靖江楼市：
1、近日，滨江新城的龙信御园开盘，高层销售价格为均价1.58万元/平米（带装修），刷新了靖江新房开盘销售价格记录。销售现场仍很热烈，销售情况较好。说明两点：1、靖江土豪购房者比我们想象中的多；2、靖江人正在逐步接受1.5万+/平米的高房价。
2、昨日（8月9日）靖江住宅成交5套，成交均价10415.39元/m2。
3、前7个月靖江全市新发展市场主体7168户，相当于每天新增市场主体34户，恢复到新冠肺炎疫情发生之前的水平。1~7月，全市新发展市场主体7168户，同比减少3.23%，注册资本253.28亿元，同比增加38.10%，其中新设企业2433户，同比减少3.34%，个体工商户4721户，同比减少3.08%。注册资本1000万元以上企业708户，其中1亿元以上企业13户； 5000万元至1亿元企业36户；3000万元至5000万元企业29户；1000万元至3000万元企业630户。
4、我市大力推进农村集体产权制度改革，去年以来组织全市各行政村和涉农居委在前期清产核资工作的基础上量化经营性资产、开展成员身份的界定确认、合理设置股权和确定折股量化的范围，其中个人股按照村集体经济组织成员人人有股的原则设置，实行“量化到人、固化到户”。暂无经营性资产的村先确定了股东资格，固化了股权，锁定人员、锁定份额，待村集体经济发展后再量化经营性资产。随后，各行政村（涉农居委）均召开了成员代表大会，成立了股份经济合作社。今年6月30日前，我市完成农村集体经济组织登记赋码工作，向各村（涉农居委）股份经济合作社颁发了《农村集体经济组织登记证》。这意味着各村（涉农居委）股份经济合作社今后可依法参与市场经济活动，更有利于壮大集体经济、带动成员增收。
靖江新楼盘：
1、融创玉兰公馆，部分尾房在售…咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
2、龙信御园在售，咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
3、龙信家园，少量尾房在售（洋房），咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
4、别错过！仅余的一波毛坯房…咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
5、恒大御景半岛，推出新房源…咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
楼市动态：
1、中国人民银行行长易纲表示，货币政策要更加灵活适度、精准导向，切实抓好已经出台的稳企业保就业各项政策落实见效。综合运用多种货币政策工具，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年，同时注意把握好节奏、优化结构，促进普惠型小微企业贷款和制造业中长期贷款合理增长。
2、土地市场：最近，房地产市场调控趋严，中央重提“房住不炒”，多地也出台了更严格的调控政策。7月份以来，土地市场热度有所下降，包括成交面积、成交单价、成交楼面价均有所下调，部分城市房地产预期重回理性。
3、按照央行此前通知，LPR转换原则上应于2020年8月31日前完成转换，仍有部分购房者持观望态度。距离房贷办理LPR转换的最后期限仅剩不到一个月的时间，如何办理呢？近期多个银行已经向客户们发出短信，指导办法方式。
4、《中华人民共和国契税法(草案)》8日二次提请全国人大常委会会议审议，拟对法定继承人继承土地房屋权属免征契税。草案对免征契税的情形增加了规定：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
5、二季度以来，针对违规向楼市“输血”行为，地方银保监局已开出多张罚单，其中不乏“数罪并罚”的百万元级罚单。多位专家认为，严监管之下，房地产开发贷面临收紧。除银行信贷外，房地产信托、信用债等融资渠道也有所收紧，专家提示需警惕中小房企信用风险。
6、房贷利率：第三方机构统计数据显示，2020年以来，房贷利率持续下调，已连续下降7个月。
7、易纲认为，中国经济潜力大、韧性足的特点并没有改变，下半年经济增长将延续复苏的态势，全年有望实现正增长。央行将继续保持金融总量适度、合理增长，着力稳企业保就业，防范和化解重大金融风险，加快深化金融改革开放，促进经济金融健康发展，坚定不移地深化金融业改革和对外开放。
8、国家统计局即将公布7月CPI、PPI、M2、社会融资规模、固定资产投资、社会消费品零售总额等数据；国际上，美国即将公布7月CPI、PPI以及8月8日当周初请失业金人数等数据，欧盟、德国即将公布8月ZEW经济景气指数等数据，英国及法国即将公布第二季度GDP数据。全球宏观数据的密集发布，对投资者研判未来的宏观经济和货币政策形势有着重要的指向作用。从目前机构发布的前瞻预测来看，7月的通胀数据保持相对平稳，而这也将为货币政策保持“更加灵活适度”提供友好的宏观环境。
9、《报告》指出，我国经济稳中向好、长期向好、高质量发展的基本面没有改变。经济已由第一季度疫情带来的“供需冲击”演进为第二季度的“供给快速恢复、需求逐步改善”，下半年经济增速有望回到潜在增长水平。
10、海南：印发《中国(三亚)跨境电子商务综合试验区实施方案的通知》。争取用3至5年时间，基本建立一套与自由贸易港接轨的跨境电商制度体系。力争到2022年，跨境电子商务年交易额达到50亿元。到2025年，跨境电子商务年交易额达到100亿元，培育15家跨境电子商务重点企业、1个国家跨境电子商务示范基地、1个离境(岛)购物载体、5个离境(岛)购物中心，总体发展水平位于国内前列。
楼市政策面：
1、近期，部分城市房地产市场出现过热的情况，为了市场的平稳健康发展，南京、东莞、杭州、宁波、郑州、内蒙古、深圳六地加码了楼市调控力度，严格落实“房住不炒”。多地从供应端发力，减少优质土地入市数量，部分城市市场预期逐渐理性回归。当前一些热点城市土地市场热度较高，但预计热度不会一直维持，市场逐渐会恢复到平稳期。
2、共有产权房：广东省住房和城乡建设厅等六部门日前联合印发《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》。2018年，广东省选取了广州、深圳、珠海、佛山、茂名等5座城市试点共有产权住房。截至2020年6月底，全省已筹集共有产权住房6.1万套，供应共有产权住房3.4万套。共有产权住房是指政府提供政策支持，组织建设单位建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
楼市观点：
1、中国指数研究院分析，2020年新冠肺炎疫情的冲击，各城市经济下行压力加大，地方政府推地意愿相对较强，一二线热点城市优质地块也将继续放量，随着推地节奏加快，房企拿地将趋于理性。受政策环境影响和土地供应力度不断增加，长三角、珠三角内城市将继续成为热点关注地区。
土地市场：
1、徐州：8月7日，经476轮竞价后，徐州铜山区一宗住宅用地成功入市，即XT2020-36住宅用地，由徐州祥恒置业有限公司（中梁）以24.86亿元、溢价率190.33%竞得，成交楼面价7919元/平方米。出让文件显示，该地块位于嵩山路东、珠江路北，出让面积14.3万平方米，建筑面积31.4万平方米，容积,2-2.2，出让起始价8.56亿元，起始楼面价2727.5元/平方米。
2、常州：8月7日，芜湖御江地产开发有限公司（万达）以成交价6.97亿元竞得常州市2宗综合用地(含住宅)，即2020-13-01与2020-13-02地块，成交楼面价4504元/平方米，溢价率12.6%。出让文件显示，本次成交地块均位于金坛大道北侧、金湖路东侧，总出让面积8.6万平方米，总规划建筑面积15.48万平方米，容积率1-1.8，起始总价6.19亿元。
房企：
1、保利：8月7日，保利发展控股集团股份有限公司发布2020年7月份销售情况简报。公告显示，2020年7月，保利发展实现签约面积322.23万平方米，同比增加71.88%；实现签约金额486.15亿元，同比增加79.81%。2020年1-7月，保利发展实现签约面积1814.47万平方米，同比下降0.52%；实现签约金额2731.51亿元，同比下降2.33%。
2、万科：8月7日晚间，万科A公告称，拟派发2019年度股息，每10股派现金10.17元（含税），金额共计118.10亿元（含税），占公司2019年合并报表中归属于母公司股东的净利润的比例为30.38%。本次派息的A股股权登记日为2020年8月13日，除息日为2020年8月14日；不送红股，不以公积金转增股本。
3、阳光城：阳光城集团股份有限公司8月7日公布，2020年1-7月，其共录得销售金额1,080.02亿元，销售面积为836.89万平方米，同比分别上升1.84%及下降0.21%，基本持平。其中，1-7月权益销售金额为697.62亿元，同比上升2.74%；权益销售面积552.31万平方米，同比上升4.04%.
4、龙湖：8月7日，龙湖集团控股有限公司公布2020年7月未经审核营运数据。公告显示，截止2020年7月末，龙湖累计实现合同销售金额1320.8亿元，同比增加5.14%，合同销售面积778万平方米，同比增加1.49%。据悉，7月单月，龙湖实现合同销售金额209.8亿元，合同销售面积123.4万平方米。合同销售金额分区域统计为，环渤海64.8亿元、长三角59.9亿元、西部41亿元、华南33.9亿元、华中10.2亿元。
