靖江楼市：
1、12月份第一周（1-7日），靖江新房成交数据66套。
2、昨日（12月7日）靖江住宅成交17套，成交均价10695.03元/m2。
楼市动态：
1、数据表明，2020年1～11月百城新建住宅价格累计上涨3.19%，涨幅较去年同期扩大0.28个百分点，一季度受疫情影响新建住宅价格累计涨幅较去年同期明显收窄，二季度以来随着疫情影响逐步减弱，各季度累计涨幅较去年同期均有所扩大，二、三季度累计涨幅均在1%以上，10～11月价格累计上涨0.72%，较去年同期扩大0.36个百分点。单月来看，2020年11月，百城新建住宅均价15755元/平方米，同比上涨3.63%，涨幅较10月扩大0.11个百分点；环比上涨0.32%，较10月收窄0.08个百分点，涨幅连续41个月在0.6%以内，维持在低位区间，整体价格平稳运行。
2、一线城市疫情下表现出较强韧性，疫情后市场快速回温，2020年1～11月一线城市价格累计上涨3.77%，在各梯队城市中涨幅最大，较去年同期扩大3.43个百分点。二三线城市上涨幅度有所下降。二线部分城市政策收紧后，市场降温，1～11月二线城市价格累计上涨3.32%，较去年同期收窄1.13个百分点。三四线代表城市价格累计上涨2.26%，涨幅较去年同期收窄1.52个百分点，收窄幅度在各梯队城市中最大。
3、从各城市群来看，2020年1～11月长三角、珠三角新建住宅价格累计涨幅较去年同期均明显扩大，其中长三角累计涨幅为近四年同期最高水平。
4、据初步统计，2020年1～11月，全国300城住宅用地推出11.1亿平方米，同比增长2.2%；成交9.3亿平方米，同比增长6.3%；住宅用地出让金为4.4万亿元，同比增长17.8%。楼面价继续升高，住宅用地成交楼面价为历史最高水平，平均溢价率与去年同期基本持平。据初步统计，2020年1～11月，全国300城住宅用地成交楼面价为4698元/平方米，同比上涨10.9%；平均溢价率为16.0%，与2019年同期基本持平。
5、上海：数据显示，上海12月7日房价均价5.6万元/平方米，环比上涨137元/平方米，同比上涨4568元/平方米。最近一周，上海批出了13张预售证。虽然上海目前推盘量高于往年，仍然引发消费者大喊“摇不到号”，此前有媒体报道，有消费者从夏天开始参与摇号，摇到冬天还没有摇中心仪的楼盘，摇中了一个项目就赶紧选房了。
6、南京：南京1-11月供应1066.58万平方米，与2019年同比上涨22.63%，达近四年之最，仅次于2016年同期。在这样的大趋势下，房企的业绩也随之增长显著。11月，TOP100房企实现销售操盘金额12025.8亿元，单月业绩同比增长21.4%，环比较上月小幅上升5.1%。
7、广州：2020年11月30日-12月6日，广州全市中介促成二手住宅成交881宗，环比上周的899宗降低2。%；全市含自行交易的二手住宅共计成交3465宗，较上周的3215宗增长7.78%；中介促成占全市二手住宅总成交的比例(按成交宗数计算)为25.43%，环比回落2.54个百分点。
8、房企：房企前11月成绩单已出。综合数据来看，超过80%房企累计1-11月的销售业绩超过去年同期；有超过60%的房企完成或接近全年销售目标。11月，TOP100房企单月操盘销售金额环比增长5.1%，同比增速自8月的高位逐月回落至21.4%。截至11月末，已有超6成房企接近完成全年目标，部分房企完成率低于85%。业内人士反映，考虑到目前市场整体的下行压力犹存、去化率承压，12月房企仍然是加紧推货、加强营销以冲刺全年业绩目标。截至11月底，中国恒大、越秀地产、时代中国、中国金茂已超额完成全年内部目标。此外，弘阳地产、禹洲集团、招商蛇口、龙湖集团、美的置业等房企的业绩目标完成度已经超过90%。四季度以来，虽然上市房企普遍加大供应和营销力度，但目前市场整体的去化压力仍然较大，12月仍需加紧供货、加速去化、冲刺全年目标。
楼市政策面：
1、个别城市投机炒作冒头？中央强调：房住不炒。“金九银十”之后，国内不少地区楼市持续回暖，房地产投资增速复苏，但也有专家认为，个别城市投机炒作有所冒头。近期，深圳楼市备受外界关注，部分楼盘出现了“众筹打新”“代持炒房”等现象。谢逸枫认为，“代持炒房”存在巨大的法律风险、资金安全风险，也违背了国家相关法律法规及限购政策。要打击“代持炒房”，有以下几大途径：立法严打；对资金来源审查、审核；从购房资格上严格审核、认定。
楼市观点：
1、四季度以来，房企虽然加大供应和营销力度，但目前市场整体的去化压力仍然较大，12月仍需加紧供货、加速去化、冲刺全年目标。年底长三角城市这一波推盘小高潮，得益于房企供货节奏后移，同时也令房企总体业绩规模实现同比增长。但由于调控政策控制推盘节奏，目前市场实际的去化率水平承压，百强房企单月同比增速自8月以来持续回落。对于距离全面目标尚有一定距离的房企来说，12月份仍需加紧供货、加速去化。
2、中国指数研究院等机构给出了大胆预测：从新增城镇人口、改善住房、拆迁等三类需求看，“十四五”时期全国城镇住房需求总量将达94.6 -98.4亿平方米。其中，未来5年新增城镇人口约8433万人，由此带来住房需求约36.2亿平方米。据预测，未来5年，全国新型城镇化背景下新增城镇人口带来的住房需求将继续发力，改善型住房需求占比高位稳定，拆迁改造住房需求将有明显回落。
3、《中国房地产2020年市场总结及2021年趋势展望报告》发布。展望2021年，预计货币政策将保持稳健，为经济恢复提供更有利的资金环境。房地产调控整体仍将保持连续性和稳定性，保障市场平稳运行，短期内限购、限贷、限售等政策难现明显放松。《报告》预计，2021年全国房地产市场将呈现“销售面积小幅调整，均价平稳上涨，新开工维持高位，投资中高速增长”的特点。
土地市场：
1、无锡：12月7日，无锡两宗地块入市出让，编号分别为锡国土（经）2020-59、锡国土（经）2020-60，最终由丰树、欧保建设工程（无锡）有限公司分食，总成交价为22.09亿元。锡国土（经）2020-59号地块被丰树以底价21.18亿元拿下，成交楼面价12515元/平方米。该地块位于新吴区锡山大道与协新路交叉口西北侧，占地面积76906.9平方米，为商住地，容积率1-2.2。
2、盐城：12月7日，据合景泰富集团南京公司发布官方海报显示，公司成功竞得江苏盐城＃20200401号地块，布局盐城70万平方米商住综合体。该地块位于盐龙街道青年路北、创智路东西两侧，土地面积23.67万平方米，土地用途为商住、其它商服用地，容积率1-3。地块起始价12.49亿元。
3、南通：12月7日，江苏南通公开出让通州区2宗宅地，地块编号分别为R2020-025和R2020-026，涉及总出让面积约7.06万平方米，总建筑面积约11.25万平方米，总起价约11.3亿元。其中，R2020-026号地块经过77轮竞价后，报价达到5.09亿元，楼面价7430元/平方米，地块溢价率达17.65%，触及上限楼面价，故将于12月8日进行现场摇号。R2020-025号地块经过5个小时、434轮报价后，由南通市房地产开发集团有限公司、江苏吉浩置业有限公司以98355.32万元竞得，成交楼面价14047.37元/平方米，地块溢价率达40.47%。
4、上海：12月7日，上海市成功出让一宗商服用地。最终，美的集团（上海）有限公司以底价18.36亿元摘得西虹桥徐民路南侧19-02、21-02地块。该地块东至蟠龙港，南至盈港东路，西至沈海高速，北至徐民路。该地块规划为商业和办公。地块出让面积为8.12万平方米，21-02地块的容积率为2.42，19-02地块的容积率为2.5。规划建筑面积为20万平方米。
房企：
1、旭辉控股：今年1-11月，该集团累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约2,000.2亿元，合同销售面积约1318万平方米；合同销售均价约15,200元/平方米。11月单月，旭辉控股合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约256.5亿元，同比增长16.48%；合同销售面积约160.86万平方米，合同销售均价约15,900元/平方米。
2、美的置业：截至2020年11月30日止十一个月，美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币1102.8亿元，同比增长21.25%，已售建筑面积约965.3万平方米，同比增长6.91%。11月单月，美的置业实现合同销售128.3亿元，对应已售建筑面积103.5万平方米。
3、保利：2020年1-11月，公司实现签约面积3119.29万平方米，同比增加10.66%；实现签约金额4630.42亿元，同比增加10.32%。其中，2020年11月，保利发展实现签约面积262.89万平方米，同比增加8.60%；实现签约金额402.93亿元，同比增加23.97%。
