靖江楼市：
1、4月，靖江新房成交数据上涨的趋势很明显，特别是近几日，连续出现新房成交均价破1.4万/平米的情况，4月24日成交均价接近1.6万/平米，这是一个历史高点。同时，4月份靖江新房成交量也继续保持较高的水平。楼市升温的同时，我们需要关注楼市政策面的变化。楼市参与者们需要调整心态，促进靖江楼市平稳发展。
2、靖江新房成交数据：昨日（4月24日）靖江住宅成交20套，成交均价15890.34元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园在售，高层、别墅，屈指可数靖江别墅在售项目……电话/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、融创玉兰公馆尾盘清售，万元以内，所剩不多了……电话WX:186 526 11126
4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、实行“两集中”土地出让制度的地区陆续挂牌、出让首批集中出让地块，涉及普通住宅、共有产权房以及商业、科研、租赁等用地。从房企方面看，对热点地块的抢夺热情不减，出现了不少高溢价出让地块。
2、三年前的4月22日，海南宣布从即日起在已出台的限购政策的基础上实施全域限购。海南楼市一夜入冬，房地产从业者纷纷在朋友圈宣告“全剧终”。但从三年后的市场情况看，冬季比想象的短暂，升温开始隐现。报告显示，海南今年一季度房价涨幅为11%，明显超过全国8%的水平；三亚在今年3月的新房房价为34022元/平方米，该价格也是2018年9月以来的最高值。业内人士表示，2020年下半年以来，海南楼市确实在悄然升温。到今年初，升温势态尤为明显，特别是三亚市场。后续要稳房价，海南还需严格执行全域限购政策，不能低估各类炒房现象。
3、LPR已经连续12个月保持稳定，而房贷利率水平近3个月连续上调。同时，银行面临着“两道红线”的压力，放款额度缩减，并同步带动了放款期限延长。业内人士认为，这是楼市调控效果进一步释放的表现。不仅如此，在宏观层面上，各地也在不断对楼市调控进行“加码”，政策工具箱日益完善。
4、上海房管局：严格执行住房限购政策，加强商品住房销售管理。牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，按照因城施策、“一城一策”要求，完善房地产市场平稳健康发展长效机制，继续突出“稳”字当头，着力“稳地价、稳房价、稳预期”。强化政策协同，深化完善房地联动机制，健全住房和金融联动机制。严格执行住房限购和差别化住房信贷政策，加强商品住房销售管理。加大市场监管力度，开展市场秩序专项整治工作，严肃查处各类违法违规行为。强化监测预警和舆情引导，注重风险防范。
5、东莞：不得为不符合条件购房者变相规避限购政策。4月23日，东莞市房地产中介协会发布《致东莞市房地产中介行业告知书》，对东莞市各房地产中介公司、房地产中介从业人员提出若干要求：包括东莞房地产中介不得为不具备交易转让条件的房源挂牌出售，不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。不得通过微信公众号及微信朋友圈恶意编造散布涨价谣言或不实言论，不得制造房源紧张气氛，煽动消费者购房。不得参与或协助购房者在二手房交易的买卖合同中以各种形式，签定涉嫌炒房内容的条款；不得为不符合购房条件的购房者逃避或变相规避东莞住房限购政策等内容。
楼市政策面：
1、北京：4月23日，北京海淀区、西城区、东城区三大主流学区的教育招生考试中心同时发布《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》(简称《实施意见》)。从内容看，海淀区在招生政策中下猛料，提出“自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决。自2022年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。”分析人士表示，根据“自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决”的最新规定，未来想通过户口投靠的方式在海淀入学的适龄儿童，不单一对应某一所学校。根据“自2022年1月1日后，海淀区户籍且学籍不在海淀区的本市就读小学毕业生，其户口所在地址与法定监护人在京合法房产地址不一致，申请在海淀区升入初中的，在区内协调解决”的最新规定，未来跨区“小升初”时，需要区内协调解决，不单一对应某一所学校。
2、2021年4月份，全国42个重点城市首套房贷款平均利率环比上涨了4BP，为5.31%；二套房贷款平均利率环比上涨了2BP，为5.59%，而这是自2021年2月份开始上涨以来连续第3个月上涨。此前，在2020年3月份至2020年底，全国房贷利率水平曾一直呈现下降的趋势。同时，贷款的放款周期也有所上升，2021年4月份，全国重点60城的平均放款周期升高至了46天，呈现出了高位调整态势。另一方面，与房贷利率紧密相关的LPR已经是连续12个月保持不变，1年报价3.85%，5年期以上报价4.65%。
楼市观点：
1、许小乐认为，一季度成交量有所上涨与新房市场集中供应有关，随着调控的不断加码，后续成交量增速也会有所放缓。值得关注的是，自2021年年初至今，全国房地产的调控政策次数已经超过了140次，频率甚至高过“一天一策”。其中包括广州强化人才购房政策管理，人才购房需要1年社保；上海实施住房限售，购房合同网签备案满5年后方可转让。
土地市场：
1、昆山：4月23日，昆山市一宗商住地成交，经过18轮竞价，中建七局地产集团华东开发有限公司以233243万元竞得，楼面价11087元/㎡，溢价率6.58%。
房企：
1、万达商业：4月23日，大连万达商业管理集团股份有限公司公布了2020年的债券年度报告。数据显示，2020年，万达商管实现收入391.34亿元，同比下降50.25%，整体毛利率为70.2%，较2019年增长16.51个百分点；利润总额187.67亿元，同比下降44.4%；净利润138.8亿元，同比下降44.89%。同期，扣除非经常性损益后净利润48.61亿元，同比增长168.56%，归属母公司股东的净利润135.22亿元，同比下降44.58%。对此，万达商管称，2019年度有物业销售业务，产生利润较多。
