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12月29日靖江楼市新闻头条

发布时间:2020-12-29 07:33 来源:靖江房产网

靖江楼市

1、昨天,靖江市文化中心建设工地西南角,施工人员用75吨的汽车吊将一块块玻璃吊装至指定位置。文化中心剧院区玻璃幕墙施工进入安装阶段,剧院区将“穿”上美丽的“外衣”。靖江市文化中心是集文化、娱乐、商业于一体的大型市民活动综合体,包含文化馆、博物馆、图书馆、剧院、影院、市民活动广场等设施,是未来最具靖江精气神韵的文化地标。文化中心地块北部为高层文化区,由图书馆、文化馆、博物馆三栋高层及裙房组成,南部为剧院区,主要是剧院和商业配套。

2、昨日(12月28日)靖江住宅成交17套,成交均价12551.48元/m2

楼市动态:

1、《2020年楼市总结》指出,今年中国楼市的需求在疫情被控制、经济回暖的背景下被逐步激发。2020年,全国城市新房访问热度同比上涨15.4%。新一线城市中,西安新房找房热度最高,重庆、武汉、成都、长沙随后。从购房信心指数来看,报告显示,2020年购房者信心指数整体呈上升趋势。此外,据报告,与上海、深圳二手房挂牌均价上涨不同,北京、广州呈现差异走势,二手房挂牌均价同比下行。北京二手房挂牌均价为58119元/平方米,深圳、上海位居第二和第三,分别为55766元/平方米和51538元/平方米。


2、截至目前,全国共有60座城市的房价突破万元,其中三四线城市占比超过30%。除了三四线城市房价高之外,现在还存在着大量的空置房,就是多余的没有人住的房子,只有在春节或国庆期间热闹几天,平时都是长期空关着的。社科院曾明确表示,三四线城市房价将进入下跌阶段。另一个是网红开发商孙宏斌则发出警告,三四线城市的购房需求严重不足。因此,自2020年起,融创就改变战略,以后要在三四线城市谨慎拿地。无论是社科院,还是开发商都不看好未来三四线城市房价。  

3、今年以来,上海临港、无锡、福州、广州等一二线城市已先后降低落户门槛,“抢人大战”不断升温。 业内人士指出,降低入户门槛,某种程度是部分库存较高城市的灵活应对措施。以苏州为例,2019年,苏州先后三次以优惠、补贴的方式鼓励人才购房;2020年,苏州两次推出落户门槛降低的政策。  

4、北京:统计数据,上周(2月21日-27日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交116.12亿元,创下今年周度第一,环比前一周成交额上涨29%。成交1727套,位列今年周度销量第一,环比前一周增加299套,连续3周增长。

5、上海:12月的申城寒流来袭,上海楼市却丝毫没有降温的迹象,众多新盘认筹比频频突破100%。与此同时,沪上二手房市场成交也十分活跃,不少板块的二手房价格均出现明显上涨,部分小区甚至一房难求,房东跳价的现象也时有发生。

楼市政策面:

1、太原:太原将于12月30日起实施《太原市新建商品房预售资金监管实施细则(试行)》,有效期2年,重点防范商品房交易风险。细则明确指出,购房人应将包括定金、首付款、购房贷款等的全部房价款直接存入项目专用账户。购房人贷款购买商品房的,贷款银行或住房公积金管理中心应在贷款发放后五个工作日内将贷款划入监管银行专用账户;对于预售人需将商品房预售资金监管的相关规定告诉购房人。将监管银行、专用账户等信息除了在预售合同明确写出外,还应该在销售场所的重点位置公开显示。

楼市观点:

1、租金水平难以追上房价水平是楼市长期存在的“矛盾”。数据显示,2020年,我国大多数城市租售比远低于国际合理水平,且租金回报率也低于全球其他重点城市。目前,购房者若想要通过出租房屋的方式来收回购房成本,则平均需要50.9年。在租售比视角下,我们平时认知中投资回报率低较低的商住房反而表现亮眼,而房价回报率的佼佼者学区房却在“拖后腿”。

土地市场:

1、上海:12月28日,上海土地市场网公告挂牌浦东新区临港6宗涉宅地,总出让面积561.34亩,总建筑面积76.52万平方米,总起价81.6亿元,预计于2021年2月3日-2月5日出让。

2、广州:12月28日,广州迎来年内最后一场土拍(不含工业用地),共7宗地块集中入市竞价。7宗地中包括了4宗宅地和3宗商业地块,总起价达114.33亿元。7宗地中,除了番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块获得4次竞价记录外,剩余6宗地块均只有1次竞价记录,这意味着该6宗地块均将以底价成交。


房企:

1、万达:消息称,万达商管副总裁兼丙晟科技总裁朱战备因涉嫌贪腐,已被上海警方带走调查,万达内部已通报此事,并表示对贪腐零容忍。
 

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