靖江楼市：
1、2021年春节期间，靖江新房市场表现平淡，成交数据较低迷。预计，2月份靖江新房产生的成交数据量难有出彩的表现。
2、靖江新房成交数据：昨日（2月21日）靖江住宅成交8套，成交均价9102.04元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙信御园尾盘在售，所剩房源不多--滨江新城核心区……咨询/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、融创玉兰公馆尾盘清售，靖江“低价盘”不多了……电话WX:186 526 11126
4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
5、龙馨园在售，高层、别墅，靖江别墅项目不多了……电话/WX:186 526 11126
楼市动态：
1、1月份百城新建住宅平均价格为15853元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨3.56%；百城二手住宅均价15542元/平方米，环比上涨0.32%，同比上涨3.22%，涨幅较上月分别扩大0.04和0.24个百分点。据中指研究院数据，1月份百城新建住宅平均价格为15853元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨3.56%；百城二手住宅均价15542元/平方米，环比上涨0.32%，同比上涨3.22%，涨幅较上月分别扩大0.04和0.24个百分点。具体来看，1月百城新房价格出现环比上涨的城市达64个，环比下降城市为34个，另有2个城市持平。
2、2月19日，数位银行信贷人士表示，广州等地正在排查房抵经营贷违规流入楼市的情况，特别是在同一年内申请了同时经营贷、个人按揭贷款的客户。而在去年4月及以后，深圳等地也已排查房抵经营贷违规流入楼市的情况。同时，深圳在春节前发文建立国内首个二手住房成交参考价格机制后，多位业内人士表示，四大行等在深圳仍未决定是否采用以政府参考价作为评估标准批贷，有业内人士表示新政下按揭贷款申请尚未提交。
3、2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。此前1月的1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，本次报价与上个月均保持不变。目前，LPR已连续10个月不变。
4、2021年春节假期楼市成交呈现明显的地域分化特征，三四线城市楼市成交遇冷。相比之下，一线城市新房售楼处“不打烊”、二手房带看正常，北京、广州、深圳春节期间成交创近三年新高。数据显示，2021年春节假期监测重点10城新房成交1416套，比去年春节上涨224.8%。今年一线城市春节假期新房成交情况转好。其中，深圳日均成交达到35套。“相比一二线城市的活跃，三四线城市返乡置业相对冷清。”张大伟表示，“虽然相比2020年疫情期间，返乡置业情况有所好转，但相比正常年份，2021年春节返乡置业成交量锐减三成以上。从未来发展趋势来看，三四线城市置业市场逐渐饱和。”
5、广东：广东省自然资源厅近日发布《广东省国土空间规划(2020-2035年)》向公众咨询，有关磁悬浮通道的提法引起关注。《规划》中预留了多条重要廊道，其中包括京港澳高速磁悬浮、沪(深)广高速磁悬浮，以及粤北至沿海经济带高快速铁路、琼州海峡通道、粤东至粤西沿海高铁、北部生态发展区高快速铁路。
6、深圳：2021年2月20日晚间，深圳光大银行内部下发了一则《关于二手住房按揭政策调整的通知》(下称“通知”)，其中指出，根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》及监管要求，住建局发布的二手住房成交价格将作为按揭贷款参考依据。《通知》还指出，2月18日(含)之后报单的二手住房按揭贷款业务按以上新政策执行。三名深圳光大银行的人士向21世纪经济报道确认了这则通知的真实性。
7、2月19日起，长三角沿江地区水泥熟料价格迎来节后第一轮上涨，幅度30元/吨。节前熟料价格下调幅度较大，基本降至进口熟料成本线附近，外来熟料进入量大幅减少，粉磨站库存一直较低；春节前后，华东本地各大企业熟料库存也保持在40%左右的相对偏低水平。春节过后，随着粉磨站继续备货，主导企业积极推动价格恢复性上调。
楼市政策面：
1、据不完全统计，2021年以来各地出台房地产调控政策已经累计达60余次。具体而言，2月上旬各地房地产调控超过20次，1月累计发布房地产调控政策超过40次。
2、深圳：2月20日，深圳市住房和建设局(以下简称“深圳住建局”)相关工作人员确认，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起3年内，不得在深购买商品住房(3年内再婚或复婚的，也适用本规定)。此前的1月20日，深圳住建局曾经出手，重新细化家庭购房登记资格问题。彼时，深圳住建局发函告知深圳市不动产登记中心：居民家庭购买的商品房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。1月21日，经济观察网曾致电深圳市不动产登记中心，相关人员表示，暂停婚内更名。
楼市观点：
1、1月份上海、深圳、杭州楼市的热度主要体现在打新、认筹、摇号上。如杭州、上海均出现多个“千人摇”楼盘，深圳楼市则因一二手价格倒挂在火爆打新上催热代持买房、合伙买房。与此同时，升温的市场也引来了调控升级，1月份多个城市出台调控政策，纷纷加码限购、限售等。多位业内人士分析认为，1月份在资金充裕、需求提升的叠加因素下，热点城市核心区域供需矛盾激化，导致阶段性量价升温。在调控加码和信贷收缩的趋势下，预计1月的高体量成交难以延续，2月市场将出现降温，房价涨幅将有所收窄。
土地市场：
1、南通：2月19日，南通通州平潮高铁城“双限”地块摇号结果公示，R2021-001宅地的第一顺位候选竞得人为盛和+融创联合体，楼面价10770元/平方米，总成交价20.25亿元。第二、三顺位分别是雅居乐、招商。根据要求，该地块的精装最高备案均价为21900元/平方米，毛坯最高备案均价19900元/平方米。
房企：
1、进入2021年，房企将面临历史上最高规模的“债务到期潮”。据统计，2021年1月房企发债规模约1630亿元，同比2020年下降5.3%，整体规模低于市场预期。其中境外债券规模占比54%，较2020年同期下降22个百分点。业内普遍认为，今年受融资新规影响，伴随政策影响发酵，房企全年的发债计划将受影响。加之2021年是到期债务的历史高点，这也将给房企增加更多的挑战。
