2020年的靖江土拍第一波，推出了3宗安置房地块。虽然靖江安置房项目已经大量存在，但这一次安置房地块走了土地的“挂拍程序”，吸引了不少关注的目光：
此次，这三宗地块的安置房项目与商品房项目开发的程序一样，走了土地“挂拍程序”，土地出让年限为“70年”，这也与正常的商品房项目中“住宅”的土地出让年限一致！相关指标如容积率、建筑密度与绿地率均与靖江商品房项目相当。那么，这是不是意味着这些安置房未来可以正常办理不动产登记呢？
首先，
从不动产登记的发展趋势来看，未来一定会将安置房纳入不动产登记范围内，这是没有悬念的。有悬念的只是什么时候才能纳入，也就是“时间点”的问题。
从周边一些城市的情况来看，部分城市已经开始为安置房转正提供便利的条件，也有部分城市已经可以进行安置房的“合法交易”。因此，靖江未来也会向着这个方向去发展。
当然，现在靖江安置房交易已经大量存在，但部分购房者之所以不选择安置房，原因在于没有不动产登记证，交易得不到合法保障，另外，也是因为没有不动产登记证，无法办理房贷。如果安置房进行了不动产登记，那就与商品房区别非常小了，唯一的区别也就是“施工质量”上存在微小的差异，但其实靖江安置房的建设指标越来越高、质量要求也越来越高，几个新的安置房小区已经与商品房小区没什么差异了。
问题是：现在能不能让安置房转正？我们考虑的方向是：安置房转正会不会干扰到靖江商品房市场的发展？答案是肯定的！
拿此次滨江新城区域内推出的一宗安置房地块来看：此地块未来安置房限价1680元/平米，而周边一公里范围内在售楼盘的销售价格已经达到一万一二/平米的水平，价格差别过大！如果大家都有了不动产登记证，那么，这些安置房的身价必然会大幅升值，而周边商品房项目的价值也存在“价格合理回归”的空间。
同时，靖江滨江新城区域内、城南园区这些目前靖江商品房重点发展的区域，都已经存在大量的安置房。如果这些安置房进行了不动产登记，大量的房源流入到二手房市场里来，不仅将会成为区域内新房项目的噩梦，也会影响到靖江二手房市场。
因此，对于靖江安置房转正的问题，仍需要选择“合适的时机”与“合适的环境”下，在保障新房、二手房市场稳定的前提下，先进行“试点”，然后再“逐步”推进靖江安置房的不动产登记与转正。短期内并不具备将靖江安置房大量转正的条件，可能在未来三五年内也难实现。
至于如何运作？此次拍出的三宗安置房地块项目将来会给我们“启示”。
当然，也给那些“房住要炒”的投资与投机者们一些风险提示：未来安置房转正后，大量房源必然会流向二手房市场，靖江房产不会短缺，请一定要注意存在的投资风险！房住不炒！
