靖江楼市：
1、报告显示，南通、合肥等10城公积金个贷率触碰“红线”。报告称，近期全国重点城市房地产政策以偏紧为主，其中一个重要表现就是公积金贷款相关政策的收紧。此类动作几乎都与公积金流动性不足问题有关，同时也说明部分城市住房投资过热、公积金出现透支的现象。公积金市场应加快建立流动性风险防控管理长效机制，实施“分级预警、适度调控、保障刚需”住房公积金贷款和提取政策。只有这样，才能规范公积金的使用和运行、防范公积金市场的金融风险，最终促进房地产市场的平稳健康发展。
2、靖江新房成交数据：昨日（4月21日）靖江住宅成交25套，成交均价12078.4元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园在售，高层、别墅，屈指可数靖江别墅在售项目……电话/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、融创玉兰公馆尾盘清售，万元以内，所剩不多了……电话WX:186 526 11126
4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、在全国大多数城市的房价收入比呈下降趋势的情况下，2020年深圳的房价收入比再创新高，稳居全国第一。这意味着，普通深圳家庭的买房难度还在增加。所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入的比值，是用来衡量买房难易程度的重要指标。一般认为，房价收入比在3~6之间为合理区间。根据近日诸葛找房数据研究中心监测的100个重点城市房价收入比数据，2020年平均房价收入比为13.2，其中深圳以48.1的房价收入比高居首位，三亚、厦门紧随其后。整体来看，房价收入比呈回落趋势，这意味着人们购买房产的难度在降低，而且预计该趋势在未来一段时间将持续。
2、住房和城乡建设部消息，“十四五”期间，我国将逐步建立健全农村低收入群体住房安全保障长效机制。住房和城乡建设部、财政部、民政部、国家乡村振兴局近日联合印发《关于做好农村低收入群体等重点对象住房安全保障工作的实施意见》。实施意见提出，“十四五”期间，按照“安全为本、因地制宜、农户主体、提升质量”的原则，实施农村危房改造和地震高烈度设防地区农房抗震改造，逐步建立健全农村低收入群体住房安全保障长效机制，实现巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接。实施意见强调，通过农户自筹资金为主、政府予以适当补助方式实施农村危房改造，是农村低收入群体等重点对象住房安全保障的主要方式。各地可根据保障对象的实际情况，通过采取加固改造、拆除重建、选址新建或统建农村集体公租房、修缮加固现有闲置房等方式解决住房安全问题。对抗震不达标且农户符合条件的农房也实施改造。
3、深圳：数据显示，上周(4月12日至18日)深圳二手房网签998套(含自助网签)，环比上升11.4%。周网签量自二手房成交参考价新政以来，一直维持在1000套左右的水平，4月份的网签量大概率会低于3月。
4、4月21日，财政部发布数据显示，1-3月全国一般公共预算收入57115亿元，同比增长24.2%。中央一般公共预算收入26902亿元，同比增长27.2%；地方一般公共预算本级收入30213亿元，同比增长21.7%。全国税收收入48723亿元，同比增长24.8%；非税收入8392亿元，同比增长20.7%。其中，土地和房地产相关税收中，契税2038亿元，同比增长68.2%；土地增值税2060亿元，同比增长40.5%；房产税551亿元，同比下降9%；耕地占用税295亿元，同比下降0.5%；城镇土地使用税393亿元，同比下降16.9%。
5、住建部：不断加大对城镇住房保障力度，稳步推进棚户区改造。
6、去年多国房价走高，其中不少新兴市场表现强劲，房价连续四个季度上升的土耳其就是其中之一。数据显示，土耳其房价去年第四季度涨幅为5.5%，位居全球榜首，而年涨幅更是达到了惊人的近30%。土耳其第一大城市伊斯坦布尔的情况也是这样。伊斯坦布尔是土耳其第一大城市，这里的房价一直居高不下。在过去的一年，房价涨幅尤为惊人，以一片当地的普通居民住宅区为例，现在的房价和2019年相比，已经涨了一倍。
楼市政策面：
1、广州：4月21日，广州发布关于完善房地产市场平稳健康发展政策的通知。通知指出，享受市辖区人才政策的家庭和单身(含离异)人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴；将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
2、郴州：4月21日，郴州市住房公积金管理中心发布通知调整公积金贷款政策。通知明确，贷款申请人购买第二套房时，购房首付比例不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。
楼市观点：
1、随着各大银行执行态度的明朗，以及各地开始严查经营贷违规流入房地产的专项治理工作的推进，市场在可预见的未来，二手房市场将会经历一段时间的横盘期(表现为“金三银四”行情的失约)。长期看，随着横盘博弈期的拉长，买卖双方预期的分化势必将会向业主层面渗透，即业主内部预期也将会出现分化，部分前期高杠杆参与炒房的业主将会率先“服软”，进而出现部分房源调整降价急抛的现象。
土地市场：
1、扬州：4月21日，扬州市区11幅国有土地竞拍结果出炉。11幅地块中涵盖住宅8幅，商业3幅，分别为扬子津街道1幅，梅岭街道1幅，广陵新城1幅，湾头镇4幅，李典镇2幅，竹西街道1幅，二城板块1幅。总占地面积为378807㎡，起始最高楼面价7014.7元/㎡。其中，GZ262地块不到5分钟，144轮报价后进入摇号，最终被弘阳摇获，成交总价5.54亿元，成交楼面价14059元/㎡。招商局地产14.27亿拿下湾头镇GZ268地块与竹西街道GZ272地块，其中3.47亿竞得湾头镇GZ268地块，成交楼面价10973元/㎡。扬州瘦西湖旅游发展集团12.7亿竞得湾头镇GZ275地块，成交楼面价11060元/㎡。
房企：
1、福晟国际：近日，曾经的“千亿黑马”房企福晟集团旗下上市平台福晟国际又传出亏损1.57亿元卖楼的消息。福晟国际此次损本卖楼，是为了缓解资金困难。事实上，早在2020年12月8日，福晟旗下多个项目停摆、员工跟投款无法兑付以及债券违约等情况。如今看来，福晟的资金状态似乎并未有实质性改善，反而有加重的趋势。
