靖江楼市：
1、6月份，靖江新房成交量数据较低迷，7月份会如何表现呢？由于7月份或出现重磅级新楼盘开盘，因此，新房成交量数据或将会上升。同时，靖江房价的成交均价也有可能继续上涨。
2、昨日（7月7日）靖江住宅成交15套，成交均价9764.79元/m2。
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楼市动态：
1、近日，住建部副部长倪虹赴深圳调研，并与深圳市住建局、万科、华润置地等在内的房地产开发商，以及深圳贝壳等房产中介机构代表举行了座谈会。广东省住房政策研究中心表示，“此次调研的主要意义还是希望楼市以稳为主，在促进内需上有一定贡献，但不希望出现明显上涨和楼市炒作。毕竟除深圳外，其他城市房价相对平稳，包括房价稍有上涨苗头的东莞在政策上也堵住了。有些地方房价还在下跌。”
2、新房供应量：数据显示，28个重点监测城市新增供应明显放量。6月份，28个重点城市累计供应面积升至2961万平方米，创年内新高，环比增长21%，同比基本持平。过半城市供应同比转正，福州、广州、常州等同比涨幅皆超40%。其中，一线城市6月份累计供应264万平方米，同、环比略有回升，涨幅都在5%左右。北京、广州供应持续放量，同比涨幅超30%，深圳供应持续偏紧，同比下降35%，上海供应不增反降，同比跌幅升至45%。在二三线城市供应方面，克尔瑞数据显示，被监测城市中，累计供应2697万平方米，环比增长23%，同比持平。武汉、青岛、徐州等供应明显放量，环比涨幅超50%；南京、福州更是翻倍增长；无锡、大连等供应明显放缓，同比跌幅超40%；宁波、厦门等供应再现低迷，同比跌幅皆超70%。
3、新房库存量：在库存方面，6月份，多数城市供求比维持在0.8-1.2的相对平衡区间。因供应放量，北京、福州等供求比快速回升至2附近。近半城市库存面积环比有所回落，八成以上城市库存同比皆增，武汉、青岛、重庆等同比增幅超40%。此外，受惠于成交稳步回升，多数重点城市消化周期继续收窄，六成以上城市降至12个
4、房企：数据显示，TOP100房企6月份实现全口径销售金额14517.2亿元，环比增长33%；上半年，TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降2.7%，但降幅自3月份以来持续收窄。整体而言，二季度市场销售恢复情况好于预期，TOP100房企二季度操盘业绩规模高于去年同期，其背后与房企积极推盘关系较大，不少热点城市6月份推盘量创年内新高。
5、土地市场：上周，南京、武汉、郑州等城市均有大规模土拍，重点城市土地市场成交规模环比大涨。数据显示，上周重点城市成交建筑面积为3019万平方米，较前一周上涨79%，成交金额较前一周上涨71%。重点城市平均地价则较前一周下滑5%，但与去年同期相比仍是上涨。上周，重点城市整体土地市场成交溢价率较前一周下滑6个百分点。具体来看，受上海出让优质土地拉动，一线城市溢价率回升至13%；二线城市整体持平；三四线城市整体下滑明显。中指研究院报告称，上周土地市场供求两端均走高，住宅用地成交环比增长逾6成，整体均价小幅上涨。40个大中城市(市本级)整体供应量1080万平方米，成交量1327万平方米。其中住宅市场供应量550万平方米，成交量682万平方米。
6、深圳：数据显示，今年3~5月，深圳二手房价格环比涨幅分别为1.6%、1.7%、1.6%，在全国70个大中城市分别排名第1、第2、第2；同比涨幅分别为9.7%、10.3%、12.0%，在全国70个大中城市分别排名第5、第3、第2。今年上半年，深圳二手住宅无论成交量还是价格均创下不错的成绩。今年上半年深圳二手住宅过户44000套，同比上涨41%，仅次于2019年下半年。深圳上半年二手住宅成交均价为每平方米65435元，环比上涨5%，同比上涨8%。单价上涨，套均总价也由2018年上半年的522万涨至2020年上半年的556万，如今总价500万左右的房子已经成为市面上主流购房需求。成交数据显示，2020年上半年深圳购房者更青睐于购买60至90平方米的两房或三房单位，单价集中在每平方米5万元至10万元之间。与2019全年度数据相比，两房的购买者有所上涨，从之前的26%涨到了32%，每平方米7万元至10万元的购买者更是从23%上涨到了30%，再一次验证了深圳购房者的购买力之强。
7、广东：截至目前，住建领域各类企业分类有序复工达产，在建工地施工作业人员达到166.5万，已超过春节前在岗工人数量，且无一例感染新冠肺炎。目前，全省已有16906个房屋市政工地复工，复工率达到97.17%，其中，4184个与疫情防控、城市运行、基本民生相关的重点工程已基本复工。全省商品房项目售楼中心开复工4952个，复工率99%；住房租赁企业开复工223家，复工率100%。
8、《2020全球房地产透明度指数》报告称，北京和上海的房地产市场透明度首次跃升至“透明”层级。北京和上海的房地产市场在今年首次跃升至“透明”层级，这一透明度的提升彰显了中国大陆经济发展的日益多元化，及其全球发展最快速的商业地产市场之一的地位。随着创新技术和可持续性实践被更广泛地采用，中国大陆将持续成为全球最具活力和吸引力的房地产市场之一。除上海和北京外，本次调研还覆盖了广州、深圳、成都、杭州、郑州和昆明，均位列“半透明”层级。除杭州为新增城市，其余城市的得分与排名较2018年均有所提升。
楼市政策面：
1、北京二手房公积金借款申请人不再承担评估费。
2、刚刚进入2020年下半年，包括杭州、东莞、宁波等房价有所上涨的城市开始出台房地产约束性调控政策。而在近日，市场也传言深圳楼市调控即将升级。
3、《深化农村宅基地制度改革试点方案》通过后，安徽、江苏等地相继出台文件，加强对农村宅基地的审批管理，探索建立退出宅基地激励机制。与此同时，各地农村集体经营性建设用地入市的尝试也在提速。多位专家表示，这一轮农村土地制度改革正在向纵深推进，要素的市场化配置是改革的主线。
楼市观点：
1、下半年以来，仅仅一周的时间，继河北怀来县限购松绑“一日游”后，已经有杭州、东莞、宁波等3个热点城市出台了调控收紧政策，在疫情影响逐渐消退、整体市场基本复苏、个别热点城市楼市、土地市场成交火爆的背景下，这几个城市的做法传递出下半年楼市政策走向的信号。业内人士认为，虽然全国市场以降温为主，但部分东部沿海城市仍出现了楼市升温过快的现象，杭州、宁波等加码调控新政说明当前政策仍是以“房住不炒”为前提，若出现各类炒作等现象，政策升级和收紧都是大概率事件。
土地市场：
1、苏州：7月7日，苏州吴江区出让一宗住宅地块，起拍价为26.47亿元，起始楼面价为9780元/平方米。仅经过了3轮竞价，便由绿地香港旗下的上海东方康桥房地产发展有限公司以26.51亿元的价格竞得，成交楼面价为9795元/平方米，溢价0.15%。
房企：
1、金地：金地商置于2020年6月的合约销售总额约136.22亿元，而期内合约销售总面积约60.5万平方米，同比增长127%及85.24%。期内的销售均价为每平方米约22500元。自2020年1月至6月期间的累计合约销售总额约311.80亿元，而累计销售总面积约134.42万平方米，同比增长19.15%及8.38%。
2、雅居乐：数据显示，6月份，雅居乐其附属公司连同本集团合营公司及联营公司以及由本集团管理并以雅居乐品牌销售的房地产项目的预售金额合计为148.9亿元，建筑面积为130.6万平方米，平均价为每平方米11,405元。截至今年前6月，雅居乐累计预售金额合计为551亿元，建筑面积为404.9万平方米，平均价为每平方米13,608元。
