靖江楼市：
1、二手房停贷被证实为“谣言”，但额度紧张、放款周期长的问题客观存在。未来，靖江二手房交易政策及交易环境也存在变化的可能性，预示着靖江房产投资的风险加大！
2、靖江新房成交数据：昨日（6月28日）靖江住宅成交35套，成交均价12838.4元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、6月信贷管控持续高压，多城市房贷利率上调超过30BP.2021年6月首套及二套放贷利率指数连续7个月上升，从6月主流利率平均值来看，首套为5.52%，二套为5.76%，银行签约周期一般在46-50天之间波动。72个城市中，主流利率比上月上调的城市有28个，其中有8个城市二套房贷利率上调超过20个BP。苏州首套房利率上调65个BP，二套上调50个BP，上调幅度居于首位。按城市群统计，目前成渝主流利率最高，粤港澳大湾区城市平均签约放款周期最长。6月，长江中游、成渝、京津冀、粤港澳和长三角5大城市群二套利率都有所上调，其中长三角首套及二套调整均在10个BP以上。6月份主流房贷贷款利率，北京首套及二套分别为5.2%、 5.7%；上海首套及二套分别为4.65%、5.25%；广州首套及二套分别为5.45%、5.65%；深圳首套及二套分别为5.10%、5.60%。整体上，省会城市、经济发达二线城市房贷利率高于一线城市。统计范围内，全国房贷主流利率最高的城市为惠州，首套房达到6.80%，二套为7.20%。
2、上半年即将结束，各家银行房贷额度偏紧，有银行对首付来源的审查十分严格，有的银行放款周期拉长。有分析人士表示，今年在房贷集中度管理要求下，不少银行上半年房贷余额不足，遂暂时收紧二手放贷，将余额让给新房，毕竟开发商对银行而言是大客户。
3、深圳：数据显示，截至6月27日深圳全市一手住宅成交2601套，二手住宅成交2213套。与一手房相比，二手房市场的降温更为明显。有资深的房产中介经理认为，尽管资格审查都在趋严，但银行对待新房、二手房的贷款还是有所区别，现在二手房参考价直接影响买家购房成本，利率也在上调。若按照目前趋势，二手房流动性将被大大锁定，新房还相对容易获得“杠杆”，购房需求或逐步转向新房市场。
4、广州：近日，网传建行全面暂停广州二手房贷，中行暂停部分二手房贷业务，以及中行全面暂停佛山一二手房贷业务。28日晚间，中国银行广东分行回应，该消息不实。目前该行正在有序开展一、二手房贷业务，并未暂停，网上关于该行暂停房贷业务的相关报道均为不实消息。总体来看，受调控政策影响，整体市场的房贷放款时效有所放缓，中行广东分行希望客户提前做好时间安排、耐心等待，该行将结合客户审批时间有序安排放款。
5、从多位市场人士处获悉，江苏某地市近期要求市级国企及下辖区、县级市国企编制“融资成本削峰计划”，压降利率超10%的存量债务。具体而言，以一季度末财政部监测平台数据为依据，摸清当前融资成本超10%的存量情况，包括总规模及利率。其次，制定压降措施，包括自有资金偿还、置换、自然到期等，需区分置换、偿还、自然到期的比例。
6、行业分析，由于七一临近加上南方地区迎来新一轮强降雨，预期下游工地施工进度放缓，钢材需求或延续疲弱态势。同时，由于利润持续收缩，多数钢厂逼近成本线，停限产力度也在加强。此外，预期7月份原材料供需面偏紧格局逐步缓解，煤炭、铁矿石等价格或承压。在钢市供需两弱格局下，短期钢价或震荡运行。
楼市政策面：
1、央行：健全市场化利率形成和传导机制，完善央行政策利率体系，优化存款利率监管，调整存款利率自律上限确定方式，继续释放贷款市场报价利率改革潜力，推动实际贷款利率进一步降低。稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，把握好政策时度效，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定，维护经济大局总体平稳，增强经济发展韧性。研究设立碳减排支持工具，以促进实现碳达峰、碳中和为目标完善绿色金融体系。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。
2、近几年，各省市陆续将公积金个人住房贷款信息纳入征信系统。目前，全国约有100余个公积金管理中心数据仍在排队等待接入央行征信系统。
楼市观点：
1、经济学家邱晓华：人们最大财产不应是房地产，未来要扩大金融资产市场。“与其他国家比较，我们最大的财产主体是房地产，他们的财产主体是金融资产。因此，未来，金融服务市场需求会越来越大，对金融服务的满足构成了大消费不可忽视的领域。”
土地市场：
1、如皋：6月28日，如皋市出让2宗涉宅地，总起价17.65亿元。最终，2地块均由中皋置业有限公司竞得，且均达到地块限价，总成交价20.74亿元，总竞保障房面积1.21万平方米。两宗地块的楼面价分别为：9321元/平方米，溢价率17.57%；成交楼面价9321元/平方米，溢价率17.57%。由于需分别配建保障房，意味着实际成交楼面价更高。
房企：
1、万科：6月28日，万科发布关于公司2020年度利润分配拟在H股实行以股代息方案中，有关中国港股通投资者安排的进展公告。万科拟在2020年利润分配方案中，对合资格H股股东提供“以股代息”的选择权，即合资格H股股东可自由选择收取现金股利或同等价值的H股股份股利。
