靖江楼市：
1、9月份已经过去大半，到目前为止，本月靖江楼市并没有表现出“金九”的态势，新房成交量低迷。进入月底，靖江新楼盘项目开始有所动作，明日（9月26日）将有一个新楼盘项目（靖江未来城）首开，一个项目加推（龙信御园）。这两个楼盘的销售成绩将影响9月的新房成交数据。
2、昨日（9月24日）靖江住宅成交5套，成交均价10285.63元/m2。
3、昨日（9月24日），房地产市场的江湖并不平静，网传某大房企资产重组，大房企表示：谣言！已报案！内容显示，截至2020年6月30日，恒大集团有息负债余额达8355亿元，公司须在2021年1月31日前偿还战略投资者1300亿元本金，并支付137亿元分红。恒大集团恳请支持重大资产重组，若重组未能完成，可能引发一系列系统性风险。受此影响，中国恒大和恒大汽车双双大跌，截至收盘，中国恒大跌5.58%，恒大汽车大跌8.63%。恒大方面也表示，目前恒大一切经营情况良好。今年1-8月，恒大累计实现销售4506亿元，销售回款超4000亿元，并有望在金九银十提前完成6500亿的全年销售目标。截至今年上半年，恒大账上现金余额达2046亿元。点评：过度快速扩张，如果资金面出现问题，必然是大问题。未来，为了促进土地市场降温，必然会进一步收紧房企的融资渠道，而这已经在逐步推进，留给那些高负债房企的时间不多了。同时，对于那些还在期待房价暴涨的人们，需要注意的是，房价平稳是唯一方向，调控政策将会动真格的。
靖江新楼盘：
靖江新楼盘又有多个项目新开了！！！…咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
楼市动态：
1、数据显示，截至8月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为48438万平方米，环比增长0.8%，同比增长7.5%。数据显示，8月份，100个城市新建商品住宅供应量为5748万平方米，而成交量为5341万平方米，呈现了“供大于求”的态势。8月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.9个月，这也意味着市场消化完这些库存需要9.9个月的时间。今年前4月，百城楼市库存明显受疫情冲击，去库存周期陡然攀升，甚至超过了1年的水平，此后的5月份-8月份，库存去化压力总体有所缓解。
2、推动长三角一体化发展领导小组全体会议强调，长三角地区要充分发挥经济基础好、市场空间大、产业链供应链完备、对外开放程度高的优势，率先形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。要率先探索关键核心技术攻关新型举国体制，加大科技攻关力度，在集成电路、生物医药、人工智能等重点领域和关键环节实现突破。
3、全国政协24日在京召开“建立‘租购并举’制度，加快住房租赁市场健康发展”网络议政远程协商会，全国政协主席汪洋主持会议并讲话。他强调，要推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，大力培育和发展住房租赁市场，努力实现城镇居民住有所居的目标，把以人民为中心的发展思想和房子是用来住的、不是用来炒的定位落到实处。
4、近日，取消商品房预售制度呼声再起。商品房预售制在过往20年内对中国房地产市场的稳步发展起到了重要的作用，不仅解决了房地产市场快速发展阶段的资金需求同时也对国民居住水平的提升起到有力的促进作用。但不可否认的是，预售制度本身也存在一定的问题，比如延期交房、烂尾风险等。随着调控房地产政策的深入执行以及“房住不炒”观念深入人心，关于中国房地产未来的发展模式探讨又进入了“白热化”。随着商品房预售制度的优势作用愈渐薄弱，相应的弊端日渐突出，市场上关于取消房地产预售制的声音也逐渐放大，甚至有个别省市提出了预售证改革方案。
5、房企：上半年由于受到疫情冲击，售楼处短暂关闭，施工也被迫中断，房企的存货周转率出现同比下滑，部分规模房企的营业收入同比也有下降。但是尽管如此，在CRIC重点监测的76家房企中，仍有63%的企业实现了现金的增长，“现金为王”已成为业界的共识。
6、房企销售回款情况稳步上升：2017年时行业销售回款率的中位数水平仅仅在80%左右，2020年上半年这一数值已经高达89%。同样的，2017年房企销售回款率的算术平均值仅有77%，而2020年这一数值已经达到了86%。整体来看，房企近年对销售回款的重视程度提高，收效也十分明显。企业要实现高效的资金回笼，首先需要提振销售规模，此外需要加快回款节奏。
7、广州：市场消息显示，广州的花都区、南沙区又降低了购房门槛。多个楼盘案场销售向第一财经证实，从17号开始已经得到消息，在广州拥有两套房、但在花都或者南沙没有房的客户，可再度购入第三套房，只是若有贷款记录的客户，无法获得住房贷款。但截至目前，无论花都还是南沙，均未有相关主管部门的正式文件出台。
楼市政策面：
1、允许北京、上海等地提高土地出让收入用于农业农村的比例。关于土地出让收入主要集中在经济发达地区等问题，土地出让收入现在一年高达6、7万亿元，今年有可能突破7万亿元。但是土地出让收入的分布是很不均衡的，经济发达地区，特别是一些大城市、中心城市，土地出让价格高，地方政府土地出让收入规模大、计提资金就多，但是这些地方农村的发展水平也相对较高。
2、长春：9月23日，长春市发布《关于落实城市主体责任，进一步加强房地产市场调控的通知》。调整商品住房信贷政策。购买首套商品住房贷款最低首付比例不得低于30%，购买二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予发放第三套及以上商品住房贷款。
楼市观点：
1、近年来，一些城市陆续推出相关吸引人才的措施，综合运用人才引进、积分落户、居住证、住房、子女入学等相关政策，吸引国内外相关领域优秀人才。如今，各地都非常重视人才引进，出台了很多政策，常见措施之一是提供住房方面便利。住房政策对于人才引进当然重要，对于地方吸引人才而言也是一个比较有效的措施。但同时也需要注意，应避免人才住房占用社会保障资源。资源总是稀缺的，社会保障的资源往往是最稀缺的，把供给人才住房的责任放在住房保障领域，显然会挤占本来可以用在低收入群体的住房保障资源。现在不少城市提出要学习“新加坡模式”，值得指出的是，新加坡的住房政策仅面向中低收入群体，而不会把高收入的人才群体列为资助对象。国内住房保障政策也应该主要针对中低收入群体。原因其实很简单，被俗称为“上车”的住房自有，已经成为维持城市经济体社会流动的重要机制：政府给中低收入群体扶一把，让他们分享经济成果，社会流动机制持续发挥作用，社会结构才能健康和稳定。
土地市场：
1、常州：9月24日，江苏常州钟楼区出让1宗商住地，最终，常州市科技街城市建设有限公司以32.18亿元竞得，楼面价5464元/平方米，溢价率0.63%。上述地块编号为JZX20202005，地块位于棕榈路南侧、月季路东侧，出让面积18.45万平方米，容积率3.19，建筑面积58.89万平方米，地块起价31.98亿元，楼面起价5430元/平方米。
2、南京：9月24日，南京主城区总共将出让6宗涉宅地块，目前已全部出让完毕，总成交价格49.5亿元，多数为底价成交，地块整体溢价率较低。其中，华夏幸福已经以7.6亿元底价摘下南京江宁一商住地；南京六合经济适用房发展中心则以底价2.4亿元摘区域内一宗宅地；阳光城9.3亿底价摘下南京江宁商住地；海伦堡15.7亿元竞得南京雨花台区15万平方米商住地；路劲以7.6亿元夺得南京栖霞区工农路旁宅地。
房企：
1、中国恒大：24日晚发布声明称，近日，网上流传有关公司重组情况的谣言，相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤，对公司造成严重的商誉损害。公司强烈谴责，已向公安机关报案，坚决用法律武器维护公司合法权益。据了解，目前恒大一切经营情况良好。今年1-8月，恒大累计实现销售4506亿元，销售回款超4000亿元。截至今年上半年，恒大现金余额达2046亿元。近日，恒大还提前偿还106亿的美元债。
