靖江楼市：
1、5月份已经进入月尾，本月靖江新房成交均价下跌的局面已经很明显。是靖江房价跌了吗？主要原因在于滨江新城的高价盘的成交占比降了，其它区域内的低价盘成交比例提高，拉低了本月的成交均价。
2、昨日（5月25日）靖江住宅成交13套，成交均价9673.26元/m2。
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4、靖江有一批企业已经进军“新基建”领域，城北园区的靖江精智智能科技有限公司、永固轿配涂装有限公司等企业上马华为5G基站散热器生产线项目，东华测试在传感器、物联网等领域做得风生水起，恒义汽配等汽配企业配套新能源汽车，赛德力加大数字化投入致力打造制药机械领域“工业医生”……抓住“新基建”机遇，这些企业在经济不确定因素加大的形势下，不仅实现了转型提升、稳健发展，而且市场竞争力不断增强。抢抓“新基建”机遇，对靖江打造智能制造城、提升产业发展水平至关重要。期待更多的靖江企业把握好时代发展趋势，把握好经济发展重点，高度重视和积极参与新兴产业项目建设，加快打造未来产业发展新优势。
楼市动态：
1、楼市库存：4月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47604万平方米，环比增长2.0%，同比增长5.3%。这也是百城库存连续第17个月出现同比增长，部分城市有一定的去库存压力。 数据显示，截至4月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2929、24276和20399万平方米，环比增速分别为3.4%、2.1%和1.6%，同比增速分别为1.8%、9.6%和1.1%。对比去年同期水平，三类城市库存均有上升，其中二线城市库存上升最大。截至4月底，100个城市中，有54个城市库存出现了同比正增长现象。
2、土地市场：数据显示，5月11日-5月17日的一周内，周度溢价率上升至26%，创今年以来的新高；其中，一二线溢价率均高达27%，三四线也达到了24%。具体来看，溢价率超过30%的地块成交幅数高达36块，环比增加33%；合肥、宁波、绍兴溢价率达30%的土地均为4幅。
3、房地产股票：昨日，内房股上涨，中国恒大涨5.62%，旭辉控股涨4.94%，时代中国涨3.6%，绿城中国涨2.85%。
4、广州：统计显示，上周(2020年5月18日~5月24日)广州全市中介促成二手住宅共成交1086宗，环比上周小幅增长3.72%。
5、深圳：严控高房价？深圳楼市监管再升级 超20万/平备案信息被紧急撤回！位于深圳湾片区的豪宅项目恒裕深圳湾（备案名称：恒裕金融中心）获批预售许可证，据此前公示的信息，共有18套房源备案单价超过了20万/平方米，14套总价过亿。目前，样板房已开放，看房需验资500万元。然而，仅半天时间，刚获预售许可证的恒裕深圳湾部分房源因最高备案价超过此前整顿时设置的20万元/平方米被紧急撤回。目前，登陆深圳市房地产信息平台已无法查询到恒裕深圳湾的相关备案信息。恒裕回应称，撤掉备案信息应该是政府的行为。“但我们预售证并没有撤销，只是预售信息暂时从网站‘下架’。”一位恒裕内部人士透露。
6、近日，在杭州拱墅区青莎阁小区的4台电梯，完成电梯全生命周期综合保险保费使用物业维修基金审核流程，申请金额成功拨付至人保财险杭州市分公司账户。这标志着全国首个使用物业维修资金购买电梯养老保险的小区在杭州落地。一直以来，电梯的维修养护问题都是个老大难。由于电梯所有权、使用管理权、技术管理权等分属不同主体，利益关系复杂，导致电梯维保经费被压缩，养护水平低，小问题拖成大问题的事时有发生。而由于电梯管理责任方复杂，一旦发生安全事故，责任难厘清，很容易发生纠纷。而今随着不少“00后电梯”步入“老年”，关于电梯安全治理问题也显得愈发迫切。
7、长三角：公布2020年4月长三角地区货币信贷运行情况。4月份，长三角地区人民币贷款增加3948亿元，同比多增1728亿元。分部门看，住户部门贷款增加1822亿元，同比多增600亿元。4月末，长三角地区本外币各项贷款余额40.70万亿元，同比增长14.3%；人民币贷款余额39.60万亿元，同比增长14.3%，增速比上月末高0.4个百分点。
8、央行：2018年以来，人民银行12次下调存款准备金率，共释放长期资金约8万亿元。其中，2018年4次降准释放资金3.65万亿元，2019年5次降准释放资金2.7万亿元，2020年初至5月3次降准释放资金1.75万亿元。2020年5月15日，金融机构平均法定存款准备金率为9.4%，较2018年初已降低5.2个百分点。央行表示，通过降准政策的实施，满足了银行体系特殊时点的流动性需求，加大了对中小微企业的支持力度，降低了社会融资成本。
楼市政策面：
1、多家银行表示，在符合“房住不炒”的前提下，将大力发展个人房贷业务，重点满足首套房和二套改善需求。农业银行副行长崔勇表示，2020年农行将落实差异化房地产信贷政策，稳步推进个人住房业务稳健发展，重点支持首套房政策，也包括二手房改善型政策。
2、湖北出台措施，促进建筑业和房地产市场平稳健康发展。主要从减轻企业负担、支持企业复工复产、支持个人合理住房需求等3个方面促进房地产市场平稳健康。适当加快个人住房贷款审批发放，对住房公积金个贷率低于80%的市县，可提高住房公积金最高贷款额度。对2020年6月30日前住房公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理。鼓励金融机构对受疫情影响的购房业主，灵活调整住房按揭等个人信贷还款安排，适当减免个人住房贷款利息。做好存量个人住房贷款定价基准转换工作，支持居民在市场利率下行期间降低利息支出。
3、报告披露，今年立法工作任务十分繁重，围绕推动高质量发展，将制定长江保护法、乡村振兴促进法、期货法、海南自由贸易港法，修改专利法等。围绕加快我国法域外适用的法律体系建设，制定出口管制法，修改反洗钱法、中国人民银行法、商业银行法、保险法等。解读：这里面没有房地产税。
楼市观点：
1、多位业内人士分析，近期土地市场的热度是由于近期供给地块优质，且融资环境的相对放松使得企业拿地能力增强，各地调整后的土地政策也减轻了房企拿地的压力。不过，在“房住不炒”的主基调下，未来土地市场的热度或随着土地供应速度减缓而逐步降温，预计6月后土地市场逐步回归正常节奏。
2、公积金：郑秉文在《关于改革住房公积金制度的提案》中主张保留并改革公积金制度。郑秉文认为，从效率和公平两个角度看，公积金的表现并不很差，为职工缓解住房难发挥了作用，其历史使命并未完结。不过，公积金存在投资收益率低和统筹层次低两大问题，应加快改革步伐，而不是因噎废食。
土地市场：
1、昆山：5月25日，昆山市公开出让1宗宅地。最终，经历2轮报价，昆山旭安实业发展有限公司（绿地）以6.28亿元竞得，楼面价6146元/平方米，溢价率1.29%。
房企：
1、今年以来，房地产指数、恒生地产类指数分别下跌13.85%、25.64%。个股方面，中国恒大、万科A、碧桂园、融创中国下跌19.65%、20.88%、25.32%、31.58%。从行业估值来看，截至5月25日，恒生地产行业PE为6.6倍。业内人士指出，相比其他行业以及大盘指数，房地产行业上市公司股价整体超跌明显。而上市房企销售业绩普遍在3月份开始回暖，4、5月份销售更是快速升温明显。销售端回暖，直接影响相关公司未来业绩预期，带动股价上涨。
2、统计结果显示，TOP30房企2020年4月累计实现销售金额5692.81亿元，环比增长10.45%；实现销售面积4316.44万平方米，环比增长7.47%；平均销售均价为16791.18元/平方米，环比基本持平。
