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5月15日靖江楼市新闻头条

发布时间:2020-05-15 07:39 来源:靖江房产网

靖江楼市

1、靖江周边城市地王频现。昨日,江阴、无锡均拍出高溢价地,土地市场持续升温,意味着楼市与房价仍有继续回暖的空间。

2、昨日(5月14日)靖江住宅成交13套,成交均价9850.07元/m2

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6、近日,经过集中整治,靖城街道北大街社区各个住宅小区的楼道环境都焕然一新。前期,社区工作人员逐层检查摸排楼道乱堆乱放情况,向居民发出清理楼道内杂物的通知,动员小区居民主动清理楼道杂物,保持楼道整洁。集中整治过程中,大家不怕脏,不怕累,对楼道内的杂物、易燃品、建筑装修材料等乱堆放物品进行统一清理,集中清运。居民们纷纷给整治行动点赞,但也有少数居民一开始不理解,经过社区工作人员耐心劝说后,最终配合完成了清理工作。社区按照每个楼道安装2只灭火器的标准,逐一对辖区70个楼道全部配备灭火器。接下来,社区还将联合专业消防人员组织居民进行应急消防演练,教授常用的消防知识及灭火器的使用方法,切实提高社区居民火灾防控能力。

楼市动态:

1、楼市:数据显示,五一期间,北上广深二手房日均成交量分别为900套、1200套、450套、550套,同比大涨103.9%、78.6%,103.8%、38.1%。

2、降准:央行年内第三次降准第二步今日落地。4月3日,央行中国人民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于4月15日和5月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点,共释放长期资金约4000亿元。

3、房企:近日,全球极具影响力的权威商业杂志之一的《福布斯》发布了2020年上市公司2000强榜单。据不完全统计,至少35家中国房企上榜,包括碧桂园、万科、中国恒大、龙湖、保利发展、金科等。 

4、四部委发布关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见。

5、广州:当前,广州首套房贷主流利率为不低于LPR+54bp,即5.19%;二套主流利率为不低于LPR+79bp,即5.44%。不过,也有部分银行让利,如汇丰银行的首套房贷利率已降至不低于LPR,即4.65%,成为首套房房贷利率最优惠的银行。

6、北京:北京市住建委等7部门14日发布《2020年老旧小区综合整治工作方案》,明确北京今年要实现80个老旧小区综合整治项目开工,固定资产投资超过12.8亿元。综合整治主要解决老旧小区节能抗震不达标、管线老化、物业管理不到位等问题。基础设施类的改造以政府投入为主,加装电梯、建设停车设施等自选类项目采用居民付费、社会投资的方式实施。

7、上海:上海4月份个人住房贷款增加14亿,同比少增45亿。4月份,本外币房地产开发贷款增加12亿元,同比多增69亿元。按贷款用途分,住房开发贷款增加88亿元,同比多增127亿元,其中保障性住房开发贷款增加19亿元,同比多增11亿元;商业用房开发贷款减少13亿元,同比多减13亿元。

8、济南:济南莱芜区的杨先生在颐高公馆小区买了套房子,本准备近期入住,却发现天花板上有60多个洞。报道称,因为天花板漏水,济南莱芜区颐高公馆业主杨先生自行找了维修师傅修理,磨掉天花板的腻子粉发现大量洞,洞中塞满了油纸袋、硬纸壳、泡沫等。拽出杂物后,发现这些锥形洞长20cm,宽5-6cm,深11-12cm,“楼板共15-16cm,洞的深度快要贯穿楼板,到顶了。”

9、央行:4月投向房地产业中长期贷款增速稳定,增幅为10.5%。

楼市政策面:

1、南京:降门槛,南京本科毕业生可申请人才购房证明。根据《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》,全市可售商品住房均对人才优先供应,每批次供应房源为本次申请上市销售量的20%—30%。就在前不久,江北新区2020年第一批次人才商品房选房启动,金地风华国际、龙湖江与城、中海左岸澜庭3个项目提供了不同楼层、不同户型的人才房源近百套。市住房保障和房产局相关负责人介绍,“门槛”降低后,三类企业的本科人才踊跃提出申请,截至昨天下午3点,已有269名本科毕业生拿到了电子版人才购房证明。

2、尽管近期由于积压刚性需求释放入市带来回暖,但房地产市场作为典型的政策市,从政策层面来看,中央关于“房住不炒”和“三稳”的要求和大方向并未有所改变。从信贷政策来看,总体也并未发生太大变化。值得注意的是,如果房地产市场进一步火热,无疑将吸引更多资金和热钱流入,这对于受疫情冲击较大的实体经济的恢复并不利,不排除后续会招致更多政策来打击投资需求入市。

楼市观点:

1、近期,各大城市都在进行都市圈规划,就是围绕核心城市的都市圈,大圈里面有小圈,比如广州都市圈,既有广佛、广清,也有广州和副中心南沙之间的互联互通,广州与几个区域中心(增城、花都)的互联互通。本质上,就是争夺人口、建学校医院、缩短与主城区的通勤成本,把规划欠账补上,让既有的人口安顿下来,买房和消费,不让房地产市场的估值体系崩溃。

土地市场:

1、江阴:5月14日,江阴市出让1宗宅地。最终,恒大地产集团南京置业有限公司以16.4亿元竞得该澄地2020-C-4号地块,楼面价9782元/平方米,溢价率15.09%。

2、无锡:5月14日,无锡公开出让主城区5宗涉宅用地,包含3宗宅地和2宗商住地,涉及总出让面积24.91万平方米,总起价61.78亿元。其中,编号为锡国土(经)2020-23的地块被万科竞得,成交价18.93亿元,折合楼面价11020元/平方米,溢价率15.99%。协信以13.25亿元竞得锡国土(经)2020-21号地块,楼面价13360元/平方米,溢价率11.07%。而锡国土(经)2020-22号地块则被禹洲以上限价格27.37亿元+自持面积9650平方米竞得,楼面价18000元/平方米,溢价率11.00%。编号锡国土(经)2020-19号地块由常州德商置业有限公司以2.78亿元竞得,楼面价13840元/平方米,溢价率1.83%。

3、徐州:徐州市自然资源和规划局5月14日消息,经过112轮竞价,江苏城投置业集团有限公司以7380万元、溢价48.8%摘下2020-35号地块,成交楼面价842元/平方米。该地块为住宅用地,位于双沟镇原酒厂西、104国道南,出让土地面积4.87万平方米,建筑面积8.76万平方米,容积率1-1.8,挂牌价4960万元,起始楼面价为565.9元/平方米。

4、昆山:5月14日,昆山鲲鹏实业发展有限公司(绿地)以7.47亿元底价竞得苏州昆山一宗地,楼面价6193元/平方米。该地块为张浦镇亲和路东侧、规划道路南侧地块,土地用途为住宅,出让面积52439.83平方米,容积率2.3,建筑面积120611.609平方米。

房企:

1、恒大:5月14日,据港交所披露,中国恒大集团实施了一次回购。恒大在5月13日回购了约1009.9万股股票,每股价格为14.84至15.48港元,总代价约1.54亿港元。此前5月12日,恒大亦进行了一次回购,耗资约3754.43万港元回购了251.3万股。更早之前,恒大在5月4日至5日,合共回购了1181.2万股股份,总耗资约1.58亿港元。

2、刚刚过去的年报季,“降负债率、保现金流”成了各家房企的共识。随着房地产企业融资监管加强,以及偿债高峰的来临,逐步加大的偿债压力之下,主动去杠杆成了变成了房企风险控制的重要策略。加之疫情导致的阶段性停工、停售为行业带来更多波动与不确定,稳健策略成了各家在风险面前的应对之策。

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