靖江楼市：
1、5月份第一周，靖江新房成交66套，“五一黄金周”的新房市场表现一般。
2、昨日（5月7日）靖江住宅成交29套，成交均价10391.6元/m2。
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6、作为道路基础设施提升项目之一的朱大路提升改造工程正式启动，从5月7日6时起，朱大路（骥江西路—靖安路）实行封闭施工。朱大路建成年代较长，路面破损严重，病害较多，道路沿线有雨水、污水、电力、信息、燃气等管线，其中电力、信息为架空线。前期，有关部门通过详细调查评价，决定对朱大路进行提升改造、翻挖新建，改善周边交通环境，缓解周边地块的交通拥堵状况。朱大路提升改造工期计划至今年11月。封闭施工期间，除施工车辆外，封闭路段禁止一切机动车、非机动车、行人通行，过往车辆和行人请绕至周边线路通行。
楼市动态：
1、数据显示，“五一”小长假(5月1日至5日)期间，重点18城市二手房日均成交量同比增六成，其中有14个城市同比增长，增幅最大的是北京，日均同比增长100%，1个城市(杭州)和去年同期持平，3个城市同比下降，降幅最大的为武汉，同比下降13%。数据显示，4月全国重点18城二手房成交量环比增加43.1%，同比增加17.6%。其中，改善性需求释放节奏加快，成交面积在90平以上占比高出2.2个百分比，达到30%；三居室的改善房源成交占比连续两个月提升，超过30%。
2、房企：受疫情影响，今年1-4月，TOP100房企销售均值出现明显下滑，连进入百强的门槛都比去年低了近30%。前4月，TOP100房企销售额均值为259.7亿元，同比下滑15.2%。规模破百亿的房企数量为61家，较去年同期减少14家。 分阵营来看，前10房企销售额均值为1148.2亿元，同比均值下降10%；11-30企业销售额均值为341.8亿元，同比均值下降13%；31-50企业、51-100企业的销售额均值分别为183.6亿元和79.6亿元，同比均值分别下降12.5%和18.6%。今年前4月，想进入全国房企销售额TOP100，只要达到52.5亿元就行，这个门槛比去年的同期的74.1亿元下降了29.2%。
3、数据统计，4月份TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，环比增长17.2%，同比增长0.6%，同比年内首次转正。 有研报称，随着各地房地产政策持续托底，叠加市场流动性趋于宽松，购房需求将逐渐上升，预计5月份市场销售情况将进一步改善。
4、土地市场：TOP100房企1-4月拿地总额8244亿元，同比下降7.1%。其中Top10房企拿地总额2400亿元，占TOP50企业的37.8%。但是，单看4月的话，土地市场热度明显升高，房企拿地较为突出。当月Top100房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%，表明土地市场持续回暖。分区域来看，一二线城市仍是房企拿地重点。从成交金额榜来看，面积榜中一二线城市占到9成，房企依旧热衷于一二线城市拿地。同时，长三角区域土地成交增长势头强劲。上海、杭州、南京、苏州作为长三角区域热点城市，分别位列成交总价和成交面积榜单前十位。
5、香港楼市：报告表示，虽然香港失业率上升及GDP数据疲软对住宅价格不利，不过随着新项目在未来几个月恢复推出，将满足遭压抑的刚性需求。该行对香港楼市前景感乐观， 认为楼价可能会在更长时间中保持强劲，将香港2020年住宅价格预测由原先升5%至10%，调整为升5%
6、北京：“五一”小长假（5天）北京二手房日均成交量900套，而去年“五一”小长假（4天）日均成交量是450套，同比大涨100%。
7、上海：上海正式对外发布《上海市推进新型基础设施建设行动方案(2020-2022年)》。上海市发改委主任马春雷表示，在5G领域，未来三年为加快推进重点区域深度覆盖和功能性覆盖，全市还将新建3.4万个5G基站，另外还有5万多个“室内小站”，针对新增站址选址难、进场难等突出问题，下一步本市将编制5G移动通信基站布局规划导则，并指导各区开展5G基站布局规划。
8、农业农村部：决定开展“互联网+”农产品出村进城工程试点工作，优先选择包括贫困地区、特色农产品优势区在内的100个县开展试点，到2021年底，基本完成试点建设任务。发挥“互联网+”在推进农产品生产、加工、储运、销售各环节高效协同和产业化运营中的作用，培育出一批具有较强竞争力的县级农产品产业化运营主体，建立完善适应农产品网络销售的供应链体系、运营服务体系和支撑保障体系。
楼市政策面：
1、学区房变学位房：北京西城区4月30日发布了义务教育阶段入学政策，正式宣布“幼升小”多校划片，北京学位房的成交量在“五一”假期由此迅速放大。而在此前广州天河区则提出公办初中“多校划片”，深圳则强调“实际居住”，小学学位锁定六年、初中锁定三年。
2、央行：取消境外机构投资者额度限制 推动金融市场进一步开放。
3、东莞限售政策调整，执行时点前已网签新房及二手房不受限售限制。
楼市观点：
1、虽然4月市场成交量有明显增长，但是长期收入不确定、调控政策不放松的背景下，市场支撑力度不足、市场节奏依旧较缓。从调价行为来看，4月18个城市中有13个城市涨价占比下降，比上个月增加了6个城市。深圳的调涨占比虽然较高，但是在金融政策调整后，业主预期也相应回落，调价中涨价占比下降。成交周期方面，4月客户成交周期拉长到56.8天，较去年同期增加13天，18个城市房源成交周期均超过120天，市场成交节奏依旧缓慢。从目前的市场预期和高意向潜在需求来看，除北京外，其他17个城市5月的市场将会自然回落，2020年上半年的市场将明显弱于2019年同期。
土地市场：
1、杭州：5月7日，杭州挂牌出让8宗地块，编号为杭政储出[2020]25号至32号，其中25号、26号为租赁住房用地，27号至29号为商业用地，30号至32号为住宅用地，总出让面积328亩，总建筑面积49.8万㎡，总起价48.2亿元。上述8宗地块均已成交，其中25号至29号均为底价成交，合计成交价为56.43亿元。
2、如东：如东出现新地王，楼面价达6440元/平米。5月7日，南通公开出让如东县城一宗住宅土地。经过114轮报价，该地块最终由如东县欣荣城镇开发建设有限公司夺得，成交价4.57亿元，楼面价6440元/平方米，溢价率22.67%。
房企：
1、万科养猪：日前，万科推出一份食品事业部“招募令”吸引了业内目光，首批招聘猪场拓展经理、开发报建专员(养猪场)、兽医(猪场)、聚落化猪场总经理、预结算专业经理(养猪场)5个岗位。据招募令透露，万科在2020年3月正式成立食品事业部，在业务开展初期，主要布局生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮三大领域。
2、绿城：截至2020年4月30日止四个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约190万平方米，总合同销售金额约人民币414亿元，同比增长8.1%。其中，2020年1-4月，绿城集团取得合同销售面积约118万平方米，合同销售金额约人民币303亿元，其中归属集团的权益金额约为人民币173亿元；代建项目累计取得合同销售面积约72万平方米，合同销售金额约为人民币111亿元。在4月单月内，绿城集团取得销售3,112套，销售面积约52万平方米，当月销售金额约为人民币143亿元，销售均价约为每平方米人民币27,331元；代建管理项目取得合同销售面积约28万平方米，合同销售金额约人民币38亿元。
