靖江楼市：
1、2021年靖江学区划分出炉，与2020年划分范围一致，未做调整。学生与其父母、祖父母、外祖父母实际拥有并居住的住宅类房产（以有效房产证明材料为准，商业类房产、未交付住房均不作为招生入学的有效房产）是确定其施教区的主要依据。有效房产证明材料为不动产权证、房屋所有权证、土地使用证、取得房屋所有权的生效法律文书、房屋买卖契税税款缴款书、自建房许可手续、拆迁安置协议等。有效证件签发日期截至2021年7月10日。对于从城区幼儿园、小学毕业，在城区无合法固定住房的学生，其监护人凭身份证、户口簿、居住证、用工合同或合法经营的相关证件，于2021年7月30日—8月1日到靖城中学登记，由市教育局根据实际情况，统筹安排到相应公办学校就读。
2、靖江新房成交数据：昨日（7月11日）靖江住宅成交0套，成交均价0元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。下一步，中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，坚持稳字当头，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，搞好跨周期设计，支持中小企业、绿色发展、科技创新，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。央行有关负责人指出，稳健货币政策取向没有改变。此次降准是货币政策回归常态后的常规操作，释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），还有一部分资金被金融机构用于弥补7月中下旬税期高峰带来的流动性缺口，增加金融机构的长期资金占比，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定。据了解，此次降准的目的是优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，降准释放长期资金约1万亿元。
2、公开数据显示，上半年，百强房企操盘销售额6.1万亿元，权益销售额5万亿元。但房企们都没有多开心，反而更加焦虑。现实摆在眼前，跌出TOP30的千亿元量级房企在增加。过去融创中国靠数百亿元鲸吞万达挺进四强，看似大鱼吃大鱼“很香”。但今年华夏幸福债务违约4个多月，仍在寻求接盘侠。蓝光发展陷入流动性危机，市场传言万科要收购，却至今没有真动作。即使想上位的欲望再强烈，标杆房企也没有再匆匆下场吞大鱼。
3、今年以来，房地产交易继续保持旺盛。但在年中阶段，不少城市出现房贷额度紧张、放款周期延长的现象。贝壳研究院发布的数据显示，从6月放款周期来看，72个重点城市中，46个城市房贷放款周期延长，占比超过六成。专家将这种现象解读为因半年考核而导致的阶段性收紧，预计下半年银行信贷投放额度及放款周期将逐步恢复常态。
4、上海：7月9日，上海市房管局召开全市规范二手住房房源挂牌管理会议，即日起，上海市相关交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。上海自去年12月就开始对二手房市场的管控加码。2020年12月15日起，上海二手房交易过程中新增房源核验环节，每套房源将会有专属的核验编号和二维码，核验通过才能挂牌。今年3月，上海市房管局再次通知强调严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。
5、深圳：数据显示，2021年1-6月份，全市二手房网签套数30505套，同比下滑48.0%。另外，从6月份二手房网签的3216套往回看，已呈现“五连跌”，同比去年13492套的二手房网签数据，下滑幅度达到76.2%。深房中协表示，目前，尚不能从月度走势判断出市场是否已“触底”，仍需持续观察。
6、西安：7月8日，西安市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(简称“通知”)。通知要求，西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。同时，涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。
楼市政策面：
1、东莞：无偿配建设施成本不再计入房价成本。通知指出，对下一年度首次销售的新建商品住房项目的申报价格，参照同区域、同地段当前同类型项目的申报价格及网签价格，结合房价调控目标审核确定。住建部门在用成本法测算住宅销售价格时，不再将土地出让文件中约定需无偿配建并移交政府的房屋、设施，及根据相关法律法规、建设用地出让条件等要求配建的配套设施及社区公共服务用房的土地成本和建安成本分摊计入房价，并且参考当前区域基准房价核定。
2、近日，住房和城乡建设部办公厅发布关于集中式租赁住房建设适用标准的通知。集中式租赁住房类型和适用标准如下：按照使用对象和使用功能，集中式租赁住房可分为宿舍型和住宅型2类；新建宿舍型租赁住房应执行《宿舍建筑设计规范》及相关标准；改建宿舍型租赁住房应执行《宿舍建筑设计规范》或《旅馆建筑设计规范》及相关标准；新建或改建住宅型租赁住房应执行《住宅建筑规范》及相关标准。集中式租赁住房可根据市场需求和建筑周边商业服务网点配置等实际情况，增加相应服务功能。
楼市观点：
1、西城学区房“多校划片”和“相邻学区多校划片”事件带来的反应最终还是被传导至了价格层面。中介从业者表示，目前，购买西城学区房的客户观望情绪浓重，而已经购买学区房的业主则不惜降价出手，有的业主房源降价百万。同时，在2021年，多地都发布了政策表示严禁炒作学区房，也有包括上海等在内的城市针对录取方法进行改革。而此次的西城学区房事件，如同推倒多米诺骨牌一样，效应也逐渐传导至了其他城市。随着教育资源的不断公平化，学区房的高房价效应也在不断被削弱。
土地市场：
1、江阴：7月8日，江阴市出让1宗宅地，楼面起价5000元/㎡。最终，该地块由重庆金科房地产开发有限公司以5.86亿元竞得，楼面价5614元/㎡，溢价率12.27%。企查查信息显示，该企业由金科集团股份有限公司100%持股。该地块为江阴市华士镇东华路北、太清河西侧地块，出让面积57947㎡，容积率1.8，建筑面积104304.6㎡，土地用途为住宅，起始价5.22亿元。
2、连云港：7月8日，连云港赣榆区出让2涉宅地块，总出让面积8.4万平方米，总建筑面积17.5万平方米，总起价70406万元，采用“限地价+竞配保障房建设基金”方式出让。获悉，NO.2021G11地块，经过53轮报价，徐州碧胜房地产开发有限公司（碧桂园）以41066万元竞得，楼面价6035元/平方米，溢价率34.79%。
3、东台：7月9日，盐城东台市出让1宗涉宅地。经过142轮报价，盐城碧桂园房地产开发有限公司以成交价104473万元竞得，楼面价7176元/平方米，溢价率16%。该地块位于惠阳路北侧、东关路东侧，东侧紧邻通榆河，出让面积69325平方米，容积率2.1，建筑面积145582.5平方米；地块起价90261.15万元，起始楼面价6200元/平方米。
房企：
1、佳源国际：2021年6月1日至6月30日期间，佳源国际合同销售金额约人民币42.13亿元，同比上升约8%；合同销售面积约26.51万平方米，同比上升约2%。截至2021年6月30日止六个月，佳源国际合同销售金额约人民币191.27亿元，同比上升约64%；合同销售面积约149.14万平方米，同比上升约38%。
2、弘阳地产：2021年1–6月，集团实现累计合约销售金额为人民币491.5亿元，同比提升55.7%；累计销售面积为2,904,796平方米；平均销售价格为每平方米人民币16,920元。6月单月合约销售金额为人民币95.44亿元；销售面积为552,127平方米；平均销售价格为每平方米人民币17,285元。
