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10月30日靖江楼市新闻头条

发布时间:2020-10-30 07:20 来源:靖江房产网

靖江楼市

1、“银十”即将收官,今年10月份,靖江楼市降温表现很明显,新房成交量数据与靖江房价数据均有所下降。预计:接下来的11、12两个月,靖江楼市仍将继续降温,各项数据还有下跌的空间。

2、
昨日(10月29日)靖江住宅成交10套,成交均价11291.01元/m2

楼市动态:

1、报告指出,一线城市北京(350万)、深圳(345万)和上海(295万)刚需上车门槛最高,厦门总价266万元紧随其后。刚需,相对弹性需求而言,是指受房价因素影响较小,为满足城市基本居住需求而购房置业的群体。刚需人群购房资金有限,买房时优先会考虑自我承受能力。在套均总价排名前十的城市中,北京(350万)、深圳(345万)、上海(295万)三城领跑,组成了“300万区间”的第一阵营;厦门(266万)、杭州(226万)以超过200万水平,构成了第二梯队。而“160万”成为第三道分水岭,由广州(198万)、南京(190万)、宁波(175万)、东莞(160万)、苏州(159万)五城组成,五城几乎以超过160万 “上车价”,挤入城市排行榜前十。除了TOP10城市,再加上中部核心城市武汉(140万)、西南中心城市成都(106万),此次统计中共有12个新一线及二线城市,刚需上车线超过100万元,其中还包括青岛、合肥等。
 
 2、近年来,多城市平均购房年龄逐步增加,全面进入“30+”时代。并且此次调查发现,刚需购房平均年龄在多数城市高于城市购房平均年龄。以购房年龄最大的天津为例,刚需购房平均约37.5岁,而天津整体平均购房年龄在35.4岁水平。与之相对的,重庆、成都、合肥、西安、郑州等新一线城市的刚需平均购房年龄相对较低,其中重庆刚需购房年龄最低,约为29.4岁。

3、新房库存量:报告显示,截至9月底全国100个城市新建商品住宅库存总量为50739万平方米,环比增长4.8%,同比增长9.3%。供求关系方面,新增供应数据呈现“供大于求”的态势。根据报告,9月份,100个城市新建商品住宅供应量为7529万平方米,而成交量为5228万平方米。报告称,9月份供求矛盾突出与供应量井喷有关。从历史数据来看,新增供应已创下近10年的月度新高。从各类城市看,二线同比增速较高。截至9月底100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为3110、26603和21026万平方米,同比增速分别为12.2%、14.4%和3.0%。易居研究院分析认为,三类城市同比增速都呈现了扩大的态势,进一步体现了库存增加、房源充足的特征。尤其是从二线城市来看,同比增速较高,其对于后续市场交易活跃有积极的支撑作用。

4、房价:全国房价正式进入万元时代。根据国家统计局的数据进行测算,今年6-9月份全国新建商品住宅单月成交均价已经持续4个月位于1万元以上的水平,分别为10113、10263、10540和10191元/平方米。从城市分类上看,一线城市涨幅约6%,房价炒作较少。二线城市受三季度调控影响,涨幅趋稳,三四线城市则涨幅略有收窄。报告显示,1-9月份4个一线城市新建商品住宅成交均价为45640元/平方米,同比上涨5.6%。32个二线城市新建商品住宅成交均价为15454元/平方米,同比上涨9.3%。64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12209元/平方米,同比上涨9.1%。虽然住宅均价总体上涨,但涨幅可控。今年1-9月份涨幅为7.2%,四季度依然会有降价促销的的动作,全国房价涨幅有望趋稳。

5、房企:截至10月29日,沪深两市已有近60家上市房企披露三季报。其中有23家房企营收相比去年同期实现正增长,22家房企净利润相比去年同期实现了正增长。不过,TOP30房企中公布业绩的目前仅有3家,其中前10强中只有绿地和新城控股两家。值得注意的是,从已经公布三季度业绩的房企来看,相较于商品房整体销量的同比提升,前三季度房企业绩则表现出现明显分化。

6、北京:“金九银十”即将过去,丰收时节北京楼市虽整体温热,但一个数据却罕见出现大幅涨涨的情况。来自银行、经纪公司、开发商等多个维度证实,北京目前新房二手房组合贷款比例出现较大幅度的上涨,具体数据来看,部分银行组合贷款上涨幅度超过三分之一,二手房贷款中混合贷已经占到贷款总笔数的近30%,与纯商贷的差距大幅缩小。 在业内人士看来,买卖双方都是市场的一分子,变化的产生源于市场需求的转变。尽管北京房地产市场交易仍处于活跃状态,但居民购房意愿正在弱化,而房屋供应量却未能成比例减少,买方市场已经形成,二手房业主与开发商不得不“让步”。 

7、天津:近日,一条“天津房地产市场取消限购”的消息热传朋友圈。该消息称,“天津市发改委将要发布新政,外地无天津户籍客群,由企业统一申报,不用落户即可享受天津市民购房同等资格。” 据业内人士介绍,传言一出,天津房地产市场“应声而动”,多家开发商第一时间展开宣传攻势,上周末看房人明显增多,尤其是来自北京区域的购房人比以往明显增加。 天津市发改委办公室一位李姓负责人表示,上述传言皆不实,天津市发改委目前没有发布该类政策的计划。 

8、广州:截止10月26日,广州全市11区住宅可售货量为74896套,总面积约854.6万㎡。根据近6个月销售速度计算,广州市住宅去化周期约为7.8个月。

9、上海:上海公租房迎来首批快递小哥租客,首批床位逾400张。上海市虹口区29日举行了一场公租房入住仪式。现场,被叫到姓名的快递小哥依次上台拿钥匙,准备入住新家。他们是上海第一批集体入住公租房的快递小哥。此次向快递小哥开放的14套公租房,属于虹口区江湾镇板块,毗邻江湾公园,交通、商业、教育、医疗功能配置齐全。室内配有基本家具家电,可以拎包入住。一居室套内面积为10平方米至27.27平方米,月租金市场价为2432元至3800元,快递员每月只需支付1500元至1800元,相当于市场租金的六七成。

楼市政策面:

1、西安:10月29日,西安发布《全面推行住房租赁合同网签备案的通知》(简称“通知”),要求开展住房租赁活动的住房租赁企业、经纪机构及个人,自达成住房租赁交易之日起30日内,通过西安市住房租赁交易服务平台及时办理合同网签备案。通知要求,变更、解除或终止住房租赁合同的,应当自住房租赁合同变更、解除或终止之日起30日内,通过“租赁平台”办理住房租赁合同网签变更或注销手续。对未按照本通知要求进行住房租赁合同网签备案的,由西安市住建部门会同相关部门查处,包括但不限于采取约谈告诫、暂停房源发布、发布风险提示、实行信用扣分等行政处理措施,并抄送市场监管、公安和税务等部门实施联合惩戒。

2、多位银行人士10月28日透露,四季度房地产开发贷呈收紧趋势,多家银行明确“限额管理”“好中选优”等原则。专家认为,监管部门将持续完善房地产金融宏观审慎管理,优化相关政策工具,房企融资环境短期难言宽松。

楼市观点:

1、潘功胜日前表示,推动完善房地产金融宏观审慎管理。根据防范房地产金融风险和“稳地价、稳房价和稳预期”的需要,研究房地产贷款集中度、居民债务收入比、房地产贷款风险权重等宏观审慎政策工具,进一步完善促进房地产市场健康发展的长效机制。

2、当前全国房价进入万元大关值得市场关注。房价上涨虽然与购房需求总体强劲、土地成本上升等因素有关,但全国房价涨幅可控,所以后续调控的重点依然是全国热点城市,以及投资投机属性过强的城市。对于后市,四季度各大城市依然有降价促销的动作,去库存仍成主旋律,预计房价涨幅不会显著扩大。虽然全国少数城市近期购房政策面临收紧,但从全国各个城市看,购房政策依然以宽松为主,其有助于各地的去库存。但同时要警惕投资投机需求的释放,这也是稳房价方面所需要重点管控的内容。

土地市场:

1、苏州:10月29日,苏州市以挂牌方式集中出让2宗住宅用地,总起价16.4亿元。其中金地集团旗下南京威地企业管理咨询有限公司以底价8.97亿元,摘得吴江区汾湖高新区(黎里镇)洋砂荡东地块,楼面价7268元/平方米。资料显示,该地块出让面积6.86万平方米,为住宅、商业以及商务用地,容积率1-1.8。另外经过15轮竞价,宝能集团旗下杭州新天地集团有限公司夺得吴江区汾湖高新区(黎里镇)工力铸造地块,成交价7.8亿元,楼面价9649元/平方米,溢价率4.28%。资料显示,该地块出让面积4.49万平方米,为住宅用地,容积率1-1.8。

2、南京:10月29日,南京江北新区新浦路以东、四方路以南14-12地块摇号结果出炉。该地块最终由北京首都开发股份有限公司以11.9亿元摇号竞得,楼面价23322元/平方米,溢价率15.53%。资料显示,该地块出让面积2.32万平方米,为住宅用地,容积率2.2,建筑面积5.1万平方米。地块起拍价10.3亿元,楼面起拍价20186.57元/平方米。10月29日,南京溧水区2宗涉宅地入市出让,为NO.溧水2020G39号地块、NO.溧水2020G40号地块,均以底价出让成功,总成交价9.8亿元,由港龙、保利分食。

3、张家港:10月29日,苏州张家港出让2宗涉宅地块,总起价4.2亿元,最终两宗地块由中瑞恒基和张家港保税区君地房地产开发有限公司分食,总成交价4.43亿元。经过10轮竞价,编号为2016-B17的地块已成交,赤峰中天房地产开发有限公司(中瑞恒基)以24988万元竞得,楼面价5209元/平米,溢价率11.12%。该地块位于大新镇新湖北路南侧,出让面积3万平方米,为商住用地,容积率为1.6,建筑面积4.8万平方米,起价2.25亿元,楼面起价4688元/平方米。此外,张家港保税区君地房地产开发有限公司以19317万元底价竞得编号为2013-B71的地块,楼面价3750元/平方米。该地块位于金港镇兴港路西侧、晨丰公路北侧,出让面积2.58万平方米,为住宅用地,容积率为2,建筑面积5.15万平方米。

4、上海:10月29日,上海成交两宗地块。10月29日下午,上海市土地交易市场举行了杨浦区定海社区D1-5地块(定海路街道152街坊)现场竞价活动,最终由融创竞得该宗地块,成交价21.46亿元,成交楼面价7.08万元/㎡。资料显示,该宗地近地铁12号线爱国路站,东至爱国路、南至顺平路、北至周家嘴路,地块用途为普通商品房(住宅),地块面积1.21万㎡,容积率2.5,规划地上计容建筑面积3.03万㎡,其中保障房比例为5%,同时中小户型(≤100㎡)占比为80%,限高80米,起价18.8亿元,楼面起价6.2万元/㎡。10月29日,经过18轮竞价,太仓华仁房地产开发有限公司(华发)以总价42.11亿元竞得上海静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块,楼面价52834元/平方米,溢价率1.25%。据了解,静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块规划用途为居住用地及商办、文体用地,出让面积约为2.83万平方米,起始价约41.59亿元。其中,38-01地块的容积率为3.0,39-01地块的容积率为2.63。

房企:

1、祥生:截至2020年7月31日,公司应占的总土地储备约为2382万平方米。有50%位于浙江省,37%位于泛长三角区域,13%位于其他高增长地区。同時亦已开发4个针对不同客户群体的住宅物业系列,以模块化的方式管理,让我们有效地缩短设计时间,保持项目较高且一致的产品质量。

2、金科:10月29日晚间,金科地产集团股份有限公司披露,截至2020年前三季度,公司实现营业收入477.26亿元,同比增长10.47%;实现净利润55.77亿元,同比增长19.61%,其中归属于上市公司股东的净利润44.37亿元,同比增长11.46%;净利润率11.69%,较上年同期提升1个百分点。截止报告期末,金科股份的总资产规模达到3833亿元,较上年末增长19.17%;扣除合同负债后资产负债率降至43.50%,同比降低4.62个百分点。货币资金余额约323亿元。土地投资方面,截至期末公司新增土地123宗,计容建筑面积1995万平方米,合同投资金额740亿元,权益合同金额433亿元。

3、中南建设:10月29日,江苏中南建设集团股份有限公司发布2020年第三季度报告显示,前三季度公司累计销售面积1070.4万平方米,销售金额1430.9亿元,同比分别增长4.5%和10.1%,平均销售价格13,368元/平方米,与今年上半年基本持平。前三季度,中南建设累计新增项目70个,规划建筑面积合计1033万平方米,平均地价约4800元/平方米,低于2019年约5200元/平方米的水平。止2020年9月底,其房地产业务在建和未开工项目442个,在建开发项目规划建筑面积合计3160万平方米,未开工项目规划建筑面积合计1270万平方米。

4、万科:10月29日,万科企业股份有限公司发布公告称, 1-9月,其累计实现营业收入人民币2,414.9亿元,同比增长7.9%;实现归属于上市公司股东的净利润人民币198.6亿元,同比增长8.9%。其中三季度,万科实现营业收入人民币951.4亿元,同比增长12.5%;实现归属于上市公司股东的净利润人民币73.6亿元,同比增长14.9%。
 

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