靖江楼市：
1、2月份大中城市房价数据中，上涨的城市数量及上涨的幅度有所放缓，但这并不意味着楼市及房价降温实现了（主要是春节效应）。预计：2021年度内，促进楼市及房价降温将会是楼市调控最核心的内容，楼市政策面将会进一步收紧。
2、靖江新房成交数据：昨日（3月4日）靖江住宅成交19套，成交均价10754.77元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙信御园尾盘在售，所剩房源不多--滨江新城核心区……咨询/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、融创玉兰公馆尾盘清售，靖江“低价盘”不多了……电话WX:186 526 11126
4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
5、龙馨园在售，高层、别墅，靖江别墅项目不多了……电话/WX:186 526 11126
楼市动态：
1、民进中央在《关于规范发展长租房市场的提案》中建议，通过加强准入管理和信用管理，促进长租机构规范化发展；鼓励多种形态多种主体扩大租赁住房供给、完善长租房行业监管等途径规范发展长租房市场。
2、近期，为抑制楼市“虚火”各地陆续出台调控政策，住房和城乡建设部副部长倪虹还带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。机构统计数据显示，年内累计房地产调控政策次数已达97次。从调控政策内容看，本轮多城市升级调控，有利于抑制当下热点城市虚火，避免市场短期失控，但后续还要针对资金无序进入房地产进行约束，否则调控政策的力度可能会被稀释。住建部主导的调控也可能继续扩大城市数量，预计3月份房地产调控政策有望继续升级。
3、房贷利率：数据显示，1月20日-2月18日首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4个基点；二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3个基点。部分股份制银行也随之上调利率，有些价格暂时未变，但额度紧缺。41个城市中18个城市房贷利率平均水平环比上涨，其中6个城市的涨幅在10个基点以上，东莞地区涨幅最大，首套房贷款利率环比上涨25个基点，二套房贷款利率环比上涨27个基点。许小乐认为，房贷利率仍有进一步上调的可能。未来我国货币政策将继续稳健，保持灵活精准、合理适度，处理好恢复经济和防范风险的关系，房地产信贷环境有继续收紧的可能。如果部分地区房地产市场需求快速升温，银行贷款额度紧缩、房贷利率上行的压力也会进一步增大。
4、上海：数据显示，3月1日，全上海121个板块仍未达到全面上涨，板块之间差异依然明显。从2月1日-2月21日数据来看，一手房成交套数同比已经减半。
5、深圳：深圳推出的两个新楼盘实行了新的打新积分规则。这两处新楼盘同时发布销售公示，与此前深圳市试点的积分摇号规则相比，首次将购房者的住房转让记录纳入评分。公示显示，10年内在深圳无住房转让记录且名下无房的购房者，可得最高积分40分。
楼市政策面：
1、上海：严管新房价备案，规范企业购房，网签满5年方可转让。上海将从土地和商品住宅的多角度实施全面调控。土地方面，上海将强化住宅供应管理，深化完善房价地价联动机制，对商品住宅用地出让实行限价竞价。新房方面，房管部门将严格管理新房价格备案，坚决防止上市销售项目备案价格过高；对于商品房交易的流程和房地产中介经营行为加大监管力度，严防投机炒作，并严格规范企业购房，保障居民优先选房购房权利。此外，住房限售政策得到落实，购房合同网签备案满5年后方可转让，提升投机者持有成本。
2、深圳：近日，深圳银行相继表态以参考价为住房按揭贷款的重要参考依据、深圳对经营贷违规进入楼市的排查也在跟进。同时，新房积分制度向十年内深户无房户群体显著倾斜，针对假离婚再祭出“补丁”举措，新房供应同比增多等悉数出台，深圳楼市投机客正在遭遇各个维度的围剿。去楼市“虚火”的举措逐步落地，市场人士普遍认为楼市陷入迷茫期是政策作用的产物。实际住房需求只是被短暂压制而已。
楼市观点：
1、姚劲波建议，规范引导长租房市场健康有序发展。具体举措包括，加快完善市场监管体系，防范行业风险；持续加大房源有效供给，并向新市民群体倾斜；稳步推进“租购同权”落地，充分保障租房者权益。
土地市场：
1、杭州：3月4日，杭州建德市规划和自然资源局以拍卖的方式出让两宗国有建设用地的使用权，最终新城控股联合体、绿都分别摘得一宗地块，总成交价18.34亿元。
房企：
1、苏宁环球：约160多万平米土储在南京江北，继续推动医美产业。
2、绿城：3月4日，绿城中国控股有限公司发布截至2021年2月28日止两个月未经审核营运数据。2021年2月，绿城集团自投项目取得销售4241套，销售面积约54万平方米，当月销售金额约为188亿元（当月销售金额包括当月新增合同及当月已签认购协议未转销售合同），销售均价约为34996元/平方米。2021年1-2月，绿城集团取得合同销售面积约104万平方米，合同销售金额约人民币333亿元，同比增长约405%，其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币171亿元。
3、碧桂园：3月4日，碧桂园控股有限公司公告称，公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司于2021年2月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币465.5亿元，归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约526万平方米。据了解，2020年1月单月，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币403.2亿元，归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约456万平方米。2021年前2月，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币868.7亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约982万平方米，同比分别增长61.34%及55.63%。1年1-2月中国房地产企业销售TOP100榜单显示，碧桂园2月录得全口径销售额662亿元，1-2月累计全口径销售1218亿元，排名反超万科，跃居榜单首位。
