靖江楼市：
1、3月已接近尾声，本月靖江楼市表现另人“瞩目”，新房成交量与去年同期水平相当，这意味着疫情并没有给靖江楼市带来“沉重的打击”。重启之后，楼市实现迅速的复苏，目前已经回归到“正常的形态”。接下来，靖江楼市仍将继续企稳回暖。
2、昨日（3月29日）靖江住宅成交5套，成交均价10864.28元/m2。
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4、近日，江苏省发改委审批了江阴第二过江通道等3个交通项目可行性研究报告，江阴第二过江通道预计今年开工建设。据了解，江阴第二过江通道是国务院《长江经济带综合立体交通走廊规划（2014-2020年）》（国发﹝2014﹞39号）中明确的公铁两用过江通道。该项目建设对落实长江经济带发展战略，优化全省过江通道布局，缓解江阴长江大桥交通压力，促进“锡常泰”城市组团跨江融合发展都具有重要意义。江阴第二过江通道建设，已列入全省交通建设投资计划明确为今年开工项目。工程采用公铁三管隧道方式穿越长江，近期实施公路双管隧道，预留远期铁路单管隧道实施条件。路线全长约11.8公里，其中过江隧道长约6408米，总投资约141.48亿元。
楼市动态：
1、2019年，50城房价收入比均值为13.3，相比2018年的13.7下降了3%。报告指出，2019年，随着多数城市房地产市场的陆续降温，50城房价涨幅收窄，房价收入比小幅下降。报告预计，2020年，预计50城中的多数城市房价涨幅还将继续收窄，房价收入比继续小幅下降的可能性较大。
2、分城市类别来看，一线城市的房价收入比水平明显领先于其他城市，尽管2018年和2019年连续两年小幅回落，但绝对值依旧处于高位。强二线城市、弱二线城市与三四线城市的房价收入比较为接近，2019年房价收入比分别为12、12.3和12.5，相比2018年均小幅下降。 需要注意的是，三四线城市的房价收入比高于强二线城市和弱二线城市，而其城市基本面和人口吸引力均不如后两者，这说明当前部分三四线城市的房价透支程度可能高于二线城市。
3、近期，房企的高额度、高频率融资动作引发了业内关注。财报季到来，多家房企发布了净利润下滑预警，加之2018年的数据对比，房企出现了明显的增收不增利现象。受到疫情影响，2020年1-2月份的房企销售出现了大幅“缩水”，2020年是房企的偿债高峰，业内认为，房企作为典型的高杠杆企业，在面临着现金流的考验。此外，房地产行业的集中度再度提升，百强房企占据了6成的市场份额，中小房企的优势流失，生存空间被挤压。
4、三四线购房压力更大！50城中13个三四线城市的房价收入比高于强二线城市和弱二线城市，而其城市基本面和人口吸引力均不如后两者，这说明当前部分三四线城市的房价透支程度可能高于二线城市。长沙是50城中唯一一个房价收入比低于7的城市。
5、会议强调，要健全财政、货币、就业等政策协同和传导落实机制，对冲疫情对经济增长的影响。深化利率市场化改革，有序推进存量浮动利率贷款定价基准转换，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。打好防范化解金融风险攻坚战，平衡好稳增长、防风险、控通胀的关系，注重在改革发展中化解风险，守住不发生系统性金融风险的底线。
6、会议指出，要加大宏观政策调节和实施力度。要抓紧研究提出积极应对的一揽子宏观政策措施，积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，适当提高财政赤字率，发行特别国债，增加地方政府专项债券规模，引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕。解读：这是靖江楼市积极利好的消息。
7、近半月时间，贵州、河北、安徽、四川、浙江等省份，以及南京、北京、济南、常州等城市，均出台了相应政策，为居民发放消费券，以此来刺激消费的快速恢复。据不完全统计，截至3月27日，约有16个省(直辖市)发放了总数超过42.73亿元的消费券。消费对经济的拉动见效更快，尤其是消费券等‘非常规’手段，能够迅速刺激消费，带动经济增长，实现厂商和流通环节回笼资金。
楼市政策面：
1、3月27日，会议确定了下一步政策的方向，其中包括努力完成全年经济社会发展目标任务，并宣布了正在研究中的包括发行特别国债、提高赤字率、增加专项债发行、引导贷款基准利率以及刺激消费等一揽子的宏观政策。 在货币政策方面，此前通常把保持流动性合理充裕放在第一位，而此次政治局会议则将“引导贷款市场利率下行”摆在首位。 解读：房贷利率仍存在下调的空间，具体下调的幅度要看楼市的行情表现，如果存在大幅降温风险，那么，房贷利率的下调幅度会比较大。
2、27日，成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展座谈会在重庆市住房公积金管理中心召开。据悉，目前，两地间已初步建立了跨区域转移接续和互认互贷机制，职工在成渝地区间转移住房公积金的，由“两地跑”变为“一地办”，办理时间由1个月压缩为2-3个工作日，办理要件简化为1张表，真正实现了“账随人走、钱随账走”。双方通过建立两地互认互贷机制，职工可更加便捷跨区域使用住房公积金贷款，方便两地间人才流动，具备了两地推进住房公积金一体化发展的合作基础，也契合了两地广大职工的热切期盼。
楼市观点：
1、经过一个多月的蓄客，北京市顺义区某楼盘在开售20分钟，售出了814套房源，这让仍处在寒冬之中的房地产市场看到了一丝暖意。与此同时，深圳、成都、苏州等城市都有新盘项目开盘就售罄的现象出现，在疫情有所缓解的情况下，楼市真的要报复性反弹了吗？业内人士认为，当前确实有个别楼盘销售火热，但多数是因为项目本身的性价比、品质较好，这并不能代表整体市场的表现。
2、黄奇帆：建议改革公积金制度。建议改革公积金制度，代之以建立新的年金体系。一是将现有已累积起来的14.6万亿的公积金直接转化成企业年金，并拓宽企业年金投资资本市场的机制和通道，确保公民已缴存公积金的收益只增不减。二是对已经发生的公积金贷款，可以按照一定利率优惠政策转化为商业贷款，由商业银行或住房银行按照差别化利率原则继续执行。三是将企业原本为职工缴纳的6%公积金转变为企业给职工缴纳的6%企业年金，而职工个人的6%年金并不强制缴纳，职工可以自愿决定是否缴纳。四是加大税收优惠力度，鼓励企业为职工建立企业年金制度，提高普惠性，从而为健全我国养老保障体系提供有力支撑。总之，经过这样的平滑转移，可以实现资源优化配置，把百姓、企业所创造的财富最大限度地加以利用，并让它为国家、企业、个人都创造更大的价值。
房企：
1、近日上市房企陆续公布2019年业绩报告显示，多家企业2019年负债率出现攀升。分析人士指出，中小企业融资较为困难，少有渠道填补资金缺口。于是对这些企业而言，没有销售回款会直接导致资金面趋紧，引发严重的财务危机。
2、绿城：年报显示，2019年绿城中国取得收入615.93亿元，同比增长2.1%，股东应占利润24.8亿元，同比增长147.3%，股东应占核心净利润43.36亿元，同比增长14.2%。报告期内，绿城集团（包括绿城中国及其附属、合营及联营公司）取得总合同销售2018亿元，较去年增长29%，对应取得总合同销售面积约1027万平方米，代建部分合同销售面积505万平方米，合约销售额664亿元。
3、雅居乐：数据显示，2019年全年，雅居乐实现营业额602.39亿元，较去年增加7.3%；股东应占利润为75.12亿元，较去年增加5.4%；毛利为183.58亿元，整体毛利率为30.5%，与市场平均水平持平；资产负债率为76.1%，与上年持平。
4、龙湖：2019年龙湖实现合同销售额2425亿元，同比增长20.9%，全年目标完成率110%，销售面积1424万平方米，较上年增长15.2%。分区域来看，长三角、西部、环渤海、华南及华中片区分别实现销售额823.9亿元、592亿元、522.5亿元、263亿元及223.6亿元，贡献率分别为34%、24.4%、21.6%、10.8%及 9.2%。截至2019年底，集团已售出但未结算的合同销售额为2535亿元，面积1500万平方米。
城市：
1、深圳二手房放盘量大增！截至3月20日深圳楼市在售二手房数量突破37000套，一个月不到的时间，挂牌房源量增加了近4000套，而且这还只是统计了主要的中介机构，具体数量可能更高。截至3月26日，3月深圳全市二手住宅成交7003套。而在今年1月，深圳二手住宅的成交量为6905套，去年12月的成交高峰是8973套。按照当前速度，深圳3月的二手住宅成交量有望接近去年12月。
2、3月27日，苏州昆山开发区挂牌1宗住宅用地，出让面积10.33万平方米，起价23.75亿元。资料显示，该地块位于开发区蓬莱路北侧、富春江路西侧，容积率2-2.3，建筑面积23.75万平方米。该地块市场指导价24.22亿元，网上竞价中止价格26.65亿元。解读：近期苏州楼市动静较大，人才政策出台之后，新房成交量大幅回升，带动土地市场的快速回暖。
3、3月27日，杭州余杭区临平新城南区挂牌一宗宅地，出让面积4.5万平方米，起拍价15.85亿元，将于4月27日出让。地块出让文件显示，该宗地名称为数字商贸城单元JG1808-08地块，东至东湖路、南至三角港、西至友爱路、北至石塘东路，出让面积4.5万平方米，容积率2.2，建筑面积9.9万平方米。根据出让条件，该宗地起价15.85亿元，起始楼面价16000元/平方米，同时规定上限价格20.55亿元，上限楼面价20746元/平方米。
4、110亿！3月27日，杭州主城区挂牌8宗地块，其中1宗涉宅用地位于江干区，3宗住宅用地及1宗商地位于拱墅区，3宗商地位于西湖区。总出让面积28.05万平方米，总建筑面积76.02万平方米，总起价约110.9亿元。
5、3月27日，北京市规划和自然资源委员会挂牌3宗预申请地块，其中2宗位于房山区，1宗位于石景山区。总建设用地面积24.3万平，总起始价54.38亿元。
