靖江楼市：
1、今年土地市场表现甚至好于楼市。相关数据已经发布，今年主要城市卖地收入再度大幅增长。今年靖江也创造出楼面价破8千/平米的地王，而地王对靖江房价的影响我们都在体会。未来，靖江会不会有楼面价更高的地王出现？土地是不可再生资源，热点区域内的优质地块继续成为新地王是必然的。
2、昨日（10月28日）靖江住宅成交11套，成交均价10788.87元/m2。
楼市动态：
1、截至10月26日，全国9城年内卖地均破千亿，50大城市卖地3.2万亿，同比上涨18.8%，均刷新历史记录。
2、数据显示，2020年前三季度，全国100个大中城市土地供需总量均同比增长，楼面价也同比上涨。土地供应规划建筑面积达到116559万平方米，同比增长11.7%；土地成交规划建筑面积达到97570万平方米，土地成交金额达到31879亿元，同比增长11.98%。其中，一线城市土地市场升温明显，各项指标均同比增长。土地供应面积同比增长53.44%，土地成交规划建筑面积同比增长32.53%，土地成交金额同比大幅增长57.9%。二线城市相对温和。土地成交面积41279万平方米，同比微增3.22%，但成交金额出现同比小幅下降0.97%，土地溢价率下降1.65个百分点。
3、截至目前，已经有上海、杭州2个2000亿卖地城市，另外还有广州、北京、南京等7个千亿卖地城市，超过22个城市卖地超过500亿，均创下了新的历史记录。全国土地出让金额TOP20城市的成交总额为20253.8亿元，同比上升15.2%。一线城市中，上海、广州土地市场升温较明显，其中上海前三季度土地成交金额达2332.9亿元，同比增长74.6%。
4、房企：报告显示，最近半年房企债务融资增速较快。在其跟踪的87家样本房企当中，超过40%的企业截至2020年上半年末的有息债务同比增速均超过15%。如果融资新规大范围实施，企业无论现有杠杆水平是高是低，今后或将无法通过激进债务扩张发展业务。对于杠杆水平高、触碰了一条或者多条监管红线的房企而言，其债务增长空间将会更加逼仄，业务的扩张将更多依赖其存货的快速去化和销售回款快速流入。在标普信评的样本中，同时触碰三条红线的房企占了24.1%，完全没有碰线的企业仅占12.6%。
5、天津：近日，一条“天津房地产市场取消限购”的消息热传朋友圈。该消息称，“天津市发改委将要发布新政，外地无天津户籍客群，由企业统一申报，不用落户即可享受天津市民购房同等资格。”据业内人士介绍，传言一出，天津房地产市场“应声而动”，多家开发商第一时间展开宣传攻势，上周末看房人明显增多，尤其是来自北京区域的购房人比以往明显增加。10月28日，记者对上述传言进行了求证。天津市发改委办公室一位李姓负责人告诉记者，上述传言皆不实，天津市发改委目前没有发布该类政策的计划。
6、文旅部等三部门开展文化和旅游消费试点示范工作。通过开展文化和旅游消费试点示范工作，确定一批试点城市、示范城市，推动各项举措在试点城市、示范城市率先落地，支持试点城市、示范城市因地制宜、改革创新、特色发展，推动形成若干促进文化和旅游消费的经验模式，探索激发文化和旅游消费潜力的长效机制，培育壮大文化和旅游消费新业态新模式，促进文化和旅游消费高质量发展，助力形成强大国内市场。
7、国内液化天然气市场行情呈连续上涨模式，涨价势头不减，多地已涨至3700元/吨上方，尤其是内蒙、宁夏、陕西、山西、新疆等北方地区涨幅明显。生意社数据显示，液化天然气最新均价为3540元/吨，一个月前天然气价格降到阶段最低点时的均价在2350元/吨附近，最新均价的上涨幅度达到了50.6%。尤其是节后，液化天然气涨价速度明显加快。
8、前三季度，完成交通固定资产投资2.51万亿元，同比增长9.8%，其中三季度增速达15.5%。完成营业性货运量327.8亿吨，同比下降3.3%，降幅较上半年收窄4.5个百分点，其中三季度增长4.4%。完成营业性客运量68.1亿人，同比下降49.0%；36个中心城市完成公共交通客运量298.7亿人，同比下降39.5%。
楼市政策面：
1、进入下半年，包括福建、银川、石家庄、资阳、荆州、黄石、桂林、蚌埠、衢州等多地，相继出台或完善新建商品房预售资金监管的相关规定，北京则开展专项检查，预售资金监管趋于严格。另外，一些地方和房产机构也强化二手房交易的资金存管。业内认为，商品房预售资金监管制度一直都有，但现实情况是，购房人的房款没有进入到监管账户，而进入到监管账户的资金又被开发商随意支取、用作他途，进而诱发工程停摆甚至楼盘烂尾。此次收紧，就是要保证资金运转的安全性，防范房地产领域的金融风险。从实际操作上，未来要不断强化预售资金监管账户中的资金的进入与流出。
2、家庭年人均可支配收入低于37828元方可获得公租房保障、对拥有非住宅房产的家庭不予保障、对拥有机动车辆的家庭不予保障……哈尔滨市住建局表示，为有效提升公租房保障精准度，哈尔滨市于近日出台了《哈尔滨市保障性住房资格申请准入条件的补充规定》，针对公租房资格准入标准进行了细化和明确。
楼市观点：
1、今年的土地溢价率上行，主要体现在部分城市，虽然整体土地市场地价依然未全面上涨，但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。而近期很多底价拿地的案例，则对冲了全年溢价率的上行，平抑2020年的土地价格，有利于未来房价的平稳。
2、目前土地出让收入在地方政府财政收入中仍占较大比重，在经济发展方式没有彻底转变的情况下，很难遏制地方政府的卖地冲动。专家表示，要从根本上解决这一问题，必须降低土地出让收入在地方财政中的比例，切实激发市场主体活力，开拓其他渠道。
3、研究报告认为，如果控制房地产企业有息债务增长的监管规则扩大适用范围，长期来看有利于房地产行整体信用风险的下降，但中短期内高杠杆房企在资本市场的融资空间将被压缩，存货变现将成其缓和流动性压力的关键。
土地市场：
1、无锡：10月28日，江苏无锡成功出让6宗地块，成交总价86.13亿元，拿地房企包括华发、招商、华晟、长甲投资、无锡城南置业。此次无锡成交地块多为底价成交，6宗地块中仅3宗地块拍出了溢价率，最高溢价率不过5.24%。总体来看，6宗地块起拍总价约84.22亿元，最终出让价格86.13亿元，与此前相对火热的无锡地市产生了强烈的对比。
2、南京：10月28日，南京出让两宗地块，编号为江北新区G17地块、江北新区G18地块，总出让面积5.02万㎡，总起价20.6亿元。其中，经过16轮竞价，江北新区G17地块触顶最高价，最终成交总价11.8亿元，楼面价23322元/㎡，未来商品房毛坯限价3.15万元/㎡。将于明天15点摇号确定竞得企业。另经过13轮竞价，江北新区G18地块由新城竞得，成交总价11.5亿元，楼面价21280元/㎡，未来商品房毛坯限价3万元/㎡。
3、扬州：10月27日，扬州全市挂牌30宗涉宅地，分别位于广陵区、邗江区、江都区和仪征市。上述30宗地块的总出让面积为156.47万方（2347亩），总建筑面积261.02万方，总起价115.71亿，预计于11月26日出让。
房企：
1、万科物业：10月28日，据工商信息显示，万科物业发展股份有限公司更名为万物云空间科技服务股份有限公司。万科集团物业BG合伙人、万物云城首席执行官何曙华表示：“基于在城市服务领域的专项实践基础，我们也初步梳理出‘基础设施管养’、‘生态环境服务’、‘社区协同治理、居民公共服务’及‘城市微更新’四类产品解决方案，可基本满足城市主要基础服务需求场景。”基于对城市服务的理解，何曙华说，万物云城给自己定了一个“小目标”，就是百“城”计划——在京津冀、长三角、大湾区三个核心城市群，以及成都、重庆、武汉、青岛、郑州、西安、济南7个重点城市，计划三年内落地100个城市服务项目。
2、阳光城：10月28日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，2020年前三季度，其实现营业收入380.64亿元，同比增长18.85%；归属于上市公司股东的净利润27.42亿元，同比增长21.64%。其中于三季度，阳光城实现营业收入139.44亿元，同比增长46.55%；归属于上市公司股东的净利润10.39亿元，同比增长29.04%。
