靖江楼市：
1、459套！3月份靖江新房成交量达到459套，超过2019年3月份的同期水平。这样的数据量，说明的是靖江楼市已经完全复苏，正在向进一步回暖的方向发展。（注：这是真实数据，不是愚人节的谎言！）
2、昨日（3月31日）靖江住宅成交24套，成交均价10527.1元/m2。
3、【龙信御园】 | 2020年滨江新城新增楼盘项目，咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
4、3月28日，修理路灯中杆灯4盏、修复永兴街自来水管爆裂后的塌陷路面；3月29日，巡修虹兴社区路灯，修理中杆灯、康兴路人行道……这阵子，靖江市住建局市政公用事业服务中心一手抓防控，一手抓市政基础设施管养，加快修复破损市政道路、人行道、路灯等，切实保障市民出行安全。
楼市动态：
1、降准：增加中小银行再贷款再贴现额度1万亿，进一步实施对中小银行定向降准！常务会议，确定再提前下达一批地方政府专项债额度，带动扩大有效投资；部署强化对中小微企业的金融支持；要求加大对困难群体相关补助政策力度。
2、会议确定，强化对中小微企业普惠性金融支持。增加中小银行再贷款再贴现额度1万亿元，进一步实施对中小银行定向降准，引导中小银行将获得的全部资金以优惠利率向中小微企业贷款，扩大涉农、外贸和受疫情影响较重产业的信贷投放。支持金融机构发行3000亿元小微金融债券用于发放小微贷款。引导公司信用类债券净融资比上年多增1万亿元。促进中小微企业全年应收账款融资8000亿元。
3、 数据：报告显示，3月，房地产市场缓步复苏，供求环比显著回升，同比跌幅由上月的7成左右收窄至3成左右，27个重点监测城市累计供应量同比下降33%，累计成交量同比下降32%。具体而言，一线城市成交量同比全线回落。北京成交量加速下滑，同比跌幅超60%，上海、广州和深圳同比跌幅均收窄，深圳降至10%以内。23个二三线城市成交有序复苏，同比仍下降31%。
4、伴随着疫情的好转，15家房企宣布上调2020年的销售目标。具体而言，15家上调2020年业绩目标的房企分别为恒大集团、融创中国、世茂房地产、华润置地、龙湖集团、旭辉控股、中梁控股、正荣地产、中国奥园、佳兆业集团、新力控股、弘阳地产、绿地香港、世茂股份、大发地产。其中，恒大称，2020年恒大可售货量为1.32亿平方米，全年销售目标6500亿元。由此计算，2020年恒大的销售目标与2019年的销售额相比增幅为8.1%。
5、海南省赛马运动有望推进，关于海南省赛马运动的相关配套文件也有望在近期公布。海南省群众体育处表示：“目前正在等待省政府批复。”
6、3月31日，国家统计局发布了中国采购经理指数(PMI)。数据显示，在上月大幅下降基数上PMI环比回升，其中制造业PMI为52.0%，大幅回升16.3个百分点，且各分项指数均有所回升。从企业预期来看，食品及酒饮料精制茶、医药、专用设备、汽车、计算机通信电子设备等行业生产经营活动预期指数的回升幅度均高于平均水平。分析认为，3月份PMI指数出现大幅提高，显示复工复产成绩显著。
7、为促进汽车消费，会议确定，一是将新能源汽车购置补贴和免征购置税政策延长2年。二是中央财政采取以奖代补，支持京津冀等重点地区淘汰国三及以下排放标准柴油货车。三是对二手车经销企业销售旧车，从5月1日至2023年底减按销售额0.5%征收增值税。
楼市政策面：
1、降息+降准+降存款利率组合拳打出概率在增加。目前，降低LPR利率主要有两种方式。一是银行让利，即通过继续压降LPR与MLF之间的利差或直接降低MLF利率来实现。上述方式若没有其他配套措施配合，银行息差均会收窄、盈利均会下降，强制推出或导致银行信贷投放积极性下降。二是降低银行成本，推动贷款利率下行。其中，全面降准和定向降准可以为银行提供更多低成本资金，有利于提高银行信贷投放积极性，目前看还有一定空间。另外，不排除下调存款利率的可能性。
2、海南三亚：拔尖人才购房补贴6万元/年 公务员不在补贴范围。1.50岁以下拔尖人才和其他类高层次人才；2.40岁以下全日制硕士毕业生；3.35岁以下全日制本科毕业生；4.35岁以下具有中级专业职称、技师职业资格、执业医师资格或具有国家和本省已明确规定可聘任中级专业技术职务的执业资格人才；5.招商引资落地企业引进的高级经营管理人才；6.经省、市政府认定的其他人才。
楼市观点：
1、数据显示，截至2019年末，万科、融创中国等总土储面积均逾1亿平方米。多家房企表示，土储可支撑未来3年至5年的发展，今年拿地策略将“控量重质”，注重在核心城市布局优质地块。中指院认为，一二线城市仍是房企拿地主战场，强产业支撑的三四线城市机会犹存。2019年，多家房企提出聚焦一二线城市策略；此次疫情过后，重点一二线城市因较好的基础设施和医疗卫生条件将更受青睐，人口将进一步向其聚集，为房企长期重点布局区域。
2、房地产业因其需求的刚性和周期波动规律，有着相对较强的耐受力，但疫情的影响仍然不可忽视。比如，今年前两月的销售规模普遍下滑，会使房企面临短期的资金压力。此外，虽然已在陆续复工，但疫情后的市场复苏前景，也存在一定的疑问。
房企：
1、6308亿元，6011亿元，5522亿元(权益)，5562亿元。3月31日，随着恒大2019年业绩会落槌，中国房地产“第一军团”——万科、恒大、碧桂园、融创2019年销售业绩悉数浮出水面。
2、随着行业竞争白热化和楼市调控常态化，一些指标开始走低，比如毛利率和净利润率。利润率下滑的现象覆盖整个行业，除融创外的“第一军团”均出现盈利能力下降，“利润王”中海、“稳健先生”龙湖也未能幸免。在一些财务分析人士看来，这意味着房企正在告别市场红利。
3、2019年，万科的毛利率由2018年37.48%下降至36.25%。其中，房地产及相关业务的结算毛利率为27.2%，下降2.5个百分点。在连续两年增长后，万科的房地产业务毛利率出现下滑。2019年，“利润王”中海的毛利率为33.7%、净利率为25.4%，在连续两年走高后也出现下滑。以稳健著称的龙湖，去年毛利率为33.6%，核心税后利润率为15.5%，后一个指标已连续两年下降。远洋集团的净利率低至8.18%，连续三年下滑。实施了“以价换量”策略的恒大，毛利率从2018年的36.2%降至27.8%，降幅达到8.4个百分点。2019年，旭辉、华润、新城控股等大型房企都出现利润率下滑的现象。头部房企中，仅融创的毛利率从2018年的25%小幅升至2019年的25.1%，但这并不是一个高水平。
4、恒大：许家印表示，“高增长”就是要实现销售高速增长，今年要实现销售8000亿，到2022年要实现销售1万亿；“控规模”就是要严控土地储备规模，实现土储负增长，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右；而“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。
城市：
1、无锡：3月31日，无锡市区出让8宗涉宅用地，编号为锡国土（经）2020-1号至8号，其中，3宗位于惠山区，2宗位于梁溪区，锡山区、经开区、新吴区各1宗，总出让面积40.72万平方米，总建筑面积78.4万平方米，起拍总价77.34亿元。8块宅地已经由中梁旗下的南京宏梁置业有限公司、红豆集团旗下的无锡红豆置业有限公司、招商蛇口旗下的招商局地产(苏州)有限公司以及阳光城旗下的苏州黎阳房地产开发有限公司、实地、阳光城、建发以及江苏奥凯置业有限公司竞得。
2、3月31日下午，徐州贾汪区出让三宗位于新闫路西侧住宅用地，地块编号为2020-11号至13号（下称：11号、12号、13号），竞得人均为绿地旗下的徐州市绿泉置业有限公司，成交价均为底价，合计2.38亿元，合计土地面积7.93万㎡。
3、3月31日，南京挂牌5幅地块，分布于河西南（2幅）、南部新城（2幅）、板桥新城（1幅）。总用地面积超56公顷，起拍总价达212.1亿元，将于4月30日上午10:00开始网上竞拍。
4、3月31日，武汉土地市场结束近2个月的冰封期，当天共有7宗地块入市交易，出让总面积106.74万方，起始总价约104.21亿元。最终，7宗地块均成功出让，共揽金约106.96亿元，拿地企业包括金茂、龙湖、武汉地产等。
