靖江楼市：
1、房价上涨！昨日发布的3月份70城房价数据中，房价上涨的城市有所增加！这会让看跌房价者们“摸不着头脑”，为什么看似“一片灰暗”的房地产行业，却会出现房价上涨的趋势？不奇怪，央行的注水效应将会逐步体现出来，并且，这种房价上涨的趋势还会延续下去。同时，2020年靖江房价的整体表现也会以“涨”为主。
2、昨日（4月16日）靖江住宅成交8套，成交均价12466.48元/m2。
3、【龙信御园】 | 2020年滨江新城新增楼盘项目，咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
4、【融创玉兰公馆】 | 推出特价房，咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
5、疫情防控期间，靖江市法院暂停了网上司法拍卖房源的线下看样活动，决定利用淘宝直播平台进行直播看样。昨天下午，执行局法官助理夏黄斌、赵宇当起“主播”，介绍了位于新江海花园小区内的一套标的物。直播中，法官对标的物的户型面积、周边配套、小区环境等情况都一一进行详细介绍，确保在直播中让竞拍者尽可能了解房产情况，解决疫情期间不能现场看房的苦恼，提升看样效率，增强竞拍体验。“房子宽敞明亮，户型不错”“法官小哥哥好帅””……直播间里网友们不时地与法官互动。至直播结束，共有近千名网友在线观看。
6、近日，靖江市委书记、靖江经济技术开发区党工委书记赵叶深入到开发区本部重大项目建设现场，协调解决项目推进过程中遇到的问题困难，力促项目快开工、快建设、快产出。赵叶强调，要紧紧围绕“三比一提升”行动目标，坚持“部门围绕园区转、园区围绕项目转、一切围绕发展转”，全力以赴抓好项目招引建设和服务保障，在全市形成加快重大项目突破的浓厚氛围，为确保完成全年各项目标任务提供动力。
楼市动态：
1、在疫情趋缓后，经历了近两个月冰冻的楼市又很快热了，有些地方还出现了“夏天”。最初的复苏迹象来自深圳。3月以来，深圳几个豪宅项目轮番开盘，每次都遭热捧，甚至久违的天价“喝茶费”也重出江湖；4月，在上海，一些人戴着口罩排队购买豪宅；在北京，豪宅也悄悄地开始涨价，成交量上升。
2、3月70城中，38城新房价格环比上涨，较2月的21城有明显提升。西宁、杭州、银川环比涨幅排名靠前；二手房方面，32城房价环比上涨，10城持平，28城下跌，无论是上涨城市数量还是上涨幅度，较2月均有所抬头。
3、3月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。
4、31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。受疫情影响，武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交，销售价格视为没有变动(环比指数为100，下同)。
5、35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，比1月份回落0.2个百分点，襄阳无成交；二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%，涨幅比1月份回落0.1个百分点。
6、一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅销售价格仅一线城市涨幅微扩。3月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.8%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点，均连续11个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.6和0.5个百分点，均连续12个月相同或回落。
7、在今年，人民币将迎来前所未有的升级——数字人民币即将与公众见面，在苏州相城区，一些人的部分工资就将以数字货币的形式发放。一位苏州相城区政府部门人士表示，该消息属实，央行数字货币应用确有落地，此前已经收到文件，具体是金融监管局在负责。
8、16日公布数据显示，当日的上海银行间同业拆放利率(Shibor)几乎全线下行，隔夜Shibor下行9.9个基点报0.702%，首次突破0.72%，创下历史新低。这意味着，4月7日调整前的超额准备金利率0.72%被突破，但仍然显著高于现行的超额准备金利率0.35%，资金价格在“利率走廊”下限上方运行。分析人士预计，随着内需逐渐恢复，利率持续下行空间较为有限。
楼市政策面：
1、深圳市住建局：16日发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》。通知指出：加快商品房供应，今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，可以申请预售。促进城市更新工作提速提效，本地疫情防控期间，市区相关部门应按照提速提效要求，强化主体责任，全力支持城市更新开发企业等复工复产。
2、住建部：16日表示，自2019年起，将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，安排中央补助资金支持。2019年，各地改造城镇老旧小区1.9万个，涉及居民352万户。2020年，各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。
楼市观点：
1、严跃进表示，深圳新房出现“戴口罩抢房”现象，而二手房出现“一套房源加价200万”等情况，这确实需要后续积极增加房源供应。尤其是深圳人口导入速度比较快，后续客观上需要积极增加土地供应，同时大力发展租赁市场。
2、截至4月13日，今年以来全国热点城市累计土地出让额为8825.5亿元，同比增长4.6%，土地市场活跃度处于较低水平。专家指出，大部分城市房地产市场并未恢复，房企拿地意愿下降。从全国来看，仅北京、上海、杭州、苏州等地市场相对活跃。
3、3月70个大中城市新房、二手房房价环比上涨城市较2月均大幅增加。新房方面，38个城市房价上涨，比2月增加17个城市。二手房价格上涨城市环比增加18城至32城。分析人士认为，3月份楼市恢复好于预期。但从同比看，不论是新房还是二手房，房价涨幅均收窄，说明市场仍面临较大压力，未来料有更多地区优化调控政策，稳定市场预期。
房企：
1、近期受海外资本市场大幅波动影响，中资美元债遭到抛售，内地房企发行美元债的热情也骤减。Wind数据显示，截至发稿日，4月份内地房企无新增美元债。专家指出，海外资本市场的动荡，基本封死了内地房地产企业海外融资的可能性，预计房企海外融资，将在未来一段时间接近归零，少数融资也可能面临高价的可能性。与此同时，境内监管层面对房企融资政策或仍将保持边际宽松。
2、4月16日，保利发展召开2019年度业绩说明会。针对目前的土储及开发情况，保利发展副总经理潘志华称，截至去年底保利发展土地储备近8200万平方米，土地成本仍有一定优势。其称，目前保利发展土地储备预计可保持未来3-4年开发需求，同时公司仍将继续加大土地储备。
城市：
1、进入4月以来不少别墅项目看房人数多了不少，部分项目实行分流看房。有销售人员称，4月份一天最多的成交10套。不少项目取消了此前的优惠价，单栋别墅涨价30万至50万元不等。业内人士指出，别墅项目成交量短期回升，只是此前积压的需求得到集中释放，不能以此判断北京别墅市场已经回暖。
2、4月16日，经过760轮竞价，南京中润和骏置业有限公司（蓝光）以5.77亿元竞得江苏盐城一宗商住地，楼面价3972元/平米，溢价率59%。该地块为盐城中昂玥府西侧地块，土地编号为No.2020-C-6，出让面积8.1万平米，总建面14.54万平米，容积率1.8，出让起始价3.63亿元，楼面起始价2500.11元/平米。
3、4月15日，无锡宜兴市成功出让6宗宅地，编号为宜地（2020）9号至12号、14号、15号，其中4宗位于湖父镇，2宗位于张渚镇。最终，6宗地块均由雅达国际健康产业园发展有限公司以底价竞得，总成交价8.3亿元，出让面积38.63万㎡。
4、4月16日，杭州公开出让临安区2宗地块，包括1宗青山湖宅地和1宗於潜镇商住地，涉及总出让面积12.17万平方米，总建筑面积26.01万平方米，总起价17.46亿元。最终，经过1轮竞价，杭州融旺房地产开发有限公司以底价2.41亿元竞得编号临政储出[2020]7号地块，楼面价2350元/平方米；而中天则以上限价格19.54亿元+自持比例5%竞得编号临政储出[2020]6号地块，楼面价12342元/平方米，溢价率29.91%。2宗地总成交价21.96亿元。
5、4月14日，上海土地交易市场公告，拟于4月下旬一口气推介50宗地块，涉及浦东新区、静安区、宝山区、嘉定区等四个区。50宗地块一次性被摆上架，在寸土寸金的上海并不多见，而事实上4月以来，上海也有多次土地出让及推介活动。大量土地入市，上海在土拍政策上也出现了三年来的首次松动，另一方面，市场化的竞争机制下，要在上海拿地的企业如何算好手中那笔账，更需要诸多权衡。
