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7月7日靖江楼市新闻头条

发布时间:2020-07-07 07:44 来源:靖江房产网

靖江楼市

1、靖江再挂出7宗商业地块,6宗位于主城区,1宗位于西来镇。当前,靖江房地产市场热,热的主要是住宅市场,商业地产受关注度并不高。同时,这几宗地块面积均较小。

2、昨日(7月6日)靖江住宅成交12套,成交均价11229.1元/m2

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楼市动态:

1、6日发布《2020上半年中国房地产市场总结 & 下半年趋势展望》,报告预计2020年全年全国房地产市场将呈现“销售规模调整,新开工面积小幅下降,投资增速回落”的特点,预计全年销售面积降幅在5%-6.5%之间,预计全年投资增速在5.5%-7.0%之间。展望下半年,报告认为,房地产政策方面,调控基调将继续以“稳”为主,政策改善空间缩小,房地产金融监管或将针对性趋严。

2、2020年上半年66城新房市场合计成交套数累计同比下滑16.0%,成交面积累计同比下滑14.0%,疫情稳定之下,新房市场成交量在二季度快速恢复,但同比2019年同期,成交套数和面积分别仍下滑5%和4%。报告显示,上半年66座大中城市二季度新房市场成交量接近去年同期,但累计半年成交量仍有一成缺口,市场仍处在逐渐恢复过程中。其中一二线成交量回暖速度相对较快。长三角区域成为市场成交量回暖速度最快,其中南京半年累计成交面积同比逆势上涨24%。

3、全国首个集体土地长租公寓正式入市。7月6日,北京万科第一个村集体合资租赁型住宅综合体项目泊寓成寿寺社区正式开业运营,这标志着北京“租购并举”的住房保障体系进一步得到完善。刘肖表示,集体土地建设租赁住房,是“给年轻人一个有家的城市”。该项目的建成,则是“在租购并举的时代,为年轻人、为时代的奋斗者提供租得起的房子和生活配套解决方案”。

4、房企:六月95家典型房企的融资总额为1504.8亿元,环比上升66.2%%,同比上升32.6%。其中,境内债权融资821.93亿元,环比上升11.7%,同比上升31.6%;境外债权融资435.42亿元,环比大幅上升240.7%,同比上升19.0%。此外,该月的股权融资、资产证券化以及永续债也均实现了环比上涨。业内人士表示,整体来看,一方面由于前几月的融资需求积压,加上2020年下半年迎来新一波的偿债高峰期,特别是7月和11月房企到期债券数额较大,从而拉动本月融资额实现较大的涨幅。

5、宁波:今年6月份,宁波新建住宅平均价格为17781元/平方米,环比涨幅1.33%,超越上海、杭州、嘉兴、南京等城市,其涨幅居全国之首。

6、地产股:昨日,A股大幅上涨,地产股再次集体上涨。

7、广州:广州新房周成交创今年新高,增城今年首破千套。上周(6月29日-7月5日)广州一手楼网签成交2718套,环比再升15%;面积方面,上周广州一手住宅网签面积为288949平方米,环比也升了15%。

8、银行:近日,银保监局网站公布的行政处罚信息公开表(青银保监罚决字〔2020〕69、70、71、74号)显示,中国建设银行股份有限公司(简称“建设银行”)青岛市分行违规为房地产企业办理融资业务,依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条,青岛银保监局对银行罚款人民币五十万元。此外,还有三名相关责任人遭警告。李艳琴、顾文涛、刘华三人对建设银行青岛市分行违规为房地产企业办理融资业务一案承担责任,依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十八条,青岛银保监局分别给予警告的行政处罚。

楼市政策面:

1、7月6日,浙江省宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),对当前我市偏热的房地产市场进行“降温”,有力保障刚需,坚持“房住不炒”,促进房地产市场平稳健康发展。《通知》从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面提出稳定房地产市场的“十条”新政。

2、下半年伊始,继河北怀来县限购松绑“一日游”后,杭州和东莞这两个热点城市又出台了调控收紧政策,在疫情影响逐渐消退、整体市场基本复苏、个别热点城市楼市、土地市场成交火爆的背景下,这几个城市的做法传递出下半年楼市政策走向的信号。

楼市观点:

1、业内人士指出,目前,市场仍处于恢复期、疫情的不确定性尚存。在行业整体去化承压之下,对于规模房企、特别是上半年业绩目标完成度不及预期的房企而言,下半年把握市场窗口期、“促销售、抓回款”仍是重要目标。同时,2020年上半年,在行业增速放缓、叠加疫情影响之下,规模房企竞争加剧,各梯队房企门槛、集中度继续保持了分化的格局。预计随着行业竞争加剧,资源加速向优势企业集聚,TOP50将成为房企规模发展的重要分水岭。

土地市场:

1、嘉兴:7月6日,嘉兴南湖区一宗宅地入市出让,为2020南-025号地块,最终经过347轮竞价,嘉兴市南湖区交投祥生房地产开发有限公司(祥生&浙江交投)以总价5.45亿元竞得该地块,楼面价9061元/㎡,溢价率35.35%。

房企:

1、统计显示,企业层面,TOP100房企单月实现全口径销售金额14517.2亿元,环比增长33%,单月业绩同比自4月转正后逐月提升至13.8%。从累计业绩来看,2020年1-6月TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降2.7%,但降幅自3月以来持续收窄。整体而言,二季度市场销售恢复情况好于预期,TOP100房企二季度操盘业绩规模高于去年同期。
 
2、从企业表现来看,在40家典型上市房企中,2020年上半年有近半数企业的累计销售金额低于去年同期,4家房企累计业绩降幅超20%。同时,也有部分房企如恒大、世茂、金茂、绿城、禹洲、花样年等,上半年业绩表现较为突出,累计业绩同比增幅位居前列。整体来看,截至6月末,40家典型上市房企累计业绩变动的中位数为微增1.1%。相比百强房企-2.7%的累计全口径业绩降幅,上半年规模房企业绩表现优于行业整体。

3、佳兆业:7月6日,佳兆业集团控股有限公司公告披露,公司于截至2020年6月30日止六个月的总合约销售约为人民币360.32亿元,总合约建筑面积约为2,119,033平方米,分别较2019年同期增加约3.9%及8.0%;平均售价约为每平方米人民币17,004元,较2019年同期减少约3.9%。其中,6月单月,佳兆业录得约人民币89.71亿元的合约销售,按年增加约30.4%;合约建筑面积约为474,548平方米,按年下跌约9.0%;平均售价约为每平方米人民币18,904元,按年增加约43.3%。

4、绿城:今年上半年,绿城中国与其附属公司连同其合营企业及联营公司(统称“绿城集团”实现合同销售面积约265万平方米,合同销售金额约661亿元,其中归属于集团的权益金额约为382亿元;截至6月30日,集团另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约43亿元,其中归属于集团的权益金额约为23亿元。今年6月,绿城集团实现销售6952套,销售面积约93万平方米;当月销售金额约为238亿元,销售均价约为每平方米25548元。


 

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