靖江楼市：
1、目前， 靖江房价水平有全面过万元/平米的趋势，近期部分即将开盘楼盘的销售价格超过了大部分购房者的预期：即将首次开盘的城南某楼盘1.1万+/平米；恒大御景半岛加推洋房1.1-1.3万/平米……都超过了万元/平米。
2、昨日（8月4日）靖江住宅成交32套，成交均价9739.59元/m2。
3、靖江首个食品安全主题公园亮相。为了普及食品安全知识，营造良好的食品安全氛围，市市场监管局依托天妃公园原有基础，把食品安全知识融入到公园设施和景观中，创建了食品安全主题公园。
4、随着酷暑来临，靖江龙头造船企业呈现出一派火热的生产场景，生产制造不断创出新高潮。数据显示，上半年靖江全市造船完工量占全国四分之一，占全省近一半。
靖江新楼盘：
1、融创玉兰公馆，部分尾房在售…咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
2、开盘！龙信御园本周末开盘，样板房现已全面开放，咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
3、龙信家园，少量尾房在售（洋房），咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
4、别错过！仅余的一波毛坯房…咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
5、恒大御景半岛，推出新房源…咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
楼市动态：
1、新房房价：2020年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为15528元/平方米，环比上涨0.43%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。从涨跌城市个数看，80个城市环比上涨，19个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.21%，涨幅较上月扩大0.05个百分点。
2、二手房房价：全国百城二手住宅平均价格为15304元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅较上月收窄0.28个百分点。从涨跌城市个数看，49个城市环比上涨，50个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，二手住宅平均价格较去年同期上涨2.05%，涨幅较上月收窄0.29个百分点。
3、房企：受疫情等因素影响，房地产企业普遍面临经营压力。一些房企调整组织架构，灵活控制销售节奏，适应行业变化趋势，头部房企尤其突出。
4、土地市场：北京、杭州成为全国土地市场的风向标。自新冠肺炎疫情缓解后，土地市场率先复苏，随着今年全国土拍持续升温，杭州、上海、北京等5个城市卖地超过千亿，其中长三角热度最高，楼面价和溢价率整体处于高位。据显示，截至7月31日，50大城市年内卖地超过2.35万亿，同比上涨17.4%。同时，全国出现杭州、上海、北京、南京、广州5个千亿卖地城市，另外还有10个城市卖地超过500亿。从拿地城市来看，二线城市仍是房企布局重点。8月3日，中指研究院在《中指市场形势及企业研究成果分享会》上透露，50家代表房企二线城市拿地占比超过一半。从拿地区域来看，城市群以长三角热度最高，占比为28.3%，长江中游和粤港澳大湾区紧随其后，占比分别为9.3%和8.7%。
5、租房市场：毕业季来临，租房市场进入传统旺季。多数热点地区租房成交量恢复到上年同期水平，租金价格环比小幅走高。北京地区恢复速度略慢于其他一线城市。在疫情防控常态化背景下，租房过程中的带看、签约流程逐步线上化。
6、农村土地确权：从自然资源部获悉，为进一步做好宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作，自然资源部下发的《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》明确，2020年底前完成全国农村地籍调查，宅基地和集体建设用地登记率达到80%以上。明年底前完成宅基地和集体建设用地及房屋登记资料清理整合，数据逐级汇交至国家不动产登记信息管理基础平台。
7、7月以来超10城明确收紧调控。下半年房地产调控信号明确后，8月又有多个城市政策收紧。不只海口，同日，杭州也传出再次收紧政策的传闻。
8、发改委做出批复，同意在粤港澳大湾区有序实施一批城际铁路项目。规划建设13个城际铁路和5个枢纽工程项目，总里程约775公里。近期建设项目总投资约4741亿元。
9、深圳：随着深圳经济特区建立40周年的临近，市场人士预期，一系列的政策利好将纷至沓来，一系列的改革成果将在深圳密集涌现。分析人士预期，接下来，在营商环境改革、科技创新供给侧结构性改革等领域，还会有改革成果落地，以及新的支持措施出台。
10、杭州：从多位杭州房地产开发人士处获得消息称，杭州价格3.5万元/平方米以上的楼盘暂停发放预售证，背后与杭州今年上半年房价涨幅居于全国前列不无关系。中国指数研究院《2020年上半年及各季度新建住宅价格累计涨幅TOP10城市》数据显示，杭州今年上半年新房价格累计上涨4%，位列全国第四，仅次于温州、绍兴和上海。
楼市政策面：
1、海口：近日发出《关于打击捂盘惜售等违规行为进一步规范房地产市场秩序的通知》，将进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护消费者合法权益，严厉打击房地产捂盘惜售、化整为零、饥饿营销、雇人排队等违规行为。
2、安徽阜阳：3日发布《关于落实住建部等国家部委有关住房公积金贷款政策的通知》，明确停止向购买第三套住房的职工发放公积金贷款。通知还明确，缴存职工第二次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
楼市观点：
1、多地楼市新政发布的出发点还是由于房价炒作、房地产市场不稳定等因素。从实际情况来讲，房地产市场下半年整体“房价不涨的逻辑”还是会继续延续，下半年房地产市场的政策风向预计略偏紧。
土地市场：
1、常熟：8月4日，常熟自然资源和规划局在网上挂牌出让一宗住宅用地，经过15轮竞价，报价已达网上竞价中止价。最终，苏州兴阳置业有限公司以（能达建设&炜赋）1.978亿元竞得该地块，楼面价6214元/平方米，溢价率10.75%。
2、徐州：8日3日，徐州自然资源规划网上发布《徐州市区（含铜山、贾汪）2020年度国有建设用地供应计划》公告，计划供地总量为29287亩，比2019年度实际土地供应量增加11.19%。
房企：
1、万科：8月4日，万科企业股份有限公司发布公告称，2020年1至7月份公司累计实现合同销售面积2471万平方米，合同销售金额3795亿元，与去年同期基本持平。其中，7月份公司实现合同销售面积394万平方米，合同销售金额590.2亿元，同比分别增长25.68%及22.47%。于7月份，万科新增加开发项目29个，占地面积合计232.4万平方米，计容积率建筑面积494.9万平方米，公司权益建筑面积347.5万平方米，需支付权益价款212.33亿元。
2、中南建设：8月4日，江苏中南建设集团股份有限公司公告披露了7月经营状况、对外担保进展及美元债发行状况。就房地产业务，7月单月，中南建设录得合同销售金额178.2亿元，比上年同期增长20.9%；销售面积122.7万平方米，比上年同期增长9.7%；新增13个项目，新增占地面积99.15万平方米，总建面184.19万平方米，新增土地价款共计74.04亿元。由此，2020年1-7月，其累计合同销售金额992.0亿元，比上年同期增长3.4%；累计销售面积731.8万平方米，比上年同期减少3.4%。
3、恒大：8日4日，中国恒大集团披露，2020年1月份至7月份，集团物业累计合约销售金额约达人民币3991.4亿元，较去年同期增长约23.9%；累计合约销售面积4401.9万平方米，较去年同期增长约46.6%。于2020年7月份，集团物业合约销售金额约为人民币503.0亿元，较去年同期增长约24.4%；合约销售面积约为538.7万平方米，较去年同期增长约40.4%。
