靖江楼市：
1、2020年靖江土地市场首拍结束：四宗宅地项目均底价成交，一宗骥江西路北侧，陆三港东侧地块，由靖江城市基础设施发展有限公司以底价6400万元竞得；两宗北二环路北侧，渔婆北路西侧，新二路南侧地块，由靖江华东城市建设有限公司10700万元、11870万元竞得，这两宗地块均建设安置房；一宗阳光大道南侧，生态路北侧宅地地块，由江苏景龙园现代农业开发有限公司18560万元竞得，此地块建设安置房。另有两宗商业地块也于同时成交。
2、昨日（3月30日）靖江住宅成交22套，成交均价11425.19元/m2。
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4、近日，江苏省发改委审批了江阴第二过江通道等3个交通项目可行性研究报告，江阴第二过江通道预计今年开工建设。据了解，江阴第二过江通道是国务院《长江经济带综合立体交通走廊规划（2014-2020年）》（国发﹝2014﹞39号）中明确的公铁两用过江通道。该项目建设对落实长江经济带发展战略，优化全省过江通道布局，缓解江阴长江大桥交通压力，促进“锡常泰”城市组团跨江融合发展都具有重要意义。江阴第二过江通道建设，已列入全省交通建设投资计划明确为今年开工项目。工程采用公铁三管隧道方式穿越长江，近期实施公路双管隧道，预留远期铁路单管隧道实施条件。路线全长约11.8公里，其中过江隧道长约6408米，总投资约141.48亿元。
楼市动态：
1、3月30日央行以利率招标方式开展了500亿元7天期逆回购操作，中标利率为2.2%，较此前的2.4%下调20个基点。此次央行OMO利率下调说明的是政策拐点出现，“中国版刺激”方案的开始。后续央行货币政策将从“审慎”再次转向“积极”。二季度无风险收益率将快速下行打开新天地。
2、自然资源部：发布就《中华人民共和国土地管理法实施条例(修订草案)》公开征求意见。其中涉及土地管理方面的主要内容应当包括国土空间格局、规划用地布局和用途管制要求等内容，明确建设用地规模、耕地保有量、永久基本农田保护面积和生态保护红线等要求。
3、数据显示，2020年3月，重点监测的17个一二三线代表城市新房成交量同比下降了24.1%。
4、3月，共有广东广州、山东济南、陕西宝鸡、浙江海宁四地遭遇松绑政策“一日游”，这也是近期单月政策“碰壁”次数最多的月份。3月，共有上海、广州、深圳、武汉、苏州、南京等19地围绕公积金缓缴、放宽房企预售监管、完善社保缴纳时间认定、优化人才落户等多个方面出台稳楼市政策。同时，相较2月着力支持房企运营，3月更多楼市纾困政策调整聚焦在了提振需求。但也有不少地方政策出现了触碰“红线”的现象。3月，共有广东广州、山东济南、陕西宝鸡、浙江海宁四地遭遇松绑政策“一日游”，这也是近期单月政策“碰壁”次数最多的月份。
5、3月30日，中国人民银行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行以利率招标方式开展了500亿元7天期逆回购操作，中标利率为2.20%，这也是时隔一个月后，央行再次重启公开市场操作。与上次中标利率相比，本次利率直接大幅度下调20BP，也是近年来公开市场操作中标利率下调幅度最大的一次，此前多是下调5、10BP。本次降息是对3月27日会议要求“引导贷款市场利率下行”的落实，而从过往的历史记录来看，利率调整大都是同步的，也就是说未来MLF与LPR利率也将同步下调，预计一年期LPR可能下调20BP。
6、2019年三季度末，国内A股有一半的企业持有投资性房产，3743家上市公司，有1826家投资买房了，总市值达13340亿元，此时，中国最大的炒房团浮出水面。2019年第4季度，有24家公司在卖房，其中一家公司一次性出售401套房，而2019年全年，有近300家上市公司卖过房。
7、国际油价30日大幅下跌。截至当天收盘，纽约商品交易所5月交货的轻质原油期货价格下跌1.42美元，收于每桶20.09美元，跌幅为6.60%。5月交货的伦敦布伦特原油期货价格下跌2.17美元，收于每桶22.76美元，跌幅为8.70%。
楼市政策面：
1、天津：按照《天津市居住证管理办法》规定，经市发展改革委会同有关部门研究决定，2020年天津市居住证积分落户不设总量限制，每一期将根据最低积分落户分值线，确定拟落户名单。
2、人民银行上海总部：下一步将在继续做好金融支持疫情防控和复工复产的同时，进一步加快推动“30条意见”落地实施，力争在推进临港新片区金融先行先试、在更高水平加快上海金融业对外开放、金融支持长三角一体化发展等方面，多出成果、早出成果。
楼市观点：
1、疫情重压之下，是否应当动用房地产这个“工具”，决心明显。近期中央部门多次重申了“房住不炒”，从金融角度来看，尽管2月1年期、5年期LPR利率皆有所下调，3月16日央行定向降准释放长期流动资金5500亿元，但仍属“精准滴灌”，且抑制房地产金融化、泡沫化仍是重中之重—整体来看，“房住不炒”的政策主基调绝不会因短期疫情影响而改变。
2、各地频频试探监管底线说明了四个问题：一是各地经济形势非常严峻；二是各地缺乏房地产之外的刺激经济的办法；三是各地财政吃紧，急需土地财政弥补，这对当地房地产市场的稳定、甚至向暖提出了要求；四是当前中央的房地产市场调控基调丝毫没有松动的意思，而地方则明显是在自身需要和中央要求之间摇摆。”房地产一直都是一块“诱人的蛋糕”。
房企：
1、数据显示，2019年，销售百强房企新增货值超9.7万亿元，较2018年下降10%左右，但规模房企优势突出，42%的新增货值被前十占据。
2、万科年报显示，2019年获取新项目147个，总规划建筑面积3716.5万平方米，同比减少20.6%。截至2019年底，万科土储总建筑面积约15650.4万平方米。
3、融创中国去年获取了货值约1.34万亿元的高质量土储。目前，融创中国拥有确权土储货值3.07万亿元，超过八成土储位于一二线城市，平均土地成本为4306元/平方米。
4、对于今年房企拿地策略，一二线城市仍是房企拿地主战场，强产业支撑的三四线城市机会犹存。2019年，多家房企提出聚焦一二线城市策略；此次疫情过后，重点一二线城市因较好的基础设施和医疗卫生条件将更受青睐，人口将进一步向其聚集，为房企长期重点布局区域。
5、3月30日，美的置业控股有限公司发布公告称，截至2019年12月31日止年度，收入为人民币411.39亿元，同比上升37%；毛利为人民币130.7亿元，同比上升32%；毛利率为31.6%，较2018年32.7%下降1.1个百分点。公告指出，2019年度，美的置业年内利润及综合收益总额为人民币43.27亿元，同比上升32%；核心净利润为人民币41.78亿元，同比上升27%；公司拥有人应占利润为人民币43.05亿元，同比上升34%。
6、3月30日，中梁控股集团有限公司发布公告称，2019年总收益为566.4亿元，较2018年增加约87.5%；公司拥有人应占核心净利润为39.01亿元，较2018年增加约102.3%。其中，来自物业销售收益为563.84亿元，同比增88%；管理咨询服务收益2.44亿元，同比增15.2%；物业管理服务收益为零，同比减少100%；租金收入收益0.12亿元，同比增168.1%。于2019年，中梁控股毛利131.82亿元，较2018年度69.11亿元增长90.7%；毛利率由2018年度的22.9%增加0.4个百分点至23.3%。
城市：
1、北京：今年北京将严格落实《北京城市总体规划(2016年—2035年)》，坚决维护规划的严肃性和权威性，将棚户区改造与各区人口规划、土地利用、产业发展一体考虑，同步规划，统筹实施。2020年北京市棚户区改造和环境整治任务项目数全市累计115个，占地面积全市累计7979公顷。
2、北京：30日，北京土地招拍挂市场入市三宗住宅地块，分别位于朝阳区东坝乡和大兴区采育镇。其中，朝阳东坝的两宗地块均采用“限房价竞地价”方式出让，即“限竞房”。总建设用地面积12.89万平，总起始价68.62亿元。
3、武汉：武汉疫情后首场土拍，拟出让107万平涉宅地起价104亿。近日，武汉市自然资源和规划局连发两则公告，宣布此前因疫情暂停挂牌出让的P（2020）001号、002号、003号、004号、006号、007号、008号、010号、011号、012号共10宗地块，将于3月31日恢复挂牌。其中3宗为工业用地，剩余7宗均为涉宅用地。其中，涉宅用地出让总面积106.74万平方米，起始总价约104.21亿元。
4、3月30日，徐州贾汪区出让1宗居住地块，徐州弘林房地产开发有限公司（弘阳）以底价1.97亿元竞得该地块，成交楼面价1154元/平方米。据了解，该地块位于疏港大道北侧，星港路南侧，用地性质为住宅，出让面积6.58万平方米，容积率2.6，建筑面积17.12万平方米。
5、3月30日，苏州太仓市成功出让2宗宅地，竞得人分别为太仓市城市发展集团有限公司，杭州燚乐实业投资有限公司（越秀），成交总价4.1亿元。其中，杭州燚乐实业投资有限公司（越秀地产）以2.4亿元底价竞得沙溪镇印溪南路南、瑞云路东地块，楼面价5600元/平方米，地块用途为住宅，出让面积25149.1平方米，容积率1.7，建筑面积42753.47平方米。另一宗高新区郑和路北、规划半泾路东地块由太仓市城市发展集团有限公司以1.7亿元底价竞得，楼面价6000元/平方米，出让面积19191.2平方米，地块用途为住宅，容积率1.5，建筑面积28786.8平方米。
