靖江楼市：
1、近日，央行再度降准！这对靖江楼市是有益的！至此，2020年度内，央行已经连续降准3次，降息1次。由于本月份的降息已经是板上钉钉，因此，3次降准加2次降息，将有助于靖江楼市进一步复苏与回暖。
2、昨日（4月5日）靖江住宅成交0套，成交均价0元/m2。
3、【龙信御园】 | 2020年滨江新城新增楼盘项目，咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
4、今年一季度，靖江新房成交830套、面积11.42万平方米，与2019年一季度1062套、14.58万平方米的销量相比，销售面积减少约20%。
5、今年3月靖江新房的成交均价为每平方米10527元，比2019年3月每平方米10316元的成交均价略有上升。
楼市动态：
1、降准：央行4月3日宣布的年内第三度降准如期而至，但超额准备金率时隔12年首次下调却是“活久见”。央行宣布，此次定向降准可释放长期资金约4000亿元，平均每家中小银行可获得长期资金约1亿元，有效增加中小银行支持实体经济的稳定资金来源，还可降低银行资金成本每年约60亿元。这是年内第三轮降准。第一次是在1月6日的全面降准，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；第二次是3月16日的普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点，同时对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点。前两次降准累计释放长期资金约1.35万亿元，年内三次累计释放长期资金约1.75万亿元。
2、数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市，北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。
3、深圳3月份二手房平均单价为71790元，依然位居全国第一(不包括港澳台，下同)，环比下跌1.21%，每平下跌879元。除了深圳外，另外三个一线城市，北上广3月份二手房平均单价也均出现下跌。其中，上海下跌5.85%，北京下跌2.85%，广州下跌3.63%。从每平下跌价格来看，上海位居全国首位，每平跌3401元。福州、北京、厦门等城市每平也均跌超2000元。
4、从环比跌幅来看，广元3月份二手房均价跌幅最大，达到14.36%。另外中卫、丹东、雅安等城市二手房均价跌幅均超过8%。70个大中城市中，丹东跌幅居首，达到8.6%。另外，福州、上海、厦门、大连等城市位居跌幅榜前列。
5、3月份，杭州二手房均价达到31581元，环比上涨11.53%，每平涨3265元，位居全国房价上涨榜首位。值得一提的是，杭州房价的变化可能更多的是成交结构性的原因，其2月份房价环比下跌超过2.38%，同比下跌11.79%。南京位居次席，3月二手房均价达到31721元，环比上涨8.16%，每平涨2393元。从环比涨幅来看，14个城市二手房均价环比上涨超过10%。襄阳和伊春两个城市上涨超过20%，铜川、赣州、黑河等3城市上涨超15%。70个大中城市中，襄阳、赣州、金华、杭州等城市位居涨幅榜前四，烟台、常德、南京等11个城市涨幅超过5%。
6、73个城市二手房均价在万元以上，较2月份又增加了两个，连云港和日照跻身万元户。而在房价破万的城市中，新一线城市长沙无疑是个另类。最新数据显示，长沙3月份二手房均价11101元，排名第60位，与其GDP排名极不匹配。根据数据，长沙2018年GDP全国第14位。
7、数据显示，截至4月1日，全国房屋建筑和市政基础设施工程在建项目共18.66万个，已开复工15.87万个，开复工率为85.06%，其中，16个省（区、市）的开复工率达到90%（含）以上。此外，全国售楼处复工率达92.73%。住建部表示，要积极扩大住房和城乡建设领域有效投资和消费。抓好棚户区改造、政策性租赁住房建设和城镇老旧小区改造，进一步完善支持政策，加快推进改造项目开工复工。积极协调解决企业在工人、原材料和防疫物资等方面的实际困难，畅通上下游产业链，精准有序分级分区推动复工复产。
楼市政策面：
1、4月3日，沈阳市房产局等部门对《沈阳市应对新型冠状病毒肺炎疫情保障房地产市场平稳健康发展政策措施》进行了修订，并将有序释放商品房预售监管资金。
楼市观点：
1、根据调查结果显示，一季度中国房地产经理人信心指数（China Real-Estate Manager Confidence Index，简称中房MCI指数）为60.67，相比2019年四季度的60.8降低0.13。42.86%的职业经理人认为2020年税收政策会宽松，37.5%的人认为2020年融资成本会下降，不会出现大幅上涨。62.5%的职业经理人更倾向于谨慎拿地。对于房价，37.5%的职业经理人认为今年房价会趋于平稳，购房人群以刚需改善住房群体为主。
2、货币的宽松让土地市场变得很热，土地价格自2月底开始热度上升，3月甚至已超过去年同期热度。
房企：
1、今年1—3月房企海外债、信用债以及资产证券化融资金额为4083.8亿元，同比小幅增1.7%，增幅转正；其中海外债融资1901.3亿元，同比增长33.0%；信用债融资1689.2亿元，同比基本持平；资产证券化发行562.1亿元，同比下滑42.5%。单3月份来看，房企海外债、信用债以及资产证券化融资总额为1611.4亿元，同比增23.1%，其中信用债和海外债都有不俗表现，同比分别增长41.1%、22.3%，资产证券化融资表现欠佳，同比下滑24.6%。环比来看，3月份三个渠道融资总额环比增长42.8%，主要由3月信用债发行额环比大增所致。从融资成本来看，1—3月海外债平均融资成本为8.54%，与去年相比降低21个基点，信用债平均利率4.50%，与去年相比明显下降。从发展来看，海外债融资成本不断降低，3月融资成本7.89%，环比降低1.16个百分点；信用债3月融资成本4.21%，环比略增0.14个百分点。
城市：
1、武汉住宅市场重启5天共成交299套商品房。3月30日，武汉封城后首次公布新建商品房成交统计情况，新建商品房成交总计51套，此后逐日呈上升趋势，3月31日24套，4月1日50套，4月2日40套，今日突增至134套，总计299套。
2、4月3日，杭州主城区出让8宗地块，其中包括5宗商业地块和3宗住宅地块，总起拍价为54.02亿元。经过两个小时的竞价，8宗地块全部出让，总出让价格为64.12亿元。
3、4月3日，常州一宗商住地出让，竞得人为无锡蓝光房地产有限责任公司，成交总价24.73亿元，楼面价14615元/平方米，溢价率47.82%。地块位于钟楼区红星分区，东至长江中路、南至劳动西路、西至曙光路、北至三堡街地块，出让面积76916平方米，容积率2.2，建筑面积169215.2平方米，用途为商住。
4、4月3日，上海出让一宗宅地，竞得人为上海盛滏置业有限公司（保利置业），成交总价13.6亿元为底价成交，楼面单价20000.09元/平方米。
5、4月3日，南京市集中出让3宗住宅地块，总成交价64.15亿元，分别由北京亚通房地产开发有限公司（石榴置业）、苏州兆坤房地产开发有限公司（建发）以及江苏高力地产集团有限公司竞得。
