靖江楼市：
1、5月份靖江楼市会如何表现？由于“发展环境”较好，将保持回暖的趋势，但由于近两个月新房市场回暖过快，成交量数据明显较大，因此，5月份的靖江新房成交数据继续攀升的可能性已经不大。
2、昨日（5月6日）靖江住宅成交16套，成交均价9578.76元/m2。
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楼市动态：
1、土地市场：数据显示，4月土地市场量价齐升，300城土地成交均价创2018年以来新高；40个典型城市土地成交建筑面积和土地出让金收入环比涨幅均超100%，同比涨幅超过20%；宁波、南宁、厦门、昆明、福州、佛山、徐州、绍兴等城市平均成交溢价率超过30%。对于4月土地市场量价齐升的原因，王若辰认为，一季度积压的需求明显释放，其中二线城市地市复苏更加明显，反映当前开发商在这些区域拿地更为激进一些，也是在当前风险与机会并存的形势下更好的选择。
2、房企：数据显示，2020年1-4月，房企销售业绩平稳向好，销售额破百亿房企增至61家。目标完成方面，典型房企前4月销售业绩目标完成率在20%左右。4月单月拿地TOP50房企拿地总额3102亿元，同比增长0.5%，环比增长105.0%；TOP100房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。
3、土地市场：2020年1-4月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交5427亿元，较去年增长39.9%；规划建筑面积TOP10城市成交10809万平方米，同比增长18.1%。其中，上海以870亿元的成交总价位于榜单首位，杭州和北京分别以861亿元和851亿元紧随其后。
4、上海：央行上海总部联合金融委办公室地方协调机制(上海市)发布关于做好企业复工复产和稳外贸稳外资稳投资金融服务的若干意见，意见称，鼓励金融机构主动对接受疫情影响较大的重点领域企业和项目，通过发行疫情防控债券等直接融资渠道筹集资金，保障投资项目有序开复工。坚持“房住不炒”定位，支持金融机构按照市场化原则，依法合规做好旧区改造、保障性住房、轨道交通等重大项目的配套融资服务。
5、深圳：真奇葩！深圳昔日公厕被卖了两千多万…近日，阿里拍卖平台上拍得了“深圳市龙岗区布吉镇上李朗村私宅房产”，成交价为20343447.34元。该房产建筑面积为1406.63平方米，算下来单价并不高，只要1.44万元/平方米，但是这处房产的性质比较特殊，是村民自建私宅，普通人口中的小产权房。这处小产权2002年建成，建在一处公厕之上，村集体称该房产私占集体土地，不过种种隐患，也没让买房人有所顾忌。
6、北京：2020年4月北京新建商品房市场（包括住宅、写字楼、商业）新增供应8695套，是3月新增供应的4.76倍，供应市场全面放开。整体成交市场环比量增价跌。总成交额265.17亿元，环比2020年3月增长102%，同比2019年4月下跌16%。共成交5461套，环比增加3067套，同比2019年同期减少1911套。
7、会议要求，在年初已发行地方政府专项债1.29万亿元基础上，再提前下达1万亿元专项债新增限额，力争5月底发行完毕。对保持就业岗位基本稳定的企业尤其是中小微企业，延长延期还本付息政策，并创设政策工具支持银行更多发放信用贷款。
8、数据显示，2020年4月，为维护银行体系流动性合理充裕，结合金融机构流动性需求，人民银行对金融机构开展中期借贷便利操作共1000亿元，期限1年，利率为2.95%。期末中期借贷便利余额为41900亿元。
楼市政策面：
1、北京学区房：北京放大招！学区房价格要凉凉？5月6日起，北京适龄儿童将开始采集小学入学信息。今年“幼升小”，除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外，城六区更是通过明确“六年一学位”，实施“多校划片”等措施，为“学区房”降温。
2、棚改：棚改专项债将恢复发行，部分地方已在梳理棚改专项债项目清单。监管部门对本次棚改专项债提出三个要求，一是此次棚改专项债仅支持已开工项目，且不得用于货币化安置项目。二是棚改项目必须纳入年度棚改计划任务。三是棚改项目信息与相关材料要件信息一致，如立项批复、用地预审、“一案两书”等。
楼市观点：
1、近期，不少城市土地市场再度升温。就在“五一”假期的前一天（4月30日），南京、绍兴、佛山、扬州4城土拍大戏同日上演，多宗地块经过超百轮竞价才成交，溢价率最高近90%。来自研究机构的统计数据显示，4月土地市场量价齐升，高溢价地块频现，“地王”再现。业内专家认为，目前一些地方土地市场确实出现了“地王”情况，个别区域的土地市场热度会有所上升，但是过热的情况出现概率不太大，不过也要引起高度的警惕和重视，一定要避免土地市场炒作引发的市场过热再现。
土地市场：
1、广州：5月6日，广州黄埔区年内首宗宅地入市，最终广州君梓房地产开发有限公司以底价35.54亿元竞得HBPQ-D1-1地块，扣除回购面积后，折合楼面价17321元/平方米。
2、太仓：5月6日，太仓市浏河镇1宗宅地入市交易，仅1轮报价，太仓晟泰文化产业发展有限公司（恒大）以2.41亿元底价竞得该地块，楼面价2010元/平方米。该地块编号为2020-WG-10-1号地块，名称为浏河镇A-02-02地块，出让面积4.99万平方米，容积率2.4，建筑面积11.99万平方米。
房企：
1、4月，销售TOP50中半数房企单月拿地金额超过50亿，其中9家房企投资金额已过百亿，几乎占到前4月投资额50%以上，恒大、碧桂园更是达到200亿左右。由此可见，规模房企投资力度在持续回升。4月单月投资金额超过50亿的房企中，多数房企投资额较前三月有大幅增长，其中，新城、正荣、金地等4月投资金额为90亿以上，较前三月拿地金额均值涨幅超过2倍，分别为475%、1490%、441%，且拿地销售比均远超行业平均，整体投资力度在加码。此外，碧桂园、恒大、万科、中海、龙湖等虽然单月投资金额同样大幅增长，但结合销售来看，龙头房企投资力度依旧保持稳健。
2、恒大：中国恒大在港交所公告称，4月份的合约销售金额约为人民币652.1亿元，较去年同期增长约11.6%； 合约销售面积约为713.0万平方米，较去年同期增长约28.5%。4月份的销售回款约为人民币 646.5亿元，较去年同期增长约70.8%。上述合约销售金额及销售回款数据均刷新了本集团 历史同期最高纪录。2020年1月份至4月份，本集团物业累计合约销售金额约达人民币2,125.7亿元，较去年同期 增长约19.4%；累计合约销售面积2,371.1万平方米，较去年同期增长约43.0%。1月份至4月 份累计销售回款约人民币1,782.0亿元，较去年同期增长约60.8%。上述累计合约销售金额及 累计销售回款数据均刷新了本集团历史同期最高纪录。
3、融创：于4月，融创实现合同销售金额约337.6亿元，合同销售面积约248.9万平米，合同销售均价约人民币13560元/平米，均价优势不再明显。截至2020年4月底，融创累计实现合同销售金额约人民币955.2亿元，累计合同销售面积约702.3万平米，合同销售均价约人民币13600元/平米。
4、万科：据悉，2020年4月份万科实现合同销售面积303.8万平方米，合同销售金额479.5亿元，同比减少20%；2020年首4个月公司累计实现合同销售面积1,188.6万平方米，合同销售金额1,858.3亿元，同比减少11.35%。新增项目方面，万科月内新增10个房地产项目，分别位于南通、芜湖、青岛、西安等地，需支付权益地价35.22亿元，合计占地面积89.5万平方米 万科权益建筑面积123.3万平方米。
5、碧桂园：于2020年4月单月，碧桂园连同其合营公司和联营公司共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币490.0亿元，较2019年4月同比增加3.76%，这也创下今年单月新高；归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约589万平方米，较2019年4月同比增加16.07%。按此计算，碧桂园前四个月共计实现权益合约销售额1498.8亿元，同比下降10.37%。碧桂园前四个月累计全口径销售为2114.9亿元，仅次于恒大集团的2123.7亿元。
6、美的：5月6日，美的置业控股有限公司发布公告称，截至2020年4月30日止四个月，公司及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约241.2亿元，而相应的已售建筑面积约230.9万平方米，按此计算相比去年同期分别下降15.4%以及16.6%。截至2020年3月31日止三个月，美的置业合同销售金额约153.5亿元，相应已售建筑面积约147.3万平方米。因此，4月份，美的置业单月实现合同销售金额约87.7亿元，同比下降9.6%，环比增长14.03%；相应已售建筑面积约83.6平方米。
