靖江楼市：
1、5月份大中城市房价数据公布：又涨了。同时，值得关注的是，一、二、三线城市的房价的涨幅均有所扩大。大中城市房价上涨的主要原因是宽松的环境，这同样会给靖江房价走势产生“积极”的影响。接下来，房价走势仍会以“涨”为主。
2、昨日（6月16日）靖江住宅成交8套，成交均价8352.71元/m2。
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楼市动态：
1、发改委：推动各类城市放开、放宽落户限制，加快推进城市更新。孟玮表示，下一步将围绕提升城镇化的质量和水平，加快补齐城镇基础设施和公共服务的短板，更加注重城市的更新和城市治理，提高对产业和人口集聚的支撑能力。介绍了未来新型城镇化建设的重点工作，主要分为4个方面，涉及放开、放宽落户限制，加快推进城市更新等。
2、公积金：近日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布的《全国住房公积金2019年年度报告》显示，2019年，住房公积金缴存额23709.67亿元；全年住房公积金提取人数5648.56万人，提取额16281.78亿元；发放个人住房贷款286.04万笔，发放金额12139.06亿元，各项业务运行平稳。
3、土地市场：6月16日，杭州、郑州、徐州等地同日进行土地出让活动，其中杭州当日出让5宗地块。近段时间以来，为了尽快恢复土地市场，一二线城市普遍加大了土地供应力度。多个城市加大优质用地供应比例。近日，南京市以132亿总价集中挂牌10宗包含住宅用地属性的地块，这些地块将按照“限房价、竞地价”方式出让。值得一提的是，南京市今年以来住宅用地供应力度已经突破近5年新高。同时，由于出让地块区位优越，在多宗高价地的带动之下，前5个月南京土地出让金涨势迅猛。当前，房企融资压力有所缓解。由于市场中优质土地供应较多，同时基于自身补充库存的需求，当前房企拿地仍然较为积极。在此背景下，一二线城市土地市场热度走高。
4、数据：6月份以来，70个大中城市中，有49个城市二手住宅价格环比上涨，21个城市环比下跌。一线城市中，广州、深圳、上海小幅微涨。北京因5月份学区政策刺激上涨较多，6月份开始小幅回落，相比5月份均价，下跌0.41%。房价下跌的城市中，5个城市下跌幅度超过1%，分别为东莞、济宁、无锡、北海、淄博。
5、租房市场：数据显示，全国22个核心城市中，除厦门外，5月租金均出现下降。6月前两周，18个重点城市房租的下跌势头仍未停止。 在业内人士看来，虽然进入传统租房市场旺季，但是租金反而下滑，这其中既有疫情的直接影响，也有一二线城市就业及收入状况的原因。
6、房企：目前典型房企在长三角的布局战略大多是一二线为主，三四线为辅，土储集中于一二线城市的房企比例可达7成左右，大部分规模房企都完成了在6个一二线城市的布局。一二线土储比例明显突出的企业以外来房企或国企、央企为主，其中禹洲、正荣、龙湖在长三角土储中有6成以上位于一二线。对外来房企来说，首选二线城市进驻长三角带来的风险更小；立足于核心城市，更容易在小城市圈范围内打造品牌知名度，且核心城市房地产发展成熟、市场透明度更高，外来房企进驻的壁垒相对降低。除了少数全面布局三四线的碧桂园等头部房企外，土储集中于三四线的企业更多以本土或深耕型房企为主，并且集中布局江苏的企业更多，如新城、中南、明发均是如此。业内人士指出，这些重仓三四线城市的企业，过去几年内得益于长三角三四线城市房价的快速上涨规模也迅速扩大，但过于重仓三四线的风险也不容小觑。可以看到，自2019年开始市场整体下行，大部分城市房价涨幅趋缓，部分城市成交规模萎缩，风险较此前明显加大。因此，对于在三四线城市布局过多的企业来说，应及时优化调整土储结构增强抗风险能力、增强接受政策红利的能力。
7、银川：严查商品房达到预售条件不预售、车位定价过高等行为。主要查处行为包括，变相囤积房源或捂盘惜售，达到商品房预售条件不及时办理预售许可证；取得预售许可后10日内未一次性公开全部房源信息；住宅小区地下车位存在定价过高、只售不租、车位空置等情况。同时，发布虚假宣传广告、虚假房源和价格信息等不实信息恶意炒作、哄抬房价也在禁止之列。
8、北京：对北京地区租房市场进行实地走访发现，在租房源整体较为充裕，由于租房人数整体较少，不少房源空置时间较长。不少知名中介为了吸引租房者，不惜将服务费和租金设置较大折扣力度。
楼市政策面：
1、低过首套房贷利率？多家银行定向降低利率抢收“个贷”业内人士认为，银行推出的线上信用贷额度往往较高，客群信用资质更好，所以利率成本相对低。“利率低过房贷？”近日，“工商银行线上信贷产品‘融e借’统一执行年利率4.35%！”的信息在业内流传，有多名工行用户在收到“融e借”利率优惠的推介短信时如此反应。实际上，除了国有大行，部分股份行、区域性银行也有个贷产品在调低信用贷款利率。但这些纯信用、无抵押贷款产品，利率水平真的能低过首套房贷利率吗？记者了解到，在这些贷款产品的营销爆点背后，往往都有对申请用户严格的信用资质审核。银行业内人士认为，“无接触贷款”火了之后，银行感受到了竞争压力，也在积极丰富贷款产品营销以争夺优质客群市场。但是，从结构来看，按揭仍然是个贷的主流，2019年新增零售贷款中将近70%流向该领域。
2、近半个月时间里，包括广州、济南、义乌在内的多座城市都在加速培养和引进电商直播人才，陆续推出购房补贴、安居奖励等一系列扶持措施。政策鼓励，尤其是房屋租售优惠，成为吸引电商主播的主要办法之一。其中，广州市花都区计划给予优秀主播最高50万元购房奖励，优先享受人才公寓、入户指标等人才政策。
楼市观点：
1、上海：6月16日，上海嘉定区出让两宗纯住宅用地，其中，嘉定新城（马陆镇）戬浜社区16-06地块共举牌35轮，最终由金地以约24.73亿元摘得，成交楼板价约2.25万元/平，溢价率约27.9%。
2、南京：南京土地市场公开挂牌10宗涉宅用地，编号为NO.2020G36至45号，总用地面积约52.07万平方米，总起价132.3亿元，挂牌截止日期均为2020年7月15日。
3、张家港：6月16日上午，张家港市出让凤凰镇映山路南侧地块，经过10轮报价后，地块由苏州庆丰房地产有限公司（碧桂园）以31855.96万元竞得，折合楼面价4297元/㎡，溢价率14.58%。该地块出让面积为37069.46㎡，属于商住用地，容积率2，建筑面积74138.92㎡，起始总价27803万元。
土地市场：
1、徐州：6月15日，徐州出让一宗住宅地块，经过过5个多小时、796轮竞价，最终，招商蛇口以24.11亿元的代价将地块收入囊中，溢价率超过138%。该地块位于珠江路北，出让面积16.7万平方米，容积率2.2，建筑面积36.7万平方米，地块的起始楼面价为2759元/平方米，招商蛇口的拿地楼面价达到6579元/平方米，刷新了该板块最高楼面地价。
房企：
1、恒大：中国恒大集团发布公告披露，于2020年6月16日该公司斥资1.4亿港元回购710万股，回购价格为每股19.48-19.90港元，占发行股份的0.054%。另于2020年6月15日，恒大在香港交易所回购390.0万股，耗资7485.596万港元，回购均价为19.19港元，最高回购价19.36港元，最低回购价18.78港元。据此，连续两个交易日内，恒大累计回购1100万股，斥资2.15亿港元。
