靖江楼市：
1、银保监会重拳打击楼市泡沫！进一步提高挪用经营贷违规成本。未来将持续三年开展全国性房地产专项检查，对发现的违规行为“零容忍”。近期，银保监会对5家银行罚款3.66亿元，很重要的原因就是违规开展房地产融资业务。下一步，银保监会将会同住建部、人民银行密切关注政策执行效果和排查结果。对自查不力被监管查实、故意隐瞒问题或发现问题未及时处理问责的银行、中介机构，将依法依规从严采取监管措施。对确认挪用经营贷的借款人，不仅要压缩授信额度、收回贷款，还将报送征信系统，提高挪用贷款的违规成本。同时，总结工作经验，完善长效机制，将防止经营贷违规流入房地产作为常态化监管工作。
2、靖江新房成交数据：昨日（6月1日）靖江住宅成交8套，成交均价9663元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、韩正：坚持房住不炒，推动长三角一体化贸易试验区发展。要继续着力提升基础设施互联互通水平，统筹推进海铁联运、铁水联运发展，协同建设一体化综合交通体系。要推进三省一市更高水平协同开放，推动自由贸易试验区高质量发展，打造高水平开放平台。要加快提高科技创新能力，增强企业创新动力，培育一批研发能力强、有竞争力的企业。要进一步加强生态环境共保联治，认真整改中央生态环境保护督察和长江经济带生态环境警示片发现的问题，推动长三角地区绿色发展。他表示，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好长效机制，坚决不把房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策稳地价、稳房价、稳预期。要强化协调配合，领导小组办公室要做好统筹和督促督办，三省一市要切实履行主体责任，形成推动长三角一体化发展的强大合力。
2、2021年1-5月，50家代表房企拿地面积TOP10城市中，9城均为“两集中”土拍城市，其中，重庆继续以累计优势位列第一，杭州和南京受5月集中供地影响，房企投资面积占据二、三位。值得注意的是，温州作为唯一一个22城以外城市，位列第5位，颇受房企关注。“两集中”政策出台后，重点22城短期供地停滞，部分企业转战热点三四线城市，导致这部分城市土地市场明显，温州即为典型。值得注意的是，在1-5月“两集中”土拍城市中杭州、广州、宁波、南京、北京、上海六大热门城市中，按拿地金额的大赢家分别为滨江集团、越秀地产、绿城中国、招商蛇口、卓越集团、城投控股，拿地金额依次为220亿元、165亿元、148亿元、129亿元、107亿元、103亿元。
3、杭州：未来15年将打造特大城市新型空间格局。这一轮规划期限为2021年至2035年，近期至2025年，远期至2035年。规划范围为杭州市行政辖区，包括上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安10个市辖区，桐庐、淳安2个县，建德1个县级市，总面积16850平方公里。“至2035年，常住人口规模1500万人左右，服务管理人口规模2000万”。创建综合性国家科学中心，打造全国数字第一城。城西科创大走廊、未来科技城、之江实验室、杭州高新区（滨江）、梦想小镇这些重要的产业创新平台都得到了强调。推动制造业高质量发展，构建“一湾两环、多点支撑”的制造业整体格局，并不断提升杭州的国际化服务能级。
4、截至4月末，房地产贷款同比增长4.5%，创8年新低。房地产信托余额和投向房地产的非标资产、理财产品规模也持续下降，其中投向房地产的理财产品的规模同比下降了36%。
5、尽管疫情仍未得到控制，但全美各地房价出现大幅攀升。全美标普席勒房价指数和4月在售新屋价格分别创下16年和33年来高位。美联储不断大放水的时代背景下，市场对通货膨胀的恐惧节节攀升，全美物价普涨。木材、水泥涨价，库存不足，需求旺盛，在多重因素助推下，美国房价在过去半年多的时间里一路飙升。面对高涨的房价，一些买家开始担忧泡沫问题。房地产网站Redfin的首席经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)表示，当房地产价格上涨超出抵押贷款利率，人口增长或家庭收入增长等基本因素所能解释的范围时，泡沫就会出现。马尔表示，截至目前，美国房市的泡沫尚未到来。根据凯斯·席勒(Case-Shiller)的指数，美国房屋价格在今年年初比一年前长超11%，这一数字超过了全美工资涨幅。然而，根据房地美的数据，美国今年的抵押贷款利率下降了88个基点，从2020年1月的3.62%下降到2021年1月的2.74%。
楼市政策面：
1、6月1日，成都市房地产经纪协会印发《关于规范我市二手住房挂牌价格发布行为的通知》。《通知》提出，成都市城市建设发展研究院发布了全市201个住宅小区的二手住房成交参考价格，房地产销售服务人员要及时将挂牌价格高于对应小区参考价格的存量房源予以下架。据悉，5月28日，成都市建立二手住房成交参考价格发布机制，成都市城市建设发展研究院利用大数据手段，经调查分析，形成该市区域板块二手住房成交参考价，并在成都市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号、成都住房租赁交易服务平台等网络平台发布。
2、南京发布人才落户新政，本科学历人放宽到45周岁。5月31日，南京市公安局官网公布了关于印发《南京市人才落户实施办法（暂行）》的通知。该人才落户实施办法自2021年6月1日起执行，有效期3年。整合了人才落户适用范围，将40周岁以下大专学历人员纳入人才落户的主体政策范畴。放宽了人才落户的随迁政策，在原有随迁政策的基础上，对高层次人才的随迁政策进一步予以放宽。优化了技术技能人才申请受理模式，由原来的“人社认证、公安受理”调整为“公安一窗受理，内部流转审核”，进一步简化程序，便利群众。五是调整了政策有效期，将原有的一年有效期修改为三年。
楼市观点：
1、会议提到要加强税收、住房等支持政策，可以预计针对多孩家庭的住房支持政策已经“在路上”。分析师认为，政策可能会放宽对重点城市多孩家庭的住房限购套数，多孩家庭购买住房可能会享受到额外的税收优惠。从居住角度看，对于户型的设计标准也可能做出调整。至于对楼市的影响，他们指出，由于生育率低迷的情况短期内难以扭转，因此“三胎政策”不会导致住房需求的明显增长。不过，有特定性质或区域的房地产供需会发生变化。
土地市场：
1、苏州集中供地：6月1日，苏州首批集中供地迎来第二天的出让，共有9宗地块入市竞价。其中苏地2021-WG-32号、苏地2021-WG-33号两宗地块在网上挂牌自由报价环节已达封顶价，将直接进入一次性报价阶段。除苏园土挂（2021）02号地块因浏览器兼容原因中止出让将于6月2日重启一次性报价外，剩下8宗地块总成交123.02亿元。拿地企业方面，除雅居乐外，万科、中锐、武汉城发、保利、新力&伟光汇通、苏高新等均在当天竞拍中有所斩获。
房企：
1、富力地产：公告指出，富力地产在前五个月总销售收入约人民币524.7亿元，销售面积达约3,950,800平方米。与去年同期相比，销售收入上升34%，销售面积上升20%。其中，5月内总销售收入共约人民币122.1亿元，销售面积达约909,200平方米。与上月相比，销售收入上升26%，销售面积上升25%。与去年同期相比，销售收入上升8%，销售面积下降3%。
2、恒大：6月1日，中国恒大集团发布于2021年5月份的未经审核营运数据。2021年5月份，集团物业实现合约销售金额638.6亿元，较去年同期增长6.0%；合约销售面积781.7万平方米，较去年同期增长22.8%。5月份实现销售回款518.1亿元。2021年1月份至5月份，集团物业累计实现合约销售金额2,851.6亿元，较去年同期增长4.5%；合约销售面积3,383.3万平方米，较去年同期增长12.5%。1月份至5月份累计实现销售回款2,507.4亿元,较去年同期增长6.1%。
