靖江楼市：
1、近期楼市两个方面值得关注：一、楼市政策面继续收紧，包括上海、深圳等城市已经发布新政，更多的城市也将会跟进；二、土地市场并没有明显的降温，靖江周边多个城市的土地溢价率仍较高，溢价超过100%也很常见。
2、靖江新房成交数据：昨日（2月4日）靖江住宅成交8套，成交均价8752.46元/m2。
靖江新楼盘：
1、龙信御园在售，所剩房源不多--滨江新城核心区……咨询/WX:186 526 11126
2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126
3、融创玉兰公馆尾盘清售，靖江“低价盘”不多了……电话WX:186 526 11126
4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126
5、龙馨园在售，高层、别墅，靖江别墅项目不多了……电话/WX:186 526 11126
楼市动态：
1、当前共有17个城市的平均单价超过了2万元/平方米，主要集中在东南沿海地区。其中，浙江和广东均有4个城市，江苏和福建各有2个城市。单价前十的城市分别是深圳、北京、上海、厦门、广州、三亚、杭州、南京、天津、福州，主要是直辖市、计划单列市和省会城市，只有三亚是普通地级市。此外，宁波、东莞、珠海、温州、苏州、青岛、丽水位列第11到17位。分省份来看，17个城市中，包含了北京、上海、天津三大直辖市。另外14个城市分布在6个省份，其中广东和浙江各有4个，福建和江苏各2个，山东和海南各1个。
2、2021年1月，全国大中城市租金挂牌均价为34.41元/平方米/月，环比下降0.35%，同比下降2.12%，环比降幅较上月收窄0.15个百分点。2020年，全国大中城市租金均价波动下滑，10月份以来租赁市场进入传统的行业淡季，租赁市场持续低温表现。报告分析指出，春节假期临近，租房需求减少，加之疫情近期有反弹态势，进入2021年1月份，租金延续下滑行情，创历史新低。报告称，进入2021年首月，租赁市场延续低温态势，但是从跌幅来看，近三个月租金降幅逐渐减缓，预计在春节假期过后，随着需求逐渐回升，租赁市场或将会扭转低温行情。数据显示，2021年1月，一线城市平均租金为87.68元/平方米/月，环比下跌0.73%，同比下跌5.36%；二线城市平均租金为33.78元/平方米/月，环比下跌0.44%，同比下跌3.88%；三四线城市平均租金为26.15元/平方米/月，环比上涨0.18%，同比下跌1.2%。报告指出，一二线城市租金持续下滑态势，仅三四线城市租金小幅上涨。一线城市中，深圳、北京租金水平均下降，分别环比下跌1.13%、1.18%。
3、杭州：2月4日，昨日下午，杭州市住保房管局发布公告称，市住保房管局会同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局，将督促房企严格审查购房家庭冻资情况，指导相关金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。
4、上海：2月4日，上海市住建委等十部门联合印发《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》，建立住房租赁企业资金风险预警机制，坚决遏制“高进低出”和“长收短付”行为，同时严控租金贷业务，禁止住房租赁经营机构新增业务，压降存量。
5、北京：近期，有市场人士反映，有部分购房者为填补房屋交易资金缺口或进行套利，挪用消费贷、经营贷资金作为购房款或“过桥”资金；部分非法中介参与其中牟利，为违规行为推波助澜。对此，北京监管局重磅发声严查“消费贷”“经营贷”资金违规流入楼市，对于银行资金违规流入房地产领域等问题，一经查实将依法从严从重处理。
6、2月4日，人民银行召开加强存款管理工作电视电话会议，会议强调，存款利率定价具有较强的外部性，存款市场竞争秩序事关广大人民群众的切身利益。存款基准利率作为整个利率体系的“压舱石”，要长期保留。必须贯彻落实金融为民的初心使命，持续强化存款管理。
7、目前，京沪深均对“租金贷”提出更进一步的管控。事实上，对长租公寓企业来说，租金贷业务确实需要规范，以防范租赁市场金融风险的扩大。当然，若从其中的差别化政策内容看，此次上海出台的住房租赁市场新政，也是全国层面提出的首个压缩租金贷占比的信贷政策。整体上看，随着监管部门严管长租公寓企业“租金贷”，后续住房租赁市场将迎来更加稳定和健康的发展。
楼市政策面：
1、2月4日，上海市住房和城乡建设管理委员会等十部门联合下发《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》(下称《意见》)。至此，四天时间内，北京、上海、深圳已相继发文整顿住房租赁市场秩序。
2、随着春节假期的临近，央行终于重启14天期逆回购。尽管资金利率恢复正常区间，围绕政策利率上下波动，但从央行的流动性投放力度看，今年春节前的流动性投放相对克制，即保障流动性供给“不缺但也不溢”，体现了“货币政策坚持稳字当头，不左不右”。
楼市观点：
1、1月末市场利率较快收紧，中金宏观组认为，经济增长、通胀、资产价格走势、金融风险等多个因素影响中国货币政策走向，近期引导资金面边际收紧的政策操作不代表货币政策系统性收紧，短期内利率可能处于区间波动状态。我们认为政策追求多目标平衡利好银行2021年业绩表现。
土地市场：
1、无锡：2月4日，无锡公开出让2宗涉宅地，地块编号为锡国土（经）2021-1和锡国土（经）2021-3，总起价约29亿元。其中，历时8小时、200轮竞价，融创以上限价22.9亿元竞得锡国土（经）2021-1，楼面价18000元/平方米，溢价率12.28%，需配建人才房12000平方米。
2、苏州：2月4日，苏州市区出让4宗渉宅地，总起价37亿元，最后揽金约41.17亿元，分别由招商蛇口、港中旅、龙光地产、中铁四局摘得。几宗涉宅地块分别位于吴中太湖度假区、东山、胥口，以及相城澄阳街道。
房企：
1、万科：2月4日晚间，万科企业股份有限公司发布1月份销售及近期新增项目情况简报。公告显示，2021年1月份，万科实现合同销售面积398.6万平方米，合同销售金额人民币714.7亿元，同比增长30.16%。土地获取方面，2020年12月份销售简报披露以来，万科新增加开发项目17个，总占地面积126.8万平米，计容建面280.7万平米，权益建面223.7万平米，权益价款162.73亿元。
2、绿城：2月4日，绿城中国控股有限公司发布了截至2021年1月31日止一个月未经审核营运数据。2021年1月，绿城集团自投项目取得销售4476套，销售面积约56万平方米，当月销售金额约为人民币166亿元，销售均价约为每平方米29672元。1月，绿城集团取得合同销售面积约50万平方米，合同销售金额约人民币143亿元，同比增长约186%；其中归属于绿城集团的权益金额约为81亿元；于2021年1月31日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币80亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为38亿元。
3、新城控股：2月4日，新城控股集团股份有限公司发布2021年1月份经营简报。公告指出，1月份公司实现合同销售金额约166.39亿元，比上年同期增长48.51%；销售面积约189.13万平方米，比上年同期增长78.54%。拿地方面，新城在月内共拿下9宗地块，需支付土地价款64.55亿元，分别位于江苏南通（两宗）、浙江温州、浙江嘉兴、湖南永州、安徽阜阳、河南商丘、江苏徐州、山东肥城。
4、雅居乐：2月4日，雅居乐集团控股有限公司公告披露其2021年1月未经审核营运数据。1月份，雅居乐及其附属公司连同集团合营公司及联营公司以及由集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目于2021年1月的预售金额合计为人民币110.3亿元，同比增长119.72%；而对应建筑面积为73.0万平方米，同比增长143.33%；平均价为每平方米人民币15,115元。
