靖江楼市：
1、各地相继出台土拍调控政策，靖江土拍也已采用限价新政。从昨日无锡第二次集体供地的结果来看，土地市场虽然有所降温，但温度仍较暖，这对接下来的靖江土拍影响较大。
2、靖江新房成交数据：昨日（8月2日）靖江住宅成交6套，成交均价9488.8元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、会议提出，要做好宏观政策跨周期调节，保持宏观政策连续性、稳定性、可持续性，统筹做好今明两年宏观政策衔接，保持经济运行在合理区间。关于房地产主要讲了两句话：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。多位业内专家解读认为，会议再次强调“房住不炒”，释放出不把房地产作为短期刺激经济手段，坚定不移全面落实房地产长效机制的鲜明信号。但政策并不是一味打压房地产，而是重在调结构，对于租赁住房发展下半年有望落实相关配套政策。会议还指出，坚持巩固拓展脱贫攻坚成果与乡村振兴有效衔接。推进基本养老保险全国统筹，落实“三孩”生育政策，完善生育、养育、教育等政策配套。
2、深圳：日前，深圳发布《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》(下称“草案征求意见稿”)，共五章七十三条细则，公开向社会征求意见。在教育方面，深圳提出推行大学区招生，同时施行教师轮转教学、普高与中职互转等措施，保障教育公平；在住房方面，探索“租售同权”，提出建立房屋租赁参考价格制度，为房市降温退热。草案征求意见稿提出，应当推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度。所谓“大学区”，就是指家长可自愿在学区内为孩子报读2-3所学校，并按志愿次序和积分高低依次录取。
3、广州：8月2日，广州黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局发布关于取消人才住房政策的通知。通知指出，为促进黄浦区房地产市场平稳健康发展，经区委区政府、管委会同意，现决定取消《广州市黄埔区住房和城乡建设局广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知》，通知自2021年8月2日起行。
4、沈阳：地产分析人士表示，从2017-2021年，沈阳公寓价格曲线紧随市场行情波动，目前均价基本回到了4年前均价。2017年下半年到2019年基本是沈阳楼市最热年份，公寓价格也随楼市大背景，持续上涨，到2020年达到顶峰。“沈八条”出台，楼市得到稳定控制后，公寓价格应声下跌，说明公寓产品价格“水分”较大，当市场环境较差或者政策发生变化时，公寓价格泡沫部分最容易被挤掉。
5、7月末开始，天气逐渐好转，各地市场需求快速恢复，厂家出货量持续走高，加之部分地区限电加严，水泥价格得到有力支撑。华东地区率先步入涨价通道，其中江西地区涨幅最高达60元/吨，此外，湖南、广西等中南地区水泥企业也陆续发布涨价通知，涨幅在20-50元/吨。
6、7月的工程机械市场表现不佳。根据相关行业机构的统计，重卡和挖掘机销量同比分别下降了48%、3%。业内人士普遍认为，随着专项债的密集发放，基建、房地产等项目陆续落地，下半年行业将走出低谷。
楼市政策面：
1、东莞：2日凌晨，东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”。其中提到，将加大税收调节力度，借鉴部分房地产市场监测重点城市做法，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年；将发布二手房指导价，在前期发布成交活跃二手楼盘网签交易价格的基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，并加大对虚高挂牌价乱象的整治力度。
2、金华：8月2日，浙江省金华市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标。《通知》指出，实行住宅限售，凡在金华市区（婺城区、金义新区、金华经济技术开发区全域，下同）新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准。
楼市观点：
1、经历了连续的下挫之后，短期大金融以及大消费的强势反弹，大概率还是近期的超跌反弹，虽然基本面向好依旧，但诸如消费等多数品种偏高估值，对股价的持续上行还是有压制。短期大幅反弹只，预计仍有分化，需区别对待。通证券表示，预计下半年国内货币和财政政策基调转向偏宽松，下半年宏观政策将更加积极。积极的宏观政策将有助于下半年宏微观基本面的改善，企业盈利有望继续上升。从市场估值来看，当前估值水平不算高，市场估值矛盾不大。
土地市场：
1、无锡第二批集中供地：8月2日，无锡第二次集中供地共计出让23宗地块，包含经开区1宗、滨湖区3宗、锡山区4宗、梁溪区4宗、新吴区4宗、惠山区7宗，总出让面积约123万平方米，总起价253.4亿元。不同于首次集中供地历时两天的激烈争夺，此次下午一点多便宣告结束，总成交价达262.25亿元。最终，除了惠山区XDG-2021-20地块因地块无人报价流拍，其余13宗地成功出让，另有9宗地触及上限进入摇号。
2、常州：常州拟挂牌13宗“双限地”，最高限价24500元/平。其中钟楼区2宗，经开区3宗，天宁区1宗，新北区5宗，武进区2宗。
房企：
1、佳兆业：8月2日，佳兆业集团控股有限公司发布截至2021年7月31日止七个月未经审核经营数据。佳兆业集团于2021年7月份录得约人民币100.96亿元的合约销售，按年增加约5.9%；合约建筑面积（建筑面积）约为589,824平方米，按年增加约5.1%。截至2021年7月31日止7个月，佳兆业录得总合约销售约为人民币739.5亿元，总合约建筑面积约为439.57万平方米，分别较2020年同期增加约62.3%及64.0%。
2、富力：8月2日，广州富力地产股份有限公司公布2021年7月的未经审核营运数据，总销售收入共约人民币82.6亿元，销售面积达约61.24万平方米。累计至2021年7月底，总销售收入约人民币733.4亿元，销售面积达约546.41万平方米。与去年同期相比，销售收入上升10%，销售面积下降3%。
3、8月2日，对恒大而言又是过山车般的日子。当天，受利好消息刺激，恒大系股价集体上涨，恒腾网络的涨幅更一度高达54.68%。本以为恒大已顺利走出早前被做空的阴霾，没想到几个小时候，再次收到穆迪的下调评级报告。这无疑将对恒大股价造成新一轮的重创。
