靖江楼市：
1、继无锡之后，常州楼市发布调控政策。此次常州楼市新政，主要方向仍是提高二套房的购房门槛，同时，也加码了限售。可以预期，政策面仍将继续收紧，更多的城市将出台楼市新政。但目前县级城市仍不在调控的主范围内，因此，短期内靖江楼市政策面不会有大的变化。
2、昨日（9月13）靖江住宅成交4套，成交均价8720.31元/m2。
靖江新楼盘：
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2、别错过！仅余的一波毛坯房…咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
楼市动态：
1、进入9月以来，杭州、深圳等城市调控再加码，常州等城市加入调控队伍，楼市调控持续收紧。有城市调控政策出“新招”，多城打击通过“假离婚”炒房现象。整体来看，各城调控逻辑比较清晰，目前出台调控政策的多是房价上涨过快或市场预期不稳的城市。各城市调控的核心在限制炒房，且多是通过信贷政策、税费政策、房屋转让政策等来收紧。“房住不炒的政策导向不会变，后续房地产市场有望回归平稳。”
2、房产销售索要天价“茶水费” 牟利270多万元！7人被抓获。近日，广州市公安局黄埔区分局在深入开展“飓风2020”“净网2020”攻坚行动中，侦破非国家工作人员受贿“购房茶水费”系列案件，为多名购房事主追回200余万元的经济损失。警方提醒：作为消费者，要切实保护好自身的合法权益，避免被不法分子的招数套路蒙蔽。若发现开发商、销售或中介机构等相关人员在销售商品房的过程中，有收取“茶水费”“指标费”、内部房源等违法违规行为，要及时投诉、举证和举报。而作为销售人员一定要遵守职业道德，一旦利用职务便利非法索取、收受他人财物，为他人谋取利益，不仅会对管理制度、经济利益、公平权利等构成侵害，也将面临法律的严惩。
3、房企：有息负债规模增速面临“三道红线”的消息越传越热，迎来偿债高峰的房企则已经开始在“红线”落地前夕抢收融资窗口，加快发债频率。数据显示，2020年8月份，房企融资总额同比上涨超过4成，美元债也出现回暖。但近日，银保监会针对有关银行违规为房企融资开出罚单，业内预测，监管层面将加大对房企融资的监管力度。后续，在房企融资方面，国内的金融环境或许会出现收紧。同时，“三道红线”或会对房企的销售及拿地产生连锁反应，未来房地产行业究竟会出现哪些变化同样值得关注。
4、土地市场：最近几个月以来，调控逐渐收紧，很多城市在推地方面放慢步伐，土地市场降温明显。8月全国土地市场挂牌量环比下降了6%，房企新增土储总建面环比下降了6%。有专家分析，土地市场成交回落一方面是跟推地节奏有关，土地质量不高，成交数量和价格都会有所变动，未来土地市场以稳为主。另一方面，7月以后市场风向稍微有点转变，部分房企可能在静观其变，所以拿地节奏放慢。
5、写字楼：全国写字楼平均空置率超过20%。2020年上半年一线城市写字楼空置率全部在15%以上运行。其中，上半年北京甲级写字楼空置率达到了16.2%，比2019年上升了7.3个百分点；上海和深圳分别达到了20.9%和25.4%。全国写字楼平均空置率超过20%，商业营业用房空置率高达30%。甚至，有专家预计，2020年下半年写字楼市场租金和售价将会延续下降趋势，一线城市写字楼空置率或超过25%，再创十年新低。
6、央行：9月11日，中国人民银行发布2020年8月金融统计数据报告。到8月末，广义货币增长10.4%，狭义货币增长8%；于8月份，人民币贷款增加1.28万亿元，外币贷款增加193亿美元；人民币存款增加1.94万亿元，外币存款增加258亿美元。
7、银保监会：保险资金通过直接投资或金融产品投资方式，违规流入房地产领域，涉及5家保险公司。银保监会将加大非现场监管和现场检查力度，对于自查报告依旧不符合要求，以及整改不到位的保险机构，将依法釆取限制保险资金运用形式与比例，责令调整相关高管人员等有关监管措施。
楼市政策面：
1、常州加强调控：新房4年限售期，二套房首付最低六成。在整顿规范房地产市场秩序方面，常州市发改、自然资源和规划、税务、住建、市场监管、金融、公安等相关部门将联合执法，严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为。
2、南京：南京补充土拍新政，同一集团成员企业不得竞得两块及以上住宅用地。此次补充通知提到，为维护土地市场秩序，促进理性竞争，充分体现“公开、公平、公正”原则，就涉及报名竞买问题补充说明。
3、北京：北京住建委发布白皮书，持续推进房地产市场平稳健康发展。
4、东莞发文严查购房“喝茶费”：防范兜售新建商品住房房源指标行为。
5、河南：除郑州市中心城区外，河南要全面取消落户限制。
楼市观点：
1、当前房企销售与拿地的背离是房地产市场的一个重要特征，销售加速一方面有购房需求加速释放的原因，另一方面也与因城施策环境之下房贷利率持续下行有关；而对于土地成交而言，房企融资环境的变化则是导致房企拿地意愿阶段性回落的原因。结合来看，预计下半年销售端的修复斜率将放缓；再者，拿地有一定的回温空间，但在节奏上也不会过于激进。
2、种种迹象显示，房企通过大肆加杠杆实现规模扩张、弯道超车的发展模式难以为继，保证资金链安全将是未来发展的重点。从行业面来看，房地产市场已告别高速增长阶段，行业环境不支持房企过度加杠杆。再者，从房企自身角度而言，降低负债率和融资成本已成共识。
土地市场：
1、常州：9月11日，江苏常州市公共资源交易中心武进分中心出让一宗宅地，经过87轮竞价，苏州璟瑟咨询管理有限公司以总价22.12亿元竞得该地块，楼面价1.61万元/平方米，溢价率65%。
2、苏州：9月11日，苏州相城高铁新城挂牌1宗宅地，起价42.76亿元，将于10月19日出让。
房企：
1、华润置地：华润置地8月收购6幅地块，权益拿地金额121.9亿。2020年8月，华润置地在长沙、重庆、厦门、广州及海口收购了6幅地块，总楼面面积约131.89万平方米，就该等土地收购应付的权益土地出让金约为121.9亿元。
2、碧桂园回应降价传闻：目前并无针对全国范围项目大幅降价促销的计划。
