靖江楼市：
1、房地产行业资金监管继续从严从紧，为房企上游供应商提供融资的资产证券化亦受影响。5月19日网传“协会明确要求全行业均不得开展房地产供应链类项目，单一类或集合类项目均不可。”多位来自银行、理财、保理业内人士表示，关注到上述传闻，但均未收到此类通知或窗口指导。不过，一位银行业人士表示，上述传闻夸大了房地产融资管控力度和方向。房地产供应链融资做的比较大的银行，包括一家华南股份行和一家大行已被窗口指导。其他房地产供应链融资规模较小的银行仍然可以备案。多位业内人士表示，房地产业不允许过度融资，而非不允许融资，融资限制仍为房地产企业“三道红线”、银行四档房贷集中度管理。业内人士表示，监管对房地产供应链去年就已有窗口指导，房地产类供应链ABS储架规模最多20亿元，已获批储架的可以继续滚动发行，但新申请已经很难获批。对于通过北金所债权融资计划转让供应链类资产债权，由于其属于“非标”资产，在非标严监管之下已大为压缩。
2、靖江新房成交数据：昨日（5月19日）靖江住宅成交12套，成交均价10812.6元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园在售，高层、别墅，屈指可数靖江别墅在售项目……电话/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、融创玉兰公馆尾盘清售，万元以内，所剩不多了……电话WX:186 526 11126
4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、数据显示，在2020年年报披露之后，共有37家房企披露了其回款率数据，回款率中位数为88%，平均数为87%。房企整体的销售回款情况呈现出上升的趋势。一位来自TOP10房企的营销人员表示，“集团今年的首要任务还是保回款，抓现金流。尤其是在现有的‘三条红线’监管要求下，集团要降负债、降杠杆，而加大回款率和提高结转利润就来自加快项目的周转速度，我们的回款每个月都要考核，上面（指管理层）会设置回款目标，每个月都在递增，对我们的要求就是优先保证项目回款。”在如今的“三条红线”监管下，有两条红线与现金指标直接挂钩，现金为王已经成为业界的共识。截至2020年底，重点监测的80家开发商中，有77%的开发商持有的现金实现增长，占比接近八成。
2、深圳：深圳新盘开发商破产重组，房子被查封，业主收房无望。该新盘是深圳宝安天谷大楼，临近交房，却被爆出开发商被债权人申请破产重组，约330套房源被司法查封。天谷大楼曾经是明星产业园项目，由深圳市华讯方舟投资有限公司开发，号称建成后将成为亚洲乃至世界卫星互联网产业集聚区。天谷大楼即该产业园区的产业配套宿舍。房屋用途为单身宿舍、产业研发用房，土地用途为新型产业用地，只能以公司名义购买。近年来产业配套宿舍被市场包装成“类住宅产品”，个人可以通过注册空壳公司的形式购房。深圳明文禁建类住宅，并且表明工业配套宿舍的受让人应是经依法注册登记且在工业配套宿舍所在行政区内持有工业楼宇不动产权证书的企业。
3、南京：相关数据显示，2020年10月至今，南京新房价格已连续7个月环比上涨。在此背景下，南京热门板块的首付门槛不断走高，不少项目涉嫌变相捆绑销售“装修包”。此外，人才购房灰色产业链也在多家媒体的报道下逐渐浮出水面。5月11日下午，南京市相关部门联合发布情况通报称，确实存在个别中介和少数个人通过虚构劳动关系、代签劳动合同、代缴社保费用、伪造印章等，骗取人才购房证明。公安机关现已对查明违法犯罪事实的人员依法处理，目前2人被采取刑事强制措施、8人被治安处罚。
4、北京：2020年11月1日零时，北京市常住人口为2189.3万人，与2010年（第六次全国人口普查数据，下同）的1961.2万人相比，十年增加228.1万人，平均每年增加22.8万人，年平均增长1.1％。比2000年到2010年的年平均增长率3.8％下降2.7个百分点。数据表明，北京市常住人口增长有所放缓。常住人口中，外省市来京人口为841.8万人，占常住人口的38.5％。与2010年相比，增加137.3万人，增长19.5％，年平均增长1.8％，在常住人口中的比重上升2.6个百分点。
5、在银行回收贷款、严格限制用途、冻结授信额度等多项举措下，借道“经营贷”炒房现象已经明显降温，但为了揽财，一些贷款中介又开始在各大社交平台打出“正规银行贷款、低利率、法拍房可贷款……”的旗号。不过，经过调查发现，所谓的“法拍贷”并非银行正规同名业务，不仅在抵押、审批等规则方面与银行“法拍贷”业务存在很大差异，甚至中介人员还会诱导客户进行民间借贷。
楼市政策面：
1、湖州：5月18日，湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于进一步加强我市房地产市场调控的通知》(简称“《通知》”)。其中指出，在中心城市范围内，新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)网签合同时间在通知实施之日(即5月18日)后的，自取得不动产权证满2年后方可转让。据悉，在房地价联动方面，《通知》提出，对热点区域实行“限房价、限地价、竞配建、竞自持”的房地联动机制，竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房地联动机制及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。值得注意的是，湖州此次新政提出，实行住房限售，在中心城市范围内，新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，网签合同时间在该通知实施之日后的，自取得不动产权证满2年后方可转让。而在该通知实施前购房人已签订购买协议、支付相关款项并能提供有效支付凭证，但尚未网签合同的，可不受限售政策限制。
楼市观点：
1、近期，我国部分热点城市由于学区房炒作升温，房价涨幅总体有所扩大，而市场预期也与基本面继续背离，出现了“虚火”现象。这就要求各地必须坚定不移地坚持房住不炒的定位，通过强化政策执行、打击投机炒作和引导社会预期等措施，完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性和协同性。
土地市场：
1、扬中：5月19日，镇江扬中市挂牌9宗涉宅用地，总出让面积20.16万㎡，总建筑面积37.01万㎡，总起价10.2亿元，预计将于6月17日出让。绿扬路东侧、昌盛路南侧（2021经-1）地块出让面积9404.55㎡，容积率2，建筑面积18809.1㎡，为商住用地，商业建筑面积≤3000㎡。起价6790万元，起始楼面价3610元/㎡。
2、邳州：5月19日上午10时，徐州市邳州出让2宗涉宅地块，分别为文苑中学东地块和陈楼镇前沈路北地块，总起价37809万元，总出让面积7.9万㎡。经过38轮竞价，金东城市建设以54501.26万元竞得文苑中学东地块，楼面价3021元/㎡，溢价率53.87%。该地块编号为2021-5，出让面65594.93㎡，容积率2.75，建筑面积180386.06㎡，起价35421.26万元，起始楼面价1963.64元/㎡。而邳州市交通控股集团有限公司则以底价2388万元竞得陈楼镇前沈北路地块，楼面价1200元/㎡。该地块编号为2021-15，出让面13265.02㎡，容积率1.5，建筑面积19897.53㎡。
3、赣榆：5月19日，连云港市赣榆县出让2宗涉宅地块，总起价9.738亿元。徐州碧胜房地产开发有限公司（碧桂园）以底价6.258亿元竞得红旗路南侧、海城路西侧、文化东路北侧编号为NO.2021G09宅住地块，楼面价4564元/㎡，出让面积68553㎡，容积率为2，建筑面积137106㎡，楼面起价4564.35元/㎡。此外，经过54轮竞价，连云港尚禄置业有限公司以4.54亿元竞得金海东路南侧、海城路西侧、红旗路北侧编号为NO.2021G08商住地块，出让面积38656㎡，楼面价5872元/㎡，溢价率30.46%，容积率为2，建筑面积77312㎡，楼面起价4501.24元/㎡。
4、南京：根据最新安排，南京首批集中供地于5月20日、21日两天迎来集中出让。同时，现场摇号时间也确定，将于5月22日（周六）进行集中摇号（含江北新区、溧水区）。
房企：
1、金地：5月19日，金地(集团)股份有限公司于今日新增14家房地产咨询公司，注册地均为太仓，金地均持股100%。上述公司除太仓栖吴房地产咨询有限公司是于2021年5月17日成立之外，其余如太仓栖浔等13家房地产咨询公司均于5月18日成立。工商信息显示，这些公司法定代表人均为冯家生，注册资本均为50万元，经营范围涉及房地产咨询；物业管理；信息咨询服务；企业管理咨询；市场营销策划等。
