靖江楼市：
1、大牌房企并不代表其产品质量好，这一点已经成为靖江部分业主的共识。近期，靖江某大牌楼盘交付，又遇一栋楼的所有业主集体拒绝收房，这种情况在靖江并不少见，去年碧某园三期也出现过类似的事情。近几年，靖江新房成交量大，很多房企“快餐式”建房，往往会存在质量隐患，如果不注重质量问题，中某国某府的别墅全拆重建的事件不会是个案。如果不是靖江房价近两年涨幅较大，交付时业主与开发商之间的纠纷将会更多也会更严重。
2、昨日（7月20日）靖江住宅成交28套，成交均价10011.48元/m2。
3、上半年靖江居民人均可支配收入为21391.6元，位列泰州三市三区第一。经国家统计局江苏调查总队审定，今年上半年靖江市全体居民人均可支配收入为21391.6元，同比增长2.3%。按城乡分组看，城镇居民人均可支配收入26380.8元，同比增长1.8%；农村居民人均可支配收入13322.7元，同比增长2.4%，打破一季度负增长的局面，较一季度增长3.4个百分点。此外，城乡居民人均收入倍差为1.98，与去年同期相比，差距进一步缩小。
靖江新楼盘：
1、融创玉兰公馆，特价房，从速…咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
2、龙馨园别墅在售，终极改善…咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
3、龙信御园定存中，即将开盘，电话：18652611126
4、龙信家园，少量尾房在售（洋房），咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
5、别错过！仅余的一波毛坯房…咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
6、恒大御景半岛，推出新房源…咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
楼市动态：
1、上周，全国新房供应环比回落而成交整体持平。全国重点城市共取得预售证面积552万平方米，环比下降14%。成交方面，除二线城市略有回调外，一线、三四线城市成交均回升。一线城市北京、广州本周成交面积分别环比上涨10%和15.5%，而上海、深圳则环比分别回落4.9%和6.6%。二线城市涨多跌少，仅武汉、杭州、宁波、苏州、南昌、福州等城成交面积环比下跌。三四线城市整体成交规模略有回升，典型城市中仅镇江、泰安、莆田成交面积环比下跌。
2、2020年6月百城商品住宅库存量达到了58071万平方米，与上月大体持平，同比则增长13%。各能级环比变动不大，基本与上月持平，一线得益于上海、深圳成交的持续恢复，本月商品住宅库存量环比微跌2%，二三线环比涨幅基本都在5%以内；同比来看全线“飘红”，二线同比上涨15%居首，三四线库存增加并不显著，同比小幅上扬9%。
3、7月20日，《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》明确提出，2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户；到“十四五”期末(2025年底)，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。据官方此前测算，这一部分重点改造对象约有30亿平方米的规模。
4、深圳：7月15日，深圳推出八条重磅楼市调控措施，政策内容直指“炒房客”。政策内容指出，要通过调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用等手段对楼市进行调控，支持合理自住需求的同时遏制投机炒房，实现稳地价、稳房价、稳预期目标。 政策一出台，市场迅速反应。不少二手房挂牌价骤降，降价房源更多分布在南山、宝安等此前较为火热的西部区域。截至目前，深圳二手房挂牌价降价的房源达220套，降价幅度从1万元到520万元不等，龙华区一些豪宅普遍降价百万元以上。 在业内看来，深圳楼市调控政策具有信号意义，或将为楼市此轮升温画上休止符。
5、北京：上半年，北京全市商品房销售面积为296.3万平方米，同比下降23.6%。其中，住宅销售面积为213.1万平方米，下降35.4%；办公楼为13.6万平方米，下降36.4%；商业营业用房为40.3万平方米，增长2.1倍。
6、广东：7月16日晚，中央电视台“3·15”晚会曝光了广州万科尚城楼盘装修质量问题，广东省消委会工作人员高度重视，第一时间跟进了解情况，并于7月17日下午约谈了广州万科企业有限公司。下一步，广东省消委会将继续跟进有关情况，持续加强对房地产行业企业的监督，推动行业健康可持续发展，更好保护消费者合法权益。
7、成都：774套房源，58177人报名摇号参与抢购，刚需中签率1.72%，普通中签率0.48%，综合中签率1.33%。近期，成都凯德卓锦万黛楼盘出现的“万人摇”行情引发了市场关注。
楼市政策面：
1、利率：7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年7月20日贷款市场报价利率(LPR)1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与上个月持平。央行连续3个月未调整LPR利率，货币政策“稳健”信号浓烈。在业内人士看来，7月LPR“按兵不动”基本在市场预期内，但后市政策利率大概率仍会有一定程度的调降。
2、近日，深圳发布“最严”楼市限购政策，明确深户购房需落户满3年且社保满3年，非深户需社保满5年等条件，深圳住建局日前又发布了房地产调控政策相关问题解答，进一步明确购房资格的认定、离婚购房记录追溯、新老划断等问题。地产中介据其客户回测数据，35%客户不满足落户满3年且社保满3年的购房条件，预计二手房成交量或降逾三成，回归平稳水平。
楼市观点：
1、恒大集团首席经济学家任泽平发文称，二季度在海外疫情形势仍严重、主要经济体经济增速大幅负增长背景下，中国GDP增速回升至3.2%的水平，成绩来之不易。经济持续恢复，但形势仍然严峻，海外疫情严重，还不能掉以轻心。预计三季度货币政策不会全面大幅收紧，从超宽松步入结构性宽松，财政政策发力新基建领衔的“两新一重”建设扩大内需，兼顾稳增长稳就业和培育新经济新技术。
2、从未来楼市趋势来看，下半年楼市表现会逐渐转好，不管全国主要城市会否像深圳一样出台新的调控政策，但总体上来讲房地产表现会比较好，有复苏态势。总体上讲，随着下半年开复工节奏加快，楼市行情会有积极表现。
土地市场：
1、常州：7月20日，江苏常州公开出让钟楼区1宗商住地。据悉，一共有10家房企参与此次竞拍，最终，经过27轮竞价，中梁以10.19亿元竞得该地块，楼面价10208元/平方米，溢价率36.05%。上述地块编号为JZX20201501，即丁香路南侧、童子河东路东侧地块，出让面积49911平方米，容积率2，建筑面积99822平方米，起价7.49亿元，起始楼面价7503元/平方米。
房企：
1、近日，房地产企业陆续公布上半年销售业绩，百强房企销售额明显下滑，多数房企销售同比负增长。今年以来，由于受到新冠肺炎疫情影响，房企售房不得不普遍转移至线上，并进一步催化了部分房企利用社交平台进行“直播售房”的新型营销方式。业内分析预计，随着疫情防控进入常态化，房企线上售房也将成为新趋势。
