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6月11日靖江楼市新闻头条

发布时间:2021-06-11 07:20 来源:靖江房产网

靖江楼市

1、十三届全国人大常委会第二十九次会议10日表决通过了印花税法。这部法律总体上维持现行税制框架不变,适当简并税目税率、减轻税负。随着印花税法制定出台,我国现行18个税种中已有12个税种制定了法律,税收法定加快落实,税收立法再进一程。解读:对于靖江楼市参与者而言,需要关注房地产税推进的相关信息。

2、靖江新房成交数据:昨日(6月10日)靖江住宅成交24套,成交均价14387.3元/m2

靖江新楼盘:

1、龙馨园别墅在售,靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126

2、江语天镜在售,品质洋房……电话WX:186 526 11126

楼市动态:

1、《2021年新一线城市居住报告》,在全35个城市(4个一线城市、15个新一线城市及16个二线城市)中,4个一线城市无论是新房,还是二手房,其置业人群年龄普遍偏高。二手房方面,一线城市购房平均年龄约为36.6岁,高出新一线城市1.6岁,高出二线城市0.6岁;新房方面,一线城市购房平均年龄约为37.2岁,高出新一线城市3.2岁,高出二线城市2.7岁。具体来说,在35个样本城市中,天津、北京、哈尔滨、上海及福州等城市二手房购房年龄较高。于天津而言,买二手房产的多为置换人群,天津本地人群相对保守,不愿意背负过高房贷压力,因此选择全款比例较高,导致购房年龄后移。在19个一线及新一线样本城市中,天津在21年度选择全款购房的百分比达到38.02%,居于首位。新房购房年龄相对较高的城市为珠海、北京、深圳、宁波及上海等。对于北京、深圳及上海而言,新房购房成本相对较高且多为置换人群购置,因此置业人群年龄延迟比较明显。

2、女性置业的百分比也在逐年提升。一线城市的女性置业人群百分比增速相对明显。2021年,该占比达到48.79%。相较于2019年,新一线及二线城市同样出现不同程度的增幅。全国30个重点城市整体女性购房占比从2017年45.60%到2020年47.54%,逐年提升。

3、《2021年10城毕业生租房报告》显示,90%的大学生毕业后需要通过租房解决居住问题。北京、深圳、广州等3个城市的毕业生租金预算普遍突破3000元,与此同时,90%的毕业生愿为高品质生活调高预算。数据显示,今年毕业生首选城市排行中,前十位分别为上海、深圳、广州、成都、北京、杭州、青岛、南京、重庆、长沙。就业机会是毕业生选择城市的首要考虑因素,一线城市凭借就业机会多、经济实力强等优势成为不少毕业生的首选。

4、广州:广州楼市新政满月后,“阴阳合同”似乎开始重出江湖。位于黄埔区广州科学城板块的时代春树里卷入舆论漩涡,有中介与业主约定以一次性付款的方式,做低房源网签成交价,以帮助业主达到漏税目的。涉事房源为一套面积达113平方米的34层南向四房,成交于5月6日,成交价是28054元/平方米,而实际成交价为4万元/平方米。今年4月份,广州连续两次出台楼市政策,其中最受市场关注的包括加强新房价格备案管理,以及广州9大行政区住房增值税免征年限由2年改为5年。免征年限的上调让市场猜测“阴阳合同”或重出江湖,以规避更高的税费。税务局的工作人员指出,实际上税务部门对交易房源存在评估价,“那是最低控制价。如果实际成交价高于评估价,就按实际价格来征收;如果低于评估价格则按照评估价征收。”该工作人员指出,阴阳合同肯定属于偷税漏税行为,“如果这件事舆情足够大,就会变成全行业整顿”。

楼市政策面:

1、关于支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见。意见要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善住房市场体系和住房保障体系,确保实现人民群众住有所居。针对新市民、低收入困难群众等重点群体,有效增加保障性住房供给。对房价比较高、流动人口多的城市,土地供应向租赁住房建设倾斜,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,扩大保障性租赁住房供给,加快完善长租房政策,使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。全面推进城镇老旧小区改造和社区建设,提升农房建设质量,加强农村危房改造,探索建立农村低收入人口基本住房安全保障机制,塑造江南韵、古镇味、现代风的新江南水乡风貌,提升城乡宜居水平。

2、南昌市(6月8日)发布关于进一步加强住宅用地供应调控工作的通知,科学合理制定限房价、限地价政策,严格限制关联公司参加同一宗住宅用地竞买。通知提出,合理确定住宅用地房屋限价。南昌市自然资源局按照“分类调控”的原则,结合各区域房地产市场形势,在年度土地供应计划中合理确定住宅用地规模和具体地块。市房管局根据拟出让住宅用地周边新建商品住房和二手房价格等情况科学制定房屋最高限价。严格限制关联公司参加同一宗住宅用地竞买。“限房价、限地价”地块的竞买人应满足土地出让公告中明确的竞买要求,并在时书面承诺其关联公司不参加同一宗地竞买。土地一次性报价结束后,将竞买人名单对外公布并接受监督,如有关联公司同时参加一宗地竞买情况被举报或投诉,查实后,将依法依规严肃处理。

楼市观点:

1、6月10日,在第十三届陆家嘴论坛上,中国银保监会主席郭树清在视频致辞中表示,金融衍生品价格波动很大,对投资者的专业水平和风险承受能力具有很高要求。普通个人投资者参与其中,无异于变相赌博,损失的结果早已注定。那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

土地市场:

1、厦门第二次集中供地:截至目前,全国第一阶段集中供地基本告一段落;第二批供地也将陆续开展。6月10日,厦门第二批集中供地迎来正式拍卖。相比首批供地仅5宗,本次共推出11幅地块,总建面超145万平方米,起拍总价274.3亿元,均采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖,条件相对严格,但程度也不算高。从地块分布区域看,湖里1幅,海沧3幅,集美1幅,翔安2幅,同安4幅。大体可分为岛内和岛外来观察,与此前两地分化较大有所变化的是,本次地块均引起不少开发商争夺,程度激烈,只是岛内地块更甚。最终11宗地块揽金343.85亿元,值得注意的是,本次参与竞拍的开发商中,出现了更多央企、国资背景的企业,如保利、中海、建发、金茂、中粮等,拿地势头较民企开发商也更为迅猛。

房企:

1、日前,长春市住房保障和房屋管理局(简称“长春市住管局”)印发通知称,近期有房企按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同,收取购房款后在一定期限内予以部分返款。该行为涉嫌返本销售或变相返本销售,长春市住管局为此对涉事企业采取了惩处。
 
2、数据显示,6月份房企将有36笔债券到期,总计约515亿元,偿债压力虽较高峰期有所缓解,但偿债压力仍然不容忽视。海外债方面,以TOP20-30房企海外发债融资成本最高,接近11%,而TOP10房企的海外债加权融资成本仅有3.45%。 
 
3、阳光城:1-5月,阳光城房地产总销售金额813.03亿元,权益销售金额520.7亿元,销售面积512.98万平方米,权益销售面积357.03万平方米。其中长三角的销售金额最高,达到338.05亿元,紧接着的是内地(251.88亿元),大福建(106.12亿)珠三角(89.54亿)京津冀(27.44亿);而内地销售面积最大,前五月共售出224.53万平方米。

4、华润置地:华润置地有限公司董事会公布截至2021年5月31日止一个月,华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约人民币250.9亿元,总合同销售建筑面积约141.39万平方米,分别按年增长18.2%及11.2%。同期,权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约164.3亿元及101.74万平方米,分别按年增长17.9%及8.6%。
 

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