靖江楼市：
1、近期，我们仍需要重点关注楼市政策面的走向，存在新的调控政策出台的空间。随着越来越多的城市出台楼市调控政策，楼市及房价将会逐步回归理性。但短期而言，楼市及房价大幅降温难发生。
2、靖江新房成交数据：昨日（4月5日）靖江住宅成交9套，成交均价9379.83元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙馨园在售，高层、别墅，屈指可数靖江别墅在售项目……电话/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、融创玉兰公馆尾盘清售，万元以内，所剩不多了……电话WX:186 526 11126
4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
楼市动态：
1、报告显示，2021年一季度新房月度访问热度走势持续走高，同比去年上涨20.9%。分区域来看，环京、环沪、环广深区域新房购房热度同比均有不同程度上涨。其中，环沪、环广深地区重点城市整体的新房购房热度同比上涨超20%。其中，环沪地区中的上海、常州新房购房热度同比上涨超40%；环广深地区的珠海新房购房热度同比涨幅30.6%。15个新一线城市中，西安新房购房热度依然在首位，成都、武汉、重庆、长沙等城市的新房购房热度排在其后。
2、报告显示，一季度全国二手房购房热度同比上涨23.7%，其中，3月为二手房购房高峰。一季度，上海、北京二手房购房热度同比涨幅均超过20%；新一线城市中，重庆、成都、西安的二手房购房热度排名前三。
3、随着去年房地产贷款集中度新规的颁布，在上市银行2020年报中，房贷占比情况备受关注。14家已发布2020年年报的国有大行和股份行的数据发现，建设银行、邮储银行、招商银行、中信银行、兴业银行等5家银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标。业内人士指出，2021年房地产是监管重点，超过红线的银行在过渡期内需要整改，但压力不大；逼近红线的银行相关涉房贷款增长会面临压力。
4、2020年以来，以上海、深圳为代表的热点城市，房价持续上扬，而与此同时，经营贷规模也大幅度攀升，而这背后也存在着经营贷违规流入楼市的现象，这一现象如今正在被监管层关注。近日，针对经营贷监管不严等问题，各地银保监局接连对本地银行开出罚单。
5、北京：数据显示，2021年3月，北京新建商品房市场（包括住宅、写字楼、商业）实现总成交额463.89亿元，环比增长122.7%，同比上涨274%；对应的成交量为7351套，环比增长104%，同比上涨227%。其中，居住类产品（不含回迁房，普宅、豪宅、别墅、共有产权房）总成交额为393.86亿元，环比上涨105%，同比增长247%；对应的成交量为6988套，与去年11月的成交量相当，环比增加3548套，同比增加4968套；成交均价49512元/平方米，环比基本持平。
6、广州：4月2日广州发布《关于进一步促进房地产平稳健康发展的意见》。作为广州楼市较热门区域之一的南沙区，近日也召开房地产市场管理工作会议，就下一阶段南沙区房地产重点工作进行研究部署。接受政府价格指导的楼盘，不发预售证或不予网签。伪造、虚构人才资格相关证明、证书的机构和个人，涉嫌犯罪的依法移交司法机关。分析人士指出，此次政策出台进一步体现了广州稳房价的导向，也是大城市解决住房问题的重要体现。同时，广州此次的政策也有很多重点和亮点，如网络群主需要严格规范信息发布，严查经营贷、严厉打击哄抬房价等行为。
7、钱江摩托(000913，SZ)也成为了A股上市公司卖房大军中的一员。据钱江摩托3月31日晚间披露，公司近日通过房产中介出售了位于上海浦东新区的9套房产，并预计获得超过2100万元的税前利润。 值得一提的是，虽然钱江摩托收益不菲，但有投资者指出，公司房产的出售价格疑似较市场价便宜了不少，公司似乎“卖亏”了。
8、14家已发布2020年年报的国有大行和股份行中，建设银行、邮储银行、招商银行、中信银行、兴业银行等5家银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标，此外还有多家逼近红线。值得一提的是，央行日前在北京召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。
9、清明假期，有房产大V在微博发文称，在环京地区的香河房价已经出现了“膝斩”。该大V举例称，曾经以2.5万元/平方米出售的香河富力新城，清明推出特价房单价仅8000元/平方米，且买房就送车位。
楼市政策面：
1、广州：广州发布楼市调控新政，人才房限售年限延长至3年。
2、温州：温州以房留人，外地迁入温州人员，新购房可领5万元安家补助。
3、深圳：严厉打击“学位房”等虚假违法广告，设四项监管措施。
楼市观点：
1、张波表示，今年一季度的调控政策可谓密集、及时，同时更为数字化的调控手段，在精准调控以及因城施策层面得到了有效体现。一方面，金融侧的调控从需求侧向供给侧同步，“三条红线”和两条红杠共同作用之下，房地产贷款的占比在不同银行机构有了明确的数字化要求；另一方面，土地侧的调控也在向数字化推进，22个城市明确有“两集中”要求，各城也在推盘层面有了清晰的数字化目标。同步推进的还有包括二手房参考价格、上海的积分摇号制度等多个调控手段，无一不是在数字化精细调控上有着明显体现。因此，这一趋势也预示着未来楼市的平稳发展既不会是“一刀切”，也不是一味单维度收紧，而是会根据不同城市的特点，采取更为精准落地的调控手段，房地产市场的总体平稳会在包括地价、房价以及市场情绪等诸多层面得到体现。
土地市场：
1、南京：起拍总价10.63亿元！南京16幅商办用地待出让。
房企：
1、万科：2021年3月，万科实现合同销售面积429.5万平方米；合同销售金额628.4亿元。前三月，万科累计实现合同销售面积1104.4万平方米；合同销售金额1794.7亿元，同比增长30.16%。另外，土地获取方面，2021年2月销售简报披露以来，万科新增加开发项目11个，占地面积84.8万平米，计容建面204.9万平米，万科权益建面147.3万平米，需支付权益地价86.93亿元。
2、1~3月“碧万恒”合计销售5231亿元，TOP10房企合计销售超万亿元。一季度已诞生5家千亿房企，比2020年同期增加2家，超百亿房企已达76家。在需求旺盛、营销加码的双重作用下，1~3月，各梯队房企门槛值次第升高：TOP3房企门槛值增长11.6%至1528.5亿元；TOP10房企门槛值增长83.1%至678.0亿元，但增长最快的是TOP30、TOP50和TOP100，分别上升99.5%134.4%和137.8%。
