靖江楼市：
1、明日（8月8日），靖江滨江新城楼盘---龙信御园首开，两个重要意义：1、超过1.5万/平米的房价，将检验靖江购房者们的的承受能力，高房价会不会成为购房者的绊脚石？；2、滨江新城越来越稀少的新房资源，高房价将检验购房者们是不是“真爱”。最终的成交量值得我们关注，我们将持续观察。
2、昨日（8月6日）靖江住宅成交23套，成交均价10684.19元/m2。
3、8月4日，手拉手汽车小镇项目方与城南办事处鼎新村“牵手”，就促进项目发展、乡村振兴等方面达成共识，并签订合作协议。手拉手汽车小镇是泰州市重点招商引资项目、靖江市重点城市规划项目，由浙江手拉手星全投资管理有限公司全资开发建设。项目总投资55亿元，分四期实施，总占地面积1200余亩。项目着力打造集汽车综合展销、汽车后市场、汽车文化体验、汽车运动竞技、社会公共服务、综合商务配套及大众休闲娱乐于一体的汽车综合专业市场。
4、昨天，滨江新区城管中队执法人员用无人机对碧桂园三期、绿城玉兰花园、御水湾二期等区域的建筑进行巡查。这是滨江新区城管中队利用新型科技工具加强常态化监督的创新举措。
靖江新楼盘：
1、融创玉兰公馆，部分尾房在售…咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
2、开盘！龙信御园本周末开盘，样板房现已全面开放，咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
3、龙信家园，少量尾房在售（洋房），咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
4、别错过！仅余的一波毛坯房…咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
5、恒大御景半岛，推出新房源…咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
楼市动态：
1、央行：8月6日发布《2020年第二季度中国货币政策执行报告》。报告表示，保持流动性合理充裕。灵活运用降准、中期借贷便利、公开市场操作、再贷款、再贴现等工具，引导市场利率围绕政策利率平稳运行，稳定了市场预期。报告还指出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。
2、报告显示，7月，18个重点城市二手住宅成交量环比小幅增加7.5%，1~7月，成交量累计同比降幅继续收窄至2.8%。疫情并未减少真实的购房需求，仅仅改变了需求释放的节奏。值得注意的是，7月二手房市场区域分化明显，其中环京与环沪城市圈已度过疫情后的积压需求快速释放期，呈现出市场自然回归的趋势；而中西部城市群部分城市二手房市场仍延续升温态势，7月成交量继续增长，并突破2019年以来月度成交最高水平。
3、7月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15597元/平方米，环比上涨0.54%，有50城二手房挂牌房价环比上涨。其中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价均稳定在5万元/平方米以上，北京以58100元/平方米依旧位列第一，深圳和上海分别以56023元/平方米和51374元/平方米紧跟其后；临沂、广州、银川、唐山和东莞二手房挂牌均价环比涨幅最快，成为全国二手房环比涨幅top5。市场供应方面，7月，全国新增挂牌房源量环比下跌7.7%。一线城市北上广深均出现一定程度的环比下跌情况，其中深圳新增挂牌房源量环比下降最为明显，为-12.6%。
4、房企：2020年7月，40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计990.99亿元，环比下滑23.98%。受疫情影响，2~5月房企融资规模性跳水，但随着疫情的控制与好转，加上房地产市场的逐步平稳，房企融资持续回暖。7月40家房企债权融资金额947.42亿元，占房企融资总量的95.60%，环比增加21.81%；股权融资金额为43.57亿元，占总融资金额比重为4.40%，环比大幅减少91.71%。
5、房企：7月以来，不同梯队的房企在拿地上出现分化。土储充裕的龙头房企采取灵活的拿地方式；二三梯队的房企表现更为积极，更注重扩大规模及全国性战略布局。今年下半年的土地市场，一开局即亮点纷呈：滨江集团、金隅集团等上市房企频斥巨资拿下优质地块，屡屡创下行业纪录；万科、中海地产等则以TOD模式、签署合作协议等新方式，积极备战后市。经过二季度的“小阳春”，7月以来不同梯队的房企在拿地上出现分化。土储充裕的龙头房企采取灵活的拿地方式；二三梯队的房企表现更为积极，更注重扩大规模及全国性战略布局。
6、二季度以来，针对违规向楼市“输血”行为，地方银保监局已开出多张罚单，其中不乏“数罪并罚”的百万元级罚单。平安银行北京分行因涉及“采取不正当手段发放贷款、个人贷款资金违规流入房地产领域、二手房按揭首付比例不符合规定”等案由被银保监会开出777.22万元的巨额罚单。南京银行因“同业投资资金违规用于支付土地出让金、同业投资资金违规用于上市公司定向增发、同业投资资金违规用于土地储备开发”等10余项原因被江苏银保监局开出610万元罚单。同时，监管部门也多次警示部分资金违规流入楼市风险。银保监会日前召开2020年年中工作会要求，坚决防止影子银行死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来。
7、租房市场：报告显示，7月，全国重点城市租赁市场成交量持续上升，价格环比微涨。3~7月，全国租赁市场成交量一直保持上涨态势，6月成交量环比上涨3.5%，7月成交量环比上涨7.3%。价格方面，7月，18个重点城市平均月租金为42元/平方米，环比上涨1.4%，同比下降11.7%。
8、财政部：发布《2020年上半年中国财政政策执行情况报告》，报告指出，把保就业作为重中之重，用好用足抗疫特别国债和地方政府专项债券，重点支持带动就业能力强的补短板项目，开发更多就业岗位。落实落细各项就业创业政策，鼓励创业带动就业，支持养老、托育、医疗、家政等社区家庭服务业发展壮大，吸纳更多就业。推进新型城镇化建设，大力提升县城公共设施和服务能力，开发更多就业岗位。
9、西安：440套房源，超过1万户家庭登记报名。近日，西安市出现“万人摇号”楼盘。而由于在摇号过程中出现电脑黑屏故障，该事件又格外引人关注。
10、海口：近日，海口市住房和城乡建设局针对近期群众反映的捂盘惜售、无证销售等突出违规情形发出通知，要求严厉打击相关违规行为，进一步规范房地产市场。
楼市政策面：
1、6日晚间，央行发布2020年第二季度中国货币政策执行报告。央行表示要发挥货币信贷政策促进经济结构调整的作用，尤其强调牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位， 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度 。央行还表示，通过加大信贷、租金、税费等方面的扶持政策激发餐饮企业活力，更好发挥其在保就业、保主体中的作用。
2、多城收紧调控主要是投资投机需求有抬头的态势，部分城市房价上涨，少部分城市房价上涨较快，以往不少城市限购门槛较低，在信贷资金比较宽松的背景下，容易成为投资投机的对象。这次多城密集升级限购，可以进一步稳定市场。
楼市观点：
1、今年以来，银保监系统对房地产金融领域保持强监管态势，同时，7月以来多地房地产调控政策加码升级。专家预计，未来房地产融资渠道将相对收紧，需警惕中小房企资金链问题。
2、在年度市场季节性变化与房地产调控政策的双重影响下，预计8月成交量环比会出现下降，但市场依旧会保持一个相对高的交易量级，而核心城市房地产市场快速升温的动力减弱，下半年市场会逐步“退烧”。
土地市场：
1、上海：8月6日，上海市53.85亿元集中出让2宗地块，竞得人分别为旭辉+融信联合体，以及保利置业。其中，旭辉+融信联合体以45.23亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块，楼面价54814元/平方米，溢价率40.55%。该地块编号东至星东路、南至平吉路、西至智联路、北至古龙路。土地用途为普通商品房，出让面积37509平方米，容积率2.2。保利置业以8.62亿元底价摘得崇明区城桥镇CMC10303单元01A-01A（51号）地块，楼面价10687元/平方米。该地块编号东至海天路、南至涛声路河北侧绿带、西至宝岛河东侧绿带、北至金浪路，出让面积79869.7平方米，容积率1.01。
2、无锡：无锡市将于9月初出让3宗地 总起始价28.3亿元。8月5日，无锡市自然资源和规划局宣布将采取网上挂牌出让3宗地块使用权，合计土地面积为159,893.9平方米，合计土地出让金起始价为282,960万元，3宗地块的供地条件均为净地。
房企：
1、绿城：8月6日，綠城中国控股有限公司发布公告称，截至2020年7月31日止七个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约524万平方米，总合同销售金额约人民币1,101亿元，同比增长约26.6%。2020年1月至7月，绿城集团取得合同销售面积约312万平方米，合同销售金额约人民币787亿元，其中归属于该集团的权益金额约为人民币450亿元。其中，2020年7月，绿城集团取得销售3506套，销售面积约47万平方米，当月销售金额约为人民币121亿元，销售均价约为每平方米人民币2.56万元。
2、中海：8月6日，中国海外发展有限公司发布了截至2020年7月31日止七个月物业销售和土地收购更新的公告。公告指出，于2020年7月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约为人民币214.90亿元，同比下降23.7%；已售楼面面积约为122.02万平方米，同比下降16.6%。截至7月31日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约为人民币138.89亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。2020年1-7月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币1935.03亿元，同比微增0.1%；累计已售楼面面积约1076.33万平方米，同比增长了0.8%。
3、新城控股：8月6日，新城控股集团股份有限公司发布2020年7月份经营简报。据此，新城控股7月单月实现合同销售金额约209.55亿元，销售面积约197.91万平方米。于今年前7个月里，新城控股累计合同销售金额约1184.76亿元，比上年同期下降19.38%；累计销售面积约1075.44万平方米，比上年同期下降15.35%。
4、旭辉控股：8月6日，旭辉控股（集团）有限公司发布公告，披露公司2020年7月的若干未经审核营运数据。1月至7月，该集团累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约1027.2亿元，而去年同期为1030亿元，基本持平；合同销售面积约642.78万平方米，同比增加8.16%。2020年1月至7月的合同销售均价约1.6万元╱平方米。于2020年7月，旭辉集团合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约219.9亿元，同比增加51.13%；合同销售面积约153.19万平方米，合同销售均价约1.44万元╱平方米。
