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12月15日靖江楼市新闻头条

发布时间:2020-12-15 07:40 来源:靖江房产网

靖江楼市

1、11月大中城市房价数据发布,一二三线城市房价均实现同比、环比继续上涨,但是,涨幅有明显的下降。未来,楼市的两极分化将会更明显,大中城市的楼市仍具备较好的发展基础,短期内仍会延续上涨的趋势。靖江楼市将会越来越依赖于宽松楼市政策面特别是货币政策的刺激,如果没有这方面的政策刺激,靖江楼市的降温行情也将延续下去。

2、昨日(12月14日)靖江住宅成交23套,成交均价10238.89元/m2

楼市动态:

1、12月14日,国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格月度报告。36城新房价格环比上涨,较上月减少9城。二手房方面,44城上涨,环比增加5城。4个一线城市的新房、二手房价格环比均上涨,其中新房环比上涨0.2%,涨幅较上月回落;二手房环比上涨0.5%,涨幅持平。济宁新房价格环比上扬1.2%,领涨70城。南充房价领跌70城,新房环比下跌0.4%,二手房环比下跌0.9%。广州、丹东、合肥同时入榜新房、二手房环比涨幅榜TOP5。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示,11月份,各地紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,进一步落实房地产长效机制,推动房地产市场平稳健康发展,70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳,略有回落。

2、环比来看,据初步测算,11月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京下降0.1%,上海和深圳持平,广州上涨0.9%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅与10月份相同。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与10月份相同;二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比10月份回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比10月份回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与10月份相同。

3、同比来看,初步测算,11月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%,涨幅比10月份回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.3%,涨幅比10月份扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,涨幅比10月份回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.1%,涨幅与10月份相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%,涨幅比10月份回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.5%,涨幅与10月份相同。

4、房企:截至目前,大部分上市房企已经披露了前11个月销售业绩,在设置2020年销售目标的40家房企中,提前完成目标的企业有5家,目标完成率在90%-100%的企业有14家,在85%-90%的企业有13家,低于85%的有8家。按照月度目标完成节奏,这意味着,上述低于85%的8家房企,预计12月底目标完成堪忧。在分析人士看来,虽然今年各大房企加速销售与回款,但受疫情等因素影响,部分房企完成全年目标仍存在一定压力。

楼市政策面:

1、年末,监管层在多个表态中提到“房住不炒”,这被解读为政策不会放松的信号,同时也是房价“维稳”的利好因素。经过收紧信贷、强化调控等一系列动作,今年的房价上涨曲线,正在趋于缓和。许小乐认为,中长期看,房地产调控将延续“房住不炒”的基调,平抑房价波动,深化住房金融调控。由于供需两端杠杆严格受控,房价上涨动力将进一步弱化。

楼市观点:

1、今年下半年,在“房住不炒”政策基调下,地方调控政策加码,房地产市场整体保持平稳发展。进入年底,开发商为了冲刺年终业绩加大营销力度,11月份新房价格涨幅延续回落态势、二手房价格涨幅小幅回升。同时,新房价格上涨城市数量继续减少,二手房价格上涨城市数量有所增加。整体来看,11月份房价趋于稳定,二手房表现优于新房。预计12月份房企或将继续积极推盘,通过多种促销方式加速回款,冲刺业绩。

土地市场:

1、昆山:12月14日,昆山24.62亿元出让两宗地快,分别由上坤及中骏竞得。中骏旗下的常州骏杰房地产开发有限公司以17.34亿元竞得昆地网[2020]挂字19号地块,该地块位于花桥经济开发区沿沪大道西侧、312国道南侧,土地面积112646.3平米,为商住用地。上坤旗下的苏州耀坤置业有限公司以7.28亿元竞得昆地网[2020]挂字18号地块,该地块位于张浦镇亲和路西侧、西横贯泾北侧,土地面积54542.9平米,为住宅用地。

2、南京:12月14日,南京江北新区3宗地块入市出让。最终G20地块触顶最高限价,进入摇号阶段,其余2宗地块成功出让。G21地块经过19轮竞价,最终由卓越置业集团有限公司竞得,成交价15.2亿元,楼面价21604.39元/平方米,溢价率13.43%。进入摇号阶段的G20地块位于江北新区迎江路以西、天浦路以北,用地性质为R2二类居住用地,出让面积39268.25平方米,容积率≥1.01且≤2.4。起拍总价19.2亿元,起拍楼面价20373元/平方米,最高限价22.1亿元,毛坯房销售限价31500元/平方米。此外,G19地块由宝龙地产以底价10.5亿元获得,楼面价4847.81元/平方米。

3、苏州:12月14日,苏州工业园区挂牌两宗商业地块。两宗地块起拍总价为21.63亿元,总土地面积约为8.66万平方米,两宗地块均将于1月15日上午竞价出让。

房企:

1、恒大:今年1-11月份,中国恒大累计实现合约销售金额6786.6亿元,较去年同期增长约16.9%;累计合约销售面积7575.4万平方米,较去年同期增长约34.5%。截至2020年11月底,中国恒大已超额完成6500亿元的年度合约销售目标,完成率为104.4%。 

2、金茂:今年前11个月,中国金茂累计实现签约销售金额2003亿元,按照全年2000亿元的销售目标计算,中国金茂的目标完成率是100.2%。
 

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