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现房销售?对靖江楼市影响重大

发布时间:2021-03-09 08:25 来源:靖江房产网
近日,楼市的焦点较多,建议“现房销售”是比较重要的一个。现房销售的建议,并不是新鲜的事物,楼市里一直有在讨论,不过这一次的声音较前期来得更响亮。

现房销售?对靖江楼市影响重大

当前靖江楼市里主要是期房销售为主,存在较多的弊端,如:烂尾风险、质量不可控风险、开发商的承诺难兑现、收房实景与宣传差距较大、配套项目能不能落实等等。这些问题在靖江房产交易中普遍存在,已经成为购房者们的诟病。如果采用现房销售,以上的问题都能从根源上解决。

但是,如果靖江楼市实行现房销售政策,又将会带来哪些其它问题呢?最主要的是对靖江房价走势带来的影响。

现房销售?对靖江楼市影响重大

一、供应量下降,或将推动房价上涨

实行现房销售,意味着短期内的新房供应量将大幅下降,这将会直接带来房价走势的上涨;长期而言,现房销售政策也将会带来房企的分化(没有实力的开发商将退出市场),竞争格局降低,对房价走势的稳定发展也有不利的因素。

二、提高开发端成本,或将推动房价上涨

现房销售政策的实施,会大幅提升开发商的资金成本(资金成本是楼盘开发成本中占比较大的一项,仅次于土地成本),带来的结果就是可能会推动房价上涨。

因此,现房销售政策有利也有弊。

现房销售?对靖江楼市影响重大

短期内而言,促进楼市及房价降温是工作的重心,并不是推行现房销售的良机,因此,靖江楼市短期内实行现房销售政策的可能性并不大。

长期而言,现房销售政策能化解诸多矛盾,实行的空间是存在的。同时,需要一个逐步推进的过程,降低对靖江楼市及房价走势的影响。

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