靖江楼市：
1、进入到12月份，多个城市加码了调控政策，也有多个城市出台了宽松政策（人才政策等），楼市的两极分化严重，分城施策更明显。对于靖江楼市，短期内表现较“平稳”，政策面也会稳定，不会有重磅级的调控或者宽松政策出台。
2、昨日（12月6日）靖江住宅成交6套，成交均价10707.85元/m2。
楼市动态：
1、数据显示，11月66城新房市场合计成交套数单月同比增长9.3%，环比下滑1.3%，成交面积单月同比增长5.5%，环比下滑2.6%。10月底11月初，丽水、台州、衢州、海宁县等浙江城市均有出台调控政策，结合之前多数城市的调控，市场走稳是主流趋势。1-11月66城新房市场累计成交套数同比下滑5.2%，成交面积累计同比下滑5.4%，较10月累计降幅收窄1.1-1.5个百分点，市场稳定恢复。
2、报告指出，11月全国土地市场持续活跃，全国新房市场成交量活跃度则逐渐稳定。存量市场方面，11月全国重点城市二手房成交小幅增加，局部房价涨幅偏大，部分重点城市价格涨幅有所扩大。租赁市场遇冷势头不减，11月全国重点城市租赁市场成交量环比持续下降，租金水平同比四连降达到近五年11月最低值。数据显示，2020年11月(截止11月25日)，全国351城整体住宅用地累计成交金额达5.2万亿元，累计同比增长15.2%。全国351城整体住宅用地累计成交规划建筑面积16.4亿㎡，累计同比由降转升，增长0.6%。11月25日至11月30日，计划出让6584万㎡以上，如果顺利成交，全国351城整体住宅用地成交规划建筑面积累计同比增长幅度将达到2.0%，市场不仅追平去年同期，而且呈现增长态势。
3、数据显示，成都、南京、东莞、厦门、扬州1-11月成交面积累计增长10%以上，市场保持热度。其中东莞和厦门增速较快，分别超过20%和40%。东莞调控虽然升级，但供应端11月持续集中推盘，拉动成交量增速快速上升。厦门11月商品住宅成交面积环比同比分别增长38%和187%，预计年底将保持高热度。
4、长租公寓风波下自如出台新动作。12月4日，自如发布“暖冬守护”计划，表示已和蛋壳公寓解约的业主和租客可联系自如。自如可为双方提供新的服务合约，包括免除业主未来一年的托管服务费，最高减免租客一个月房租。针对长租公寓风波，近期深圳、武汉等地发布规范文件，堵住住房租赁市场漏洞。
5、猪肉价格反弹！房企抢滩！菜市场现“抢肉大战”！1头猪利润=2瓶茅台酒？最新数据，2020年第47周(11月23日-27日)，16省(直辖市)瘦肉型白条猪肉出厂价格总指数的周平均值为每公斤37.43元，环比涨1.6%。12月4日全国农产品批发市场猪肉平均价格为41.79元/公斤，比12月3日上涨0.9%。房地产企业涉足养猪行业早有先例：早在2014年，万达就宣布要在贵州投资10亿元，养30万头猪，用来帮助当地群众脱贫，但是2016年宣布放弃，理由是养猪投资太大，但是利润太低。2016年，恒大宣布要投资3亿元，在贵州援建110多个养猪农牧基地。2018年5月，碧桂园发布“养猪事业部负责人”招聘信息，同年6月，碧桂园农业控股有限公司正式揭牌。万科也于今年正式杀入养猪战场。今年3月份，万科成立食品事业部，布局生猪养殖，5月，万科发布猪场“招募令” ，7月，万科收购利津华育养猪有限公司，可以说是动作不断。
6、深圳：深圳11月均价为81757元/㎡，同比上涨24.95%↑，环比上涨3.86%↑深圳二手房突破8万！深圳调控加码的概率在加大，房地产税出台的谣言也是有市场的。
7、上海：上海11月均价为58530元/㎡，同比上涨9.7%↑，环比上涨0.4%↑
8、南京：南京11月均价为32382元/㎡，同比上涨0.29%↑，环比下跌2.76%↓
9、苏州：苏州11月均价为22065元/㎡，同比下跌7.18%↓，环比下跌2.11%↓，难怪苏州要出台人才政策。
10、今年以来，金融业强监管态势持续。从前11个月整体处罚情况来看，银行罚单总体呈现出“数量多、金额大”的特点。值得注意的是，近年来银保监系统开出的大额罚单逐渐增多，特别是今年以来，百万元级、千万元级甚至亿元级罚单屡见不鲜。 重量级罚单主要针对哪些领域？梳理发现，收到大额罚单的银行普遍存在多项违规，主要集中在信贷资金违规“输血”房地产等领域。
楼市政策面：
1、西安：12月1日，西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安市住房公积金管理中心、西安市自然资源和规划局联合下发了《关于进一步加强房地产市场调控》的通知(以下简称“《通知》”)。西安此次调控政策从商品房预售管理、二套房首付比例、预售资金监管等方面着手，进一步落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。业内人士分析认为，近两年以来，西安屡次出台调控政策，但是依然没有管得住上涨的房价，西安新房价格已经连续上涨55个月，此次调控政策的出台，有望抑制西安房价上涨。
2、河北：全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务。
楼市观点：
1、近期，部分城市楼市成交火爆，一些“网红”楼盘甚至出现“万人抢房”“众筹打新”现象。特别是深圳网红新盘华润城润玺一期，千套房源、万人摇号、2天全部清盘，总价2000万房源热销背后是“刚需”代持的现象，引发市场广泛关注。业内人士指出，深圳“打新”盛行的原因跟限价政策有关，新房限价导致与二手房的价格倒挂，创造出了“天上掉馅饼”的财富效应，让很多人没有“房票”花钱买“房票”让别人先代持，也有购房者把手上的房卖掉去“打新”。以深圳华润城润玺为例，该新盘均价为13.2万/㎡左右，而周边华润城润府的二手房均价在18万以上，价差达到4万~5万，这意味着按该楼盘最小的100平方米户型算，如果摇中最少能赚500万。新房市场与周边二手房市场巨大的“价差”是此类打新热存在的根本原因。
土地市场：
1、苏州：12月4日，苏州出让5宗地块，成交总价57.59亿元，竞得人包括中建、正荣、招商、天鸿伟业、中粮。
2、杭州：12月4日，杭州市主城区推出7宗地块，含1宗商住地、2宗宅地和4宗商地。7宗地块总出让面积485亩，总建筑面积116.1万平方米，总起价129.8亿元，将于2021年1月5日入市出让。
房企：
1、融创：2020年11月，融创中国实现合同销售金额约人民币693.5亿元，合同销售面积约517.2万平方米，合同销售均价约人民币13410元/平方米。截至2020年11月底，融创中国累计实现合同销售金额约人民币5204.5亿元，累计合同销售面积约3751.2万平方米，合同销售均价约人民币13870元/平方米。
2、绿城：2020年11月，绿城集团自投项目取得销售8776套，销售面积约107万平方米，当月销售金额约为人民币294亿元，销售均价约为每平方米人民币27437元。2020年1-11月，绿城集团取得合同销售面积约641万平方米，合同销售金额约人民币1658亿元，同比增长约47%；其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币899亿元。
3、新城：11月份，新城控股实现合同销售金额约290.61亿元，销售面积约252.03万平方米。1-11月，新城控股累计合同销售金额约2199.08亿元，比上年同期下降10.81%；累计销售面积约2029万平方米，比上年同期下降7.27%。
4、中梁：2020年1月至11月，中梁控股累计合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币1487亿元，合约销售面积约1186.6万平方米，合约销售均价约人民币12500元/平方米。2020年11月，中梁控股合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币180亿元，合约销售面积约144.2万平方米，合约销售均价约人民币12500元/平方米。去年同期的前11月销售为1305亿，中梁今年同比增长13.9%。
