靖江楼市：
1、房贷全面收紧！这将在楼市调控中扮演重要的角色：一方面，房贷收紧意味着流向房地产行业的资金量受限制，没有资金量的支撑，房价自然失去了上涨的重要推动力；另一方面，房贷收紧限制了房产交易，特别是二手房的交易，交易量的下降，重要的方面是将有效降低房产投资属性，促进楼市降温。
2、靖江新房成交数据：昨日（7月5日）靖江住宅成交1套，成交均价8984.2元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、2021年上半年销售额破千亿房企19家，较去年同期(13家)增加6家。百亿房企132家，较去年同期(107家)增加25家。百强房企销售额均值693亿元，同比增长40%，权益销售额共计5万亿元，市场份额为56.6%，上升2.1个百分点。其中，TOP101-200销售额均值为84.9亿元。
2、从榜单前五排名来看，销售额排名前五为碧桂园、中国恒大、万科、融创中国以及保利发展，销售额分别为4264亿元、3559.6亿元、3468.1亿元、3208亿元、2850亿元。销售面积前五为碧桂园、中国恒大、融创中国、万科、保利发展，其中，碧桂园及中国恒大销售面积超4000万平方米，融创中国和万科销售面积超2000万平方米，保利发展销售面积超1700万平方米。
3、深圳：数据显示，6月深圳二手住宅过户套数为2575套，环比下滑15%，同比减少76%。上半年二手住宅共成交28442套，同比大跌35.4%。
4、数据显示，6月，72个重点城市首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，距离2019年11月的高点已不远，平均放款周期延长至50天。
5、数据显示，2021年上半年，稳定市场预期的背景下，房企销售业绩保持稳健增长。不过“稳”字基调下，上市房企市值分化较大，近70%上市房企市值出现缩水，合计市值缩水约3400亿元。
6、武汉：多家武汉地区中介透露，银行放贷周期从2-3个月拉长到至少4-6个月，而且银行对二手房会“选择性放贷”，房龄在20年以上的房子遭到银行的普遍“劝退”。能够提供详细流水、五险一金缴纳额度较高、在央企国企工作、在对应银行有理财资金或者能够接受利率上浮的客户，更容易得到贷款支持。一家国有银行武汉分行工作人员透露，现在房贷额度确实比较紧张，有相关的临时管控，新房贷款还好，二手房贷管控较严，银行无法给购房者一个准确的放款时间。
7、苏州：7月5日，苏州会议指出，更加积极主动落实长三角一体化发展等国家战略，加快推动“沪苏同城化”。强化创新核心地位，加快产业智能化改造和数字化转型，大力发展生物医药、航空航天、纳米技术等战略性新兴产业。
楼市政策面：
1、近日，北京市西城区明确，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。多校划片是指一个小区对应多个学校。多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。此前是一套住房对应一个学校，多校划片后，一套住房对应多个学校。
2、当前，多个城市对购房者的资金来源、购房资质等审核严格，交了首付就能申请房贷、闭着眼睛就能通过申请已不可能。银行通过设置重重关卡劝退炒房者，让属于刚需的资源回归正途。限制额度不是抽空额度，延长周期不等于不予放款。房贷收紧背后，折射出鲜明的政策导向：打击炒房客，为楼市去杠杆。“房住不炒”基调之下，配套政策逐步落地，调控预期巩固 ，房价大起大落的时代已过去。
楼市观点：
1、贺铿：“我国房地产泡沫或不低于30%”中的“30%”这个数字是通过房价收入比推算出来的，房价收入比指住房价格与城市居民家庭年收入之比，国际上通用的房价收入比计算方式，是以住宅套价的中值除以家庭年收入的中值。国际公认的合理房价收入比取值范围为4-6，我国房价收入比则为8-10，所以至少超过了合理范围30%。
2、短期来看，学区房调控如上海效果显著，热点学区房带看、成交量下降。但长远来看，要彻底消除利用学区房投机炒作的可能，根本方法是将入学和购房脱钩解绑，促使住房回归居住属性、教育回归育人本质。
土地市场：
1、苏州：近日，苏州自然资源和规划局公布截至2021年7月1日苏州市区存量住宅用地信息。公开信息显示，苏州市区目前共有366块住宅用地存量，未销售房屋的土地面积达580.1公顷，其中吴江区未销售房屋的土地面积162.6公顷，为六大区之首。六大区中，住宅用地存量最多为吴中区，共100块；其次为相城区，共计93块住宅用地；吴江位居第三，共有79块。
房企：
1、万科：7月5日，万科企业股份有限公司公告，2021年6月公司实现合同销售面积396.0万平方米，合同销售金额676.3亿元，同比降幅分别为21%、7.8%。2021年1-6月，万科累计实现合同销售面积2,191.7万平方米，合同销售金额3,544.3亿元，同比增幅分别为5.5%、10.6%。
2、融创：7月5日，融创中国控股有限公司公告，2021年6月，本集团实现合同销售金额约人民币789.4亿元，同比增长45%，合同销售面积约530.5万平方米，合同销售均价约人民币14,880元/平方米。2021年上半年，融创中国累计实现合同销售金额约人民币3,207.6亿元，同比增长64%，累计合同销售面积约2,194.5万平方米，合同销售均价约人民币14,620元/平方米。
3、碧桂园：7月5日，碧桂园公告，本公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司，于2021年6月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币533.3亿元，归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约630万平方米，同比分别减少12.52%、13.58%。上半年碧桂园累计实现权益合同销售额累计约3030.9亿元，同比增长13.54%，对应权益合同销售建面约3451万平方米。
4、中梁：7月5日，中梁控股集团有限公司发布2021年6月的未经审核营运数据公告。2021年1月至6月，中梁控股累计合约销售金额约人民币950亿元，同比增长40.32%。集团合约销售面积约754.2万平方米。2021年1月至6月合约销售均价约人民币1.26万元╱平方米。据悉，于2021年6月，中梁控股合约销售金额约人民币192亿元，合约销售面积约145.8万平方米，2021年6月合约销售均价约人民币1.32万元╱平方米。
