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11月13日靖江楼市新闻头条

发布时间:2020-11-13 07:44 来源:靖江房产网

靖江楼市

1、靖江有序推进老楼电梯安装工作。今年以来,靖江市住建局牵头自然资源规划、市场监管、消防等部门,积极化解加装电梯过程中的难点堵点,努力帮助居民化解爬楼难。

2、昨日(11月12日)靖江住宅成交43套,成交均价13146.05元/m2

楼市动态:

1、2020年对房地产企业来说是喜忧参半的一年。一方面,在流动性充裕的背景下,商品房销售面积、销售额迅速恢复增长,预售拿证井喷,到年底有望再次刷新年度历史销售纪录;另一方面,“三道红线”压顶,房企融资戴上“紧箍咒”,隐形压力骤增。

2、房企:根据32家房企发布的10月份业绩统计,平均目标达成率为82%,但房企之间差异明显,包括恒大、中国金茂在内的5家房企目标达成率在90%以上,同时,有17家房企目标达成率低于80%,2家房企目标达成率低于70%。

3、北京:2020年10月北京成交量环比下降5.6%,平均月租金为79.6元/平米,环比下降3.3%,同比下降3.1%。在疫情不反复的情况下,明年春节后租赁市场有望呈现回暖态势。

4、上海:起拍价打了八折之后,位于上海中心位置的上海明天广场拍卖第二次流拍。上海明天广场坐落于上海市黄浦区黄陂北路309号,占地面积11296平方米,土地性质为国有建设用地使用权,土地取得方式为出让,土地用途为综合,土地使用期限为1995年7月5日至2045年7月4日。上海明天广场由上海国资委独资的上海国盛集团旗下的上海明天广场有限公司建设,2003年竣工,总建筑面积129528.52平方米,总共60层高达282米。上海明天广场7至32层共计246套房产(不含23层避难层)均已被设立抵押,且均已被人民法院司法查封,该标的整体打包拍卖,不单独拆分拍卖。

楼市政策面:

1、到2020年四季度,“三道红线”的政策措施拉开了房地产行业供给侧改革的大幕,内卷化竞逐土地和资金的局面即将结束,弯道超车、杠杆制胜已无可能。

楼市观点:

1、在‘三道红线’的压力下,为了完成年度销售目标,尤其一些高负债公司有资金回笼需求,会放量促销。但即便房价会有一定的优惠,也不绝不足以对整体市场形成冲击。根据目前的业绩情况看,部分房企完成销售任务是大概率事件。

土地市场:

1、上海:11月11日,上海市挂出5宗地块,分别位于浦东新区、普陀区、崇明区,总起始价36.52亿元,除了普陀区1宗地块现场竞价时间为2020年12月18日,以招挂复合方式出让;其余4宗地块出让时间均为2020年12月1日,以挂牌方式出让。

房企:

1、佳源国际:11月12日,佳源国际控股有限公司发布截至2020年10月31日止十个月销售简报。简报指出,在10月份,佳源国际合同销售金额约人民币40.421亿元,同比上升约1%;及合同销售面积约33.14万平方米,同比上升约11%。2020年前十个月,佳源国际合同销售金额约人民币238.86亿元,同比上升约8%;及合同销售面积约217.29万平方米,同比上升约11%。

2、绿地:数据显示,2018年9月末—2020年9月末,绿地短期借款与一年内到期的非流动负债合计分别为886.25亿元、896.46亿元、1029.85亿元,而同时间段内,其货币资金分别为726.68亿元、823.77亿元、805.75亿元,均无法完全覆盖上述短期债务,且货币资金与上述短期债务的缺口由2018年9月末的159.57亿元扩大至今年9月末的224.1亿元。截至2020年9月底,绿地净负债率183%、剔除预收款后的资产负债率82.4%、现金短债比0.69,三条红线全踩。债务持续推高,营收方面显得囊中羞涩。2020年前三季度绿地控股营收3209亿元,同比增长9%,其中房地产主业和基建产业分别实现营收1446亿元、1472亿元,同比增长15%、6%,这一数据相较去年同期三项26%、21%和38%的增长率略有逊色。按照规定,如果三条红线全踩,绿地控股将不得再增加有息负债规模,这等于断了“借新还旧”的习惯途径,再加上营收端增长逊色。悬在绿地头上的这把“达摩克利斯之剑”,能否迎来安全着陆的那天,一切都是未知。

3、恒大:11月12日,外电引述知情人士透露,中国恒大据称获得香港交易所批准其服务部门恒大物业IPO。据知情人士称,恒大物业集资至少20亿美元,甚至最高或筹集30亿美元,具体视市况而定。根据初步招股文件,该公司上市集资所得用于战略收购及投资;开发其增值服务;升级讯息系统及设备;招聘及培养人才及营运资金。文件又指,恒大物业在管面积约2.54亿方米,签约面积为5.13亿方米,服务近200万个家庭,今年上半年纯利11.48亿元,按年飙1.8倍。
 

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