简单总结2021年上半年靖江楼市表现：
1、靖江新房成交量平稳；2、靖江房价又涨了，部分区域的新房成交均价涨幅并不小；3、靖江土地市场较暖，楼面价水平破万了！
对于2021年下半年楼市行情，我们关心的话题是：能不能实现降温？
首先，我们观察楼市政策面，有几个值得关注的方面：
一、约谈及调控政策发布的城市继续增加，楼市政策面进一步收紧。
从楼市调控的方向来看，限购、限售、限贷、学区房政策、二手房交易政策等诸多方面都有所涉及，调控是全方位的，目的很简单：就是为了促进楼市降温。
下半年，楼市政策面仍会进一步收紧，扩散到县级城市的的可能性较大，不排除靖江也会有实质型调控政策出台的可能。如果靖江楼市出台调控政策，将有得于促进楼市及房价降温。
但是，我们要明白的是：
出台调控政策的目的是为了促进楼市平稳发展，而并不是为了让楼市及房价暴跌。
二、加息！房贷利率的上调的可能性在加大。
目前，房贷利率“定向”加息的城市越来越多，江苏省内已有多个城市近期加息。
加息对楼市行情及房价趋势的影响较大，也有益于楼市降温的实现。
下半年，靖江会不会上调房贷利率水平？可能性是存在的，但不会出现幅度过大的涨幅。带来的结果是：有助于楼市降温，但不会带来楼市暴跌。
就政策面而言，趋紧的形势可以成为下半年靖江楼市降温的“精神”寄托。
政策面之外，我们还要关注货币环境及物价指数：
“通货膨胀的预期”是促进楼市升温的一个重要方面，下半年，货币环境会如何呢？
LPR保持稳定的可能性最大，上调或者下调的可能性都非常小。这意味着，货币环境对楼市的刺激作用会减弱。
另一方面，物价指数仍存在上涨的空间。虽然近期猪肉价格降了，也发布了调控大宗商品价格的措施，但是，货币贬值的预期仍会成为购房者积极买房的理由。
当然，我们不能忽略靖江楼市的基本面以及土地市场的表现：
上半年，靖江土地市场虽然推出的宅地地块数量并不多，但楼面价创造了1.28万/平米的历史最高记录。
楼面价破万对接下来靖江楼市及房价发展有较大的推动作用：一方面刺激购房者买房，另一方面继续支撑靖江房价向上发展。
同时，由于推出的地块数量较少，意味着下半年靖江新楼盘项目也会较小。缺乏竞争，不利于开发商在价格方面主动降低姿态。同时，购房者们选择空间不大，预示着开发商的主动权较大。加上土地成本较高，我们指望新楼盘的价格降低显然不现实。
总结：下半年靖江楼市会以“平稳”为主，大幅降温难出现！新房成交量会延续当前的数据水平，月成交量会在300-600套之间波动。靖江房价仍存在小幅上涨的可能，暴涨的可能性不大。
