靖江楼市：
1、人口普查“查房”是不是要收房地产税？人口普查将查房信息纳入普查范围，这其实很正常，我们不能简单理解成要征房地产税了。但是，作为长效机制中最重要的组成部分，房地产税一直在推进，开征的前期准备工作也越来越完善。未来，靖江房地产税出台是必然的，但短期内也不会大范围开征。另一方面，就算征收房地产税，也将以保障楼市与房价平稳为前提，避免楼市与房价大起大落。只不过对于那些违背“房住不炒”的投资客而言，做好为房地产税的征收做贡献的准备吧。
2、昨日（11月1日）靖江住宅成交8套，成交均价11063.73元/m2。
楼市动态：
1、报告显示，今年10月，重点18城二手住宅成交量同比增加46%。10月，18城中二手房价格下跌的城市由9月的4个增至9个，涨幅在1%以上的城市数量由6个降至3个。环渤海城市价格环比均下跌，其中廊坊二手房价格连续5个月下跌。深圳二手房价格环比涨幅略有扩大。报告指出，从市场景气指数走势看，10月以来周度市场景气度持续走高。因此，预计年底市场的季节性反弹行情将开启。重点城市二手房价格以普遍走平收官。
2、报告指出，截至2020年三季度末，人民币房地产贷款余额48.83万亿元，同比增长12.8%，比上季末低0.3个百分点，连续26个月回落；前三季度增加4.42万亿元，占同期各项贷款增量的27.2%，比上年全年水平低6.8个百分点。截至2020年三季度末，房地产开发贷款余额12.16万亿元，同比增长8.2%，增速比上季末低0.3个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.73万亿元，同比增长1.7%，增速比上季末低0.8个百分点。个人住房贷款余额33.59万亿元，同比增长15.7%，增速与上季末持平。
3、2020年9月百城商品住宅库存量达到了59787万平方米，同环比分别增长12%和3%。步入2020年下半年以来，整体库存基本都在5.8亿平方米持稳，本月则出现了显著跳增，究其原因，与当前房地产市场走弱，供应明显放量但成交表现平平密切相关：一方面，9月进入传统营销旺季，房企明显加快了推盘节奏，供应量大幅攀升；另一方面，热点城市加码政策不断，杭州、宁波、南京等热点城市市场明显降温，成交转升为降，以此也使得整体复苏动能转弱。供需博弈之下，整体库存高位持增，预判10月，整体还将延续当前稳中有增的态势。聚焦不同能级，环比来看，一线涨幅居首达到了5%，二线次之，为4%，三四线持稳，微增1%。不过绝对增量层面，二线增长达1331万平方米，占新增量的81%。同比来看，二线涨幅最为显著达到了16%，杭州、呼和浩特、武汉、郑州等城市涨幅均超60%；一线居中，同比上涨13%，北京涨幅显著超过平均水平；三四线库存量同比上扬6%。
4、房企：数据显示，“碧恒万”前10个月销售总额高达18768亿元，各阵营门槛值均较去年同期有所提升。1～10月销售额超千亿的房企有26家，较去年同期增加1家，百亿以上房企147家；百强房企权益销售额均值为746.8亿元，权益销售面积均值559.5万平方米。10月单月百强房企销售额同比增长率均值为24.8%。
5、房企：2020年10月，TOP100房企中有近8成企业实现单月业绩同比提升。截至10月末，已有超8成房企累计业绩超过去年同期，实现同比增长。具体来看，国庆、中秋双节期间部分规模房企积极把握销售窗口期，在营销端持续发力。恒大推出集团层面大规模高力度的折扣营销，仅“十一”期间销售额就达到600亿元左右，10月整体实现全口径业绩规模逾1000亿元。
6、银行：多位银行人士10月28日透露，四季度房地产开发贷呈收紧趋势，多家银行明确“限额管理”“好中选优”等原则。专家认为，监管部门将持续完善房地产金融宏观审慎管理，优化相关政策工具，房企融资环境短期难言宽松。
7、国内奶价已经连涨5个月，截至10月末，内蒙古、河北等10个奶牛主产省份生鲜乳平均价格3.95元/公斤，比前一周上涨0.3%，同比上涨3.9%。 目前的生鲜乳价格已经到了自2018年以来的最高水平。根据中国乳业贸易月报，2020年1~8月，我国大包粉进口70.46万吨，同比下降-3.9%，均价3340美元/吨，同比增长12.5%。原奶价格不断上涨的主要原因是奶牛存栏量持续减少。
8、近期，不少中药材价格都出现上涨，涨价的品种达到30多种。有人用了好几个月才收到一小撮牛黄，虽然重量只有0.5公斤，但价格却高达20多万元，4年时间价格涨了将近5倍。中药材涨价会让下游的药企涨价吗？记者采访了北京、四川等地的多家药企，不少企业都表示，如果中药材继续涨价，他们也不得不上调终端产品的价格。
9、统计局：2016年至2019年，居民人均可支配收入年均实际增长6.5%；2010年至2019年，中等收入群体规模由1亿多人增加到4亿多人。2019年，网上零售额达到10.6万亿元，比2015年增长了1.74倍，今年网上零售更是乘势上升。
10、最近银行圈在热议一件事，以小微业务成为农商行标杆的常熟银行近日刷屏，大量员工在体检中发现有肺部结节，员工怀疑与办公环境有关。材料显示，至10月29日，常熟银行肺结节患病员工已达106人，此外还有3名员工“已确认肺癌”，员工们怀疑这与工作环境污染有关。10月30日，常熟农商银行的相关负责人称，将尽快安排第三次室内环境检测。
楼市政策面：
1、银保监会信托部日前向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》(简称“《房地产信托排查通知》”)，要求继续严控房地产信托规模，按照“实质重于形式”原则强化房地产信托穿透监管，严禁通过各类形式变相突破监管要求，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道，切实加强房地产信托风险防控工作。此次专项排查主要针对房地产信托业务的持续合规监管情况、风险防范化解情况及落实整改问责情况，信托部要求各银保监局于2020年11月30日前将排查情况上报。
楼市观点：
1、郁亮：万科没有五年规划，目标是做时代企业。其称，“万科没有五年发展规划，我们的目标是活下去、活得好、活得久，做时代企业。”
土地市场：
1、徐州：10月30日，徐州市公开出让经济开发区1宗地块。该地块最终由中骏集团旗下徐州骏湖房地产开发有限公司底价竞得，成交价6.27亿元，成交楼面价2822元/平方米。
2、南京：10月30日，南京共有11宗地块入市出让，总出让面积39.96公顷，总起始价64.24亿元。位于江宁、栖霞的3宗涉宅地均已达到最高限价，将于11月2日15:00进入现场摇号程序。其中，江宁区秣陵街道凤仪街以东、汉侯路以北地块，为商住地。出让面积33644.15平方米，建筑面积67288.3平方米，起始价11亿元。经27轮竞价，达到15.6亿最高限价，成交楼面价21173元/平方米，溢价率20.0%。栖霞区/江宁区麒麟片区东麒路以西、纬七路以北地块，为商住地。出让面积61398.85平方米，建筑面积73678.62平方米，起始价13亿元。经23轮竞价，达到13.2亿最高限价，成交楼面价19617元/平方米，溢价率20.0%。栖霞区马群街道狮子坝路以南、马高路以西地块，为住宅用地。出让面积35387.65平方米，建筑面积77852.83平方米，起始价14.7亿元。经30轮竞价，达到17.6亿最高限价，成交楼面价22607元/平方米，溢价率19.73%。另外，南京鼎业投资置业集团有限公司2.95亿拿下浦口城南中心商办混合用地，该地块编号为NO.2020G78，出让面积13802.57平方米，起始价2亿元。南京珍珠泉经济发展有限公司1.2亿拿下江北老山商业地块，该地块编号为NO.2020G79，出让面积13802.57平方米。至此，南京本次土拍已结束，8宗地块当天成交，另有3宗地块触顶待摇号。
3、宿迁：10月30日，江苏宿迁市宿城区出让5宗涉宅地块，总出让面积23.97万平方米，总建筑面积51.6万平方米，总起价18.50亿元。最终5宗地块收金27.89亿元。2020（经）E宿城09（321302003041GB00012）地块由宿迁鸿华置业有限公司（华鸿嘉信）8.63亿元竞得，成交楼面价13700元/平方米，溢价率82.67%。该地块位于老城区，地块面积3.15万平方米，建筑面积6.30万平方米，起价4.72亿元，起始楼面价7500元/平方米。2020（经）E宿城10（321302007003GB21310）地块由徐州新城创域房地产有限公司（新城）10.20亿元竞得，成交楼面价5922元/平方米，溢价率51.33%。该地块位于宿城新区，地块面积7.49万平方米，起价6.74亿元，起始楼面价3913万平方米。2020（经）E宿豫06（3213111100001GB13015）由徐州碧胜房地产开发有限公司（碧桂园）8.28亿元竞得，成交楼面价3968元/平方米，溢价率32.27%。该地块位于宿豫区，出让面积8.34万平方米，建筑面积20.86万平方米，起价6.26亿元，起始楼面价5769元/平方米。剩余的两宗地块2020（经）E湖滨新区02（321311101002GB00103）、2020（经）E宿豫06（3213111100001GB13015）分别由江苏运河置业有限公司、宿迁市裕罗新农村建设有限公司以3681万元、4075万元竞得，均是底价成交。
4、常熟：据常熟市资源规划局披露，10月30日，招商局地产（常州）有限公司以5.98亿元底价竞得常熟市1宗宅地，即2020A-020号地块，成交楼面价13954元/平方米。出让文件显示，该地块位于琴湖片区规划富阳路以北、规划湖圩路以西，出让土地面积3.57万平方米，容积率1.01-1.2，建筑面积4.29万平方米，出让起始价为5.98亿元，一次报价有效区间最高为约6.88亿元；要求不得设置带有私家花园的低层独立式住宅，但建成后可以分割销售或分割转让。
5、太仓：10月30日，苏州太仓成功出让一宗宅地，该地块经40轮竞拍，被上海迪纳多企业管理有限公司以64138万元竞得，楼面价8518元/平方米，溢价率6.47%。地块位于苏州太仓市城厢镇规划支一路以南、G204以东、弇山路以北，出让面积32737.9平方米(49.11亩)，规划为住宅用地，容积率1-2.3，建筑面积75297.17平方米。
房企：
1、2020年，内地中小房企赴港IPO潮延续，数量达十多家，但目前为止，成功上市的只有3家房企，包括汇景控股、港龙中国地产、金辉控股，另有2家房企通过聆讯，分别为祥生地产、上坤地产。
2、恒大：恒大集团148.5亿元转让所持40.964%股广汇集团股份。据此，转让方（恒大集团）将其持有的目标公司（广汇集团）40.964%股权转让予受让方（申能集团），转让总金额为人民币148.5亿元。申能集团将受让恒大集团于2018年入股广汇集团时的全部对应股权比例，成为广汇集团第二大股东。
3、富力：10月30日，广州富力地产股份有限公司发布2020年第三季度未经审核季度报告显示，截至期末公司实现营业收入500.38亿元，同比微减0.96%；归属于母公司股东的净利润41.22亿元，同比减少9.14%。基本每股收益1.18元，去年同期为1.41元。截至2020年9月30日，富力地产的资产总计1243.99亿元，所有者权益合计99.89亿元。资产负债方面，截至期末富力地产的负债合计1144.11亿元；一年内到期的非流动负债为308.46亿元，非流动负债合计124.91亿元；其他流动负债10.59亿元。
4、万科：今年1-9月，上海万科实现合同销售1898亿元，住宅成交均价为2.1万元/平米，营业收入额达22亿元。其中，上海销售额为251亿，安徽销售金额为112亿元，江苏销售额为717亿元，浙江销售金额730亿元，江西64亿元。2020年9月份，万科实现合同销售面积371.0万平方米，合同销售金额 545.4 亿元，同比增加约15.68%、10.65%；2020年1~9月份公司累计实现合同销售面积3264.8万平方米，合同销售金额4927.6亿元，分别同比增加6.64%、3.61%。
