靖江楼市：
1、2020年第一批靖江经适房保障申请家庭择房现场会，125户申购家庭通过电脑摇取择房顺序号、即时抽签择房的方式，选择经适房。此次配售的经适房基准价为每平方米2991元，面积80平方米左右，两室一厅一厨一卫。到目前为止，靖江累计有33281户住房困难家庭通过经适房、公租房、限价商品房、城市棚户区危旧房改造和发放廉租房租赁补贴等方式获得住房保障，城镇常住人口保障性住房覆盖率达22.4%。
2、昨日（7月13日）靖江住宅成交21套，成交均价8343.41元/m2。
靖江新楼盘：
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2、龙馨园别墅在售，终极改善…咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
3、龙信御园认筹在即，验资进行时，预约看样板房，电话：18652611126
4、龙信家园，少量尾房在售（洋房），咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
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6、恒大御景半岛，推出新房源…咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
楼市动态：
1、不少人都听过一句话叫，“色字头上一把刀”，而这把“刀”越来越多的伸向了企业高管。近年来，不少企业高管曝出桃色新闻，有的甚至涉嫌犯罪。在这些桃色新闻的背后，不仅对企业形象造成一定影响，其隐藏的贪腐问题、权钱交易、权力寻租等重要问题同样不容忽视。
2、最新统计显示，上周(7月6日至7月12日)，共有173款集合信托产品成立，数量环比减少32.16%；募集资金184.43亿元，环比减少57.98%。从信托产品投资领域情况来看，上周投向金融领域的集合产品大放异彩，单周募集规模超百亿，占比超五成。据统计，上周金融类集合信托募集资金101.61亿元，环比增加13.68%；房地产类信托的募集规模53.18亿元，环比减少63.73%。
3、租房市场：今年6月，北京市平均租金为84.4元/平方米·月，比去年同期下跌5.0%。北京并不是市场最惨淡的城市。数据显示，今年6月，18个重点城市的租赁交易量普遍下滑，平均租金水平同比下降10.9%。
4、截至7月13日，至少已有上海、辽宁、广东、江苏、湖北、安徽、河北、陕西、宁夏、新疆、天津等10余个省区市发布了2020年养老金具体调整方案。
5、数据：今年上半年累计新增人民币贷款12.09万亿元，同比多增2.42万亿元；累计新增社会融资规模20.83万亿元，比上年同期多6.22万亿元，均创下历史新高。社会融资规模存量同比增长12.8%，增速比去年同期高1.6个百分点。对此，人民银行调查统计司司长阮健弘表示，社融规模和新增人民币贷款规模同比增长较快、社融增速大幅回升的主要原因是金融部门为应对新冠疫情的挑战，加大了对实体企业的支持力度。
6、济南：为解决群众在二手房办证中遇到的“办证难、资料繁、办结慢”等问题，济南市推出二手房不动产登记“全链条”一网通办，贷款、限购、网签、纳税、登记、水电气热过户一站式办理，并实现网上申请、网上审核、只来一次、当日办结，让群众“少跑腿”。济南市自然资源和规划局依托济南市大数据局“政务信息资源共享平台”和“政务服务平台”，联合税务、住建、水电气热等多个部门，共同推出二手房不动产登记“全链条”一网通办。
7、北京：数据显示，7月6日-7月12日期间，北京新建住宅市场(不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+高端住宅+别墅)成交60.32亿元，环比减少约14%；对应的成交量为958套，环比减少116套；成交均价约为48487元/平方米，价格环比继续下挫。在供应方面，上周北京新建住宅期房市场无项目拿到预售证。
8、上海：随着2020年“幼升小”“小升初”录取工作结束，上海的民办小学、初中生源“掐尖”时代已告结束，民办学校将不再具备挑选生源的权利，大批“牛娃”开始向公办学校回流。随之而来的，是“学区房”的又一轮狂欢，学区房价格也再度成为市场上与居住价值最不相符的产品。买一套小房子挂户口，是家长们缓解孩子就读名校焦虑的无奈之举，而此举也让对口学校的入学排序规则逐年收紧。有家长戏称，这就是“互相伤害”。
9、7月13日，国内钢材市场价格小幅上涨，唐山钢坯出厂涨至3400元/吨，创下年内最高水平。综合来看，一方面，宏观向好继续带动期货盘面相对强势，对现货价格形成支撑；另一方面，厂库开始下降，同时原料走强成本增加，钢厂挺价意愿较强。
楼市政策面：
1、监管发声严查信贷资金违规入楼市。银保监会发文表示，“部分市场乱象有所反弹。一些高风险影子银行死灰复燃，有的以新形式新面目企图卷土重来。企业、住户等部门杠杆率上升。部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫”。
2、今年上半年，全国发布的房地产调控政策已超300次，下半年房地产调控将怎么走？未来会否为了进一步刺激经济复苏，放松房地产调控？随着疫情基本得到控制，各行各业全面复产复工，房地产市场正在快速恢复，超级分化格局进一步得到强化。超级分化的市场格局下，结构性风险更加凸显，调控的定力和对精准度的要求进一步提升。未来我国房地产市场行业将在较长时间内呈现出“市场超级分化与政策坚定调控”并存的特征。
3、报告认为，未来房地产市场仍需坚定调控方向，在施策方向上需要保持“五个不变”。一是“房住不炒”战略定位不变。政策关键在“炒”字，防止炒房反弹。二是“租售并举”的供给体系不变。政策关键在“租”字，发展好住房租赁市场。三是“因城施策”的调控机制不变。政策关键在“城”字，城市政府对当地房地产市场平稳负总责。四是实现“三稳”的调控目标不变。政策关键在“稳”字，防止市场大起大落。五是房地产金融政策维持稳健不变。房地产市场历来对货币政策高度的敏感，政策关键在稳房贷利率。
楼市观点：
1、由于中长期的地产需求仍能够得到支撑，预计在未来五到十年内，地产销售并不会出现断崖式下滑，销售总量有望保持平稳。而我国历史经验表明房价的涨幅接近于同期货币增幅，应对疫情使得我国货币增速大幅上行，货币超发意味着地产行业销售额依然能够保持增长。“房住不炒”的大背景下，地产行业发展将逐渐回归理性，未来有三大分化趋势值得关注：一是城市间的分化，都市圈加速发展使得紧邻中心城市的外围城市受益；二是企业间的分化，地产行业集中度上升，马太效应凸显。三是服务上的分化，购房者对居住质量要求提高，对居住配套服务愈发重视，能够为业主提供优质增值服务的房产将获得高溢价。
土地市场：
1、南通：7月13日，南通通州区出让1宗宅地，经过267轮竞价，上海骁晟置业有限公司（绿城）以10.59亿元竞得，楼面价12515元/平方米，溢价率56.44%。该地块编号为R2020-015，位于湘江北路西侧、金沙横河北侧，出让面积6.51万平方米，容积率1.3，建筑面积8.46万平方米，起价6.77亿元，楼面起价8000元/平方米。
2、徐州：近日，徐州市共有两宗地块成功出让，总成交价为3.46亿元。
3、上海：7月13日，上海公开出让奉贤区1宗商住地。最终，宝龙地产以底价10.15亿元摘得。
房企：
1、大悦城：7月13日，大悦城控股集团股份有限公司公布2020年第二季度新增房地产项目。根据公告披露，截至2020年6月30日，大悦城上半年累计新增项目计容建筑面积合计273.48万平方米，较去年同期增长165%。 其中第二季度，大悦城新增7个项目。
2、阳光城：1-6月，阳光城房地产销售金额900.09亿元，与去年基本持平，对应销售面积726.88万平方米；权益销售金额579.74亿元，同比增长0.45%；对应权益销售面积478.46万平方米。此外，上半年，阳光城的考核口径销售金额为840.61亿元，对应考核口径销售面积为653.74万平方米。
3、调研发现，部分以高杠杆撬动规模扩张的上市房企，其权益大幅增加，导致净负债率降低。这些看似“权益”的背后，疑似存在“明股实债”等财务技法。今年以来，在坚守“房住不炒”底线的背景下，叠加行业下行、疫情影响等多重因素，部分房企的偿债能力和现金流持续承压。
