波助澜，深圳提出推行大学区招生等新政策。学区房政策牵动着购房者们的心，目前已经有多个城市多次发布学区房新政策，但靖江学区房政策短期内大幅调整的可能性非常小。
2、靖江新房成交数据：昨日（8月3日）靖江住宅成交28套，成交均价9550元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、数据显示，2021年1-7月，中国百城新建住宅价格累计上涨2.06%，涨幅较去年同期扩大0.35个百分点，累计涨幅仍处近三年同期高位。今年前7个月，在百城新建住宅价格环比涨幅排名前20位的城市中，珠三角城市占5席，其中，佛山、广州、东莞新建住宅价格累计涨幅居前，分别为5.28%、5.12%和5.11%。中山(上涨4.75%)和惠州(上涨2.7%)，房价涨幅同样进入前20位。多个长三角城市新房价格环比涨幅靠前，金华、南通、常州、无锡、嘉兴等城市房价涨幅较高，均超过3%。另外，新房价格累计涨幅最高的城市为徐州，前7个月上涨6.04%。
2、《蓝皮书》指出，2020年，尽管受到疫情强烈冲击，但中国房地产市场表现出很强的韧性。年末各项指标均恢复到较好水平，部分指标甚至超过疫前水平。投资、资金与开发建设增速前低后高，年末恢复至合理预期水平，市场销售显著超出预期，全国销售均价总体稳定与城市间市场景气度分化并存，土地市场热络但区域分化趋势明显。
3、《蓝皮书》指出，全国房地产市场分化进一步加剧。一二线城市房价涨速要显著快于三四线城市。在一线和热点二线城市房价相对较快上涨同时，还有一些二三四线城市仍在下跌。具体分城市看，根据大数据房价同比监测分析，结合相关统计数据，一线城市中，深圳上涨最快，上海房价上涨较快，广州紧随其后，北京稳中有升。一线城市尚未全面快速上涨。二线城市中部分热点城市涨速有所加快。宁波、东莞、无锡、杭州、南京、厦门、合肥、南通、西安、大连等城市上涨相对较快，天津、福州、济南、青岛、郑州、长沙、哈尔滨等城市相对平稳。三四线城市涨跌互现，以涨为主。盐城、泉州、银川、嘉兴、淮安、马鞍山等城市上涨相对较快，其中不少是长三角非核心城市。廊坊、保定、防城港、肇庆、淄博、北海等城市房价下跌，这些城市大多经历过较强的市场炒作，市场需求被透支。
4、蓝皮书指出，2020年住房租金出现1998年来的首次负增长，租售价差进一步被拉大。2020年商品住宅平均销售价格比2019年上涨7.5%的同时，居民租赁房房租比2019年下降了0.6%，这是自1998年以来首次出现的住房租金负增长，住房租金涨幅已经连续两年低于CPI涨幅。
5、1-7月，重点监测的50个城市商品住宅月均成交约3710万平方米，在去年低基数影响下，同比增长36.1%，与2019年同期相比，增幅超两成，绝对规模达近五年最高水平，在历史同期中仅次于2016年。其中，7月单月，50城商品住宅成交面积在3800万平方米左右，与去年同期基本持平，处历史同期相对高位。
6、今年以来，百城二手房价涨幅高于新房。前7个月，百城二手房价格累计上涨3%，涨幅较去年同期扩大1.26个百分点。
7、房企：数据显示，TOP100房企权益销售额均值为587.5亿元，权益销售面积均值为416.1万平方米。中国恒大以3847.7亿元同期居首，碧桂园以3556.8亿元次之，万科以3235.4亿元位居第三。
楼市政策面：
1、金华：8月2日，浙江省金华市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标。《通知》指出，实行住宅限售，凡在金华市区（婺城区、金义新区、金华经济技术开发区全域，下同）新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准。
2、央行上海总部：下半年继续稳妥实施好房地产金融审慎管理。
楼市观点：
1、展望全年，中央经济工作会议中指出“2021年宏观政策要保持连续性、稳定性、可持续性，要保持对经济恢复的必要支持力度，政策操作上要更加精准有效，不急转弯，把握好政策时度效”，预计2021年国内货币政策将在经济回升的过程中，逐步回归中性，整体流动性将保持稳定。房地产行业将转向稳杠杆乃至去杠杆，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。房企整体融资环境或将持续偏紧，“三道红线”将持续发力，房企去杠杆、降负债已是大势所趋。居民部门仍需稳杠杆，确保居民杠杆率和负债率不再继续上升。集中供地制度进一步规范土地市场发展，维持土地市场价格稳定。
土地市场：
1、常州：常州拟挂牌13宗“双限地”，最高限价24500元/平。其中钟楼区2宗，经开区3宗，天宁区1宗，新北区5宗，武进区2宗。
房企：
1、恒大：2021年7月份，恒大集团物业实现合约销售金额437.8亿元人民币，环比减少38.89%，合约销售面积543.5万平方米，环比减少42.08%。2021年1月份至7月份，恒大集团物业累计实现合约销售金额4,005.6亿元人民币，合约销售面积4,844.9万平方米。
2、碧桂园：《财富》世界500强榜单显示，碧桂园以670.8亿美元营收、50.75亿美元利润排名第139位，短短五年内排名一路攀升了328个位次，始终保持稳健高质的增长，稳居行业领军阵营。
3、旭辉控股：3日，旭辉控股集团有限公司发布2021年7月的未经审核营运数据。2021年1月至7月，旭辉控股累计合同销售金额约人民币1570.3亿元，同比增长52.86%；合同销售面积约897.94万平方米，同比增长52.86%；合同销售均价约人民币1.78万元/平方米。据悉，2021年7月，旭辉集团合同销售金额约人民币208.8亿元，同比下降5.04%；合同销售面积约100.61万平方米，合同销售均价约人民币2.23万元/平方米。
4、中南建设：8月3日，江苏中南建设集团股份有限公司发布2021年7月份经营情况公告。中南建设2021年7月份合同销售金额176.7亿元，比上年同期减少0.8%；销售面积128.9万平方米，比上年同期增长5.1%。2021年1-7月份，中南建设取得累计合同销售金额1266.5亿元，比上年同期增长27.7%；累计销售面积919.0万平方米，比上年同期增长25.6%。
5、今年上榜世界500强的中国房企有8家，较去年新增3家。分别为中国恒大、碧桂园、绿地控股、保利集团、万科，以及首次上榜的融创中国、龙湖集团和华润置地。
