靖江楼市：
1、今日，有两点值得我们关注：一、苏州放宽落户标准，“人才吸引”力度加大，对苏州房地产行业是积极利好。未来，靖江周边会有更多的城市加大人才与人口吸引政策，为靖江“100万的人口目标”的实现带来压力；二、3月20日央行未实现预期中的降息，对房地产行业没有产生利好作用。但是，我们要注意到:未来会根据市场的需要，继续降息或者降准。
2、昨日（3月22日）靖江住宅成交9套，成交均价12592.18元/m2。
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6、3月1-22日，靖江新房成交257套，其中，住宅236套。本月新房成交数据有望达到350套左右，去年同期成交407套。
7、连日来，靖江各房地产开发企业有序复工，房地产售楼处采取预约看房模式，控制每次来往人数和人员间隔距离，分散看房人员，杜绝人员扎堆聚集。靖江市房屋交易管理中心落实落细防控要求，采取预约形式，为二手房交易提供服务，保证二手房交易安全有序进行。
楼市动态：
1、近期监管部门已下发要求，明确2020年全年专项债不得用于土地储备、棚改等与房地产相关领域，同时新增了应急医疗救治设施、公共卫生设施、城镇老旧小区改造等领域项目。这意味着在1.29万亿提前批专项债不得用于土储、棚改后，后续至少1.7万亿专项债也不得用于这两个领域。这将对投资形成有效拉动，进而稳增长。
2、22日，央行、银保监会、证监会等多部门联合发声，释放重要信号。证监会副主席李超表示，疫情不会改变中国资本市场改革步伐，对外开放坚定不移。央行副行长陈雨露表示，断定全球进入金融危机为时尚早。银保监会副主席周亮表示，可适度提高部分险企权益类资产投资比重。国家外汇局副局长宣昌能表示，人民币不存在大幅贬值基础。
3、 发改委表示，全国大部分地区进入施工黄金期，接下来将督促各地加快建设。将加强公共卫生、市政设施、老旧小区改造应急物资储备体系等领域建设；进一步鼓励民间投资，激发民间投资活力。确保精准投资，不搞大水漫灌。加快推进国家规划已明确的重大工程和基础设施建设，加快5G网络数据中心等新型基础设施建设。
4、报告指出，受疫情影响全国房地产价格增速出现分化。2020年2月，一线城市的百城住宅价格指数环比增加0.01%，二、三线城市百城住宅价格指数环比下降0.38%、0.24%。一线城市防控疫情能力较强，房价受疫情影响相对较小，而二、三线城市防控能力相对较弱，房价受疫情影响较大。
5、报告认为，随着疫情逐渐好转，各省市交通、物流管制逐渐放松，房地产企业复工复产进程加快，并且在疫情期间积压的购房需求会得到释放，因此在疫情结束以后，我国房地产市场会逐渐回暖。并且，疫情的冲击可能会进一步促使人们流向公共服务较好的一线城市，进一步加剧疫情结束后房地产市场的区域分化。
6、商务部、财政部：印发关于用好内外贸专项资金支持稳外贸稳外资促消费工作的通知。资金要对受疫情影响较大的外经贸领域予以倾斜，加大对中小外贸企业的扶持力度。支持对外开放平台引资建设和边合区、跨合区“小组团”滚动开发，健全外商投资促进公共服务体系。引导企业有序开展对外投资合作，支持中西部和东北地区承接加工贸易，稳住产业链供应链。
7、3月20日，央行发布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05%，上次为4.05%；5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.75%，上次为4.75%。这意味着，出乎市场意料之外，无论实体利率（1年期LPR）还是楼市利率（5年期LPR），都未进行任何调整，市场降息预期全面落空。
楼市政策面：
1、3月，一年期贷款市场报价利率(LPR)为4.05%，预期为4%；五年期贷款市场报价利率(LPR)为4.75%，预期为4.7%。央行货币政策委员会委员马骏表示，LPR报价与上月持平，与LPR调整的机制设计有关。还需要给一些时间，让更多报价行作出价格调整，才能充分体现降准和公开市场操作对LPR的影响。未来人民银行在全面降准、定向降准方面还会有较大空间。
2、苏州下发《关于调整人才落户相关政策的通知》（以下简称“《通知》”），包括具有全日制本科学历及学士学位以上人员即可申请落户等，2020年5月1日起执行。《通知》显示，有来苏州就业意愿，三类人员在人事档案转入后可申请办理落户，包括具有全日制本科及学士学位以上人员、具有高级专业技术职称的人员、在国（境）外取得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人员。《通知》还公布了已经在苏州就业并交纳社会保险的人员的落户条件，具有本科学历（含留学人员）、中级专业技术职称、国家职业资格（职业技能等级）二级条件之一的人员，年龄不超过45周岁；具有硕士学位及以上（含留学人员）、高级专业技术职称、国家职业资格（职业技能等级）一级条件之一的人员。对于具有大专学历或国家职业资格（职业技能等级）三级，年龄不超过35周岁，在苏稳定就业并在申报单位连续缴纳（不含补缴）社会保险6个月以上的人员，在人事档案转入后可申请办理落户。
3、3月17日，湖南发布通知：提出积极试行商品房开发项目容缺审批、承诺审批，加快办理预售许可等审批手续；研究试行诚信开发企业申请预售资金用于本项目建设的“即报即批即用”措施；对经济收入困难家庭承租公租房的可以予以适当租金减免；企业可按规定申请在 2020年6月30日前缓缴住房公积金，受新冠肺炎疫情影响的职工，2020年6月30日前不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理等。
楼市观点：
1、银保监会副主席周亮于发布会上表示，银保监会将坚决落实房住不炒的要求，促进房地市场平稳健康发展，同时配合地方政府稳妥处置地方隐性债务问题。周亮还称，目前，银行业保险业保持着稳健运行。银保监会按照党中央、国务院的统一部署，一手抓疫情防控，一手抓金融服务，采取了一系列有力有效的措施，引导银行保险机构支持企业复工复产，维护金融市场稳定。
2、报告指出，受疫情影响，年初我国房地产行业各项指标受到较大负面冲击，房地产市场短时遇冷，其中二三线城市房价受影响较大。疫情过后房地产市场会逐渐回暖，疫情的冲击可能会进一步促使人们流向一线城市，加剧市场的区域分化。报告指出，短期内，疫情会影响房地产开发商获取土地以及开竣工的进度，对房地产投资产生负面影响。
3、尽管国内疫情接近尾声，但全球疫情开始大蔓延，防控形势仍然非常严重，全面复工实现起来并不容易。房地产市场目前陷入了低潮，部分一二线城市出现价格松动。但这主要是房地产商资金压力下的短期行为，未来仍然值得看好。在经济大形势下，全球黄金、股市等投资市场，甚至连比特币都不可避免地出现了大幅下跌，带动国内行情走低。而房地产兼具低风险和高保值的优点，仍然是国内民间闲散资金的最佳去处。原本出路就少的国内民间资金没有其他更好的选择，在CPI增长而利率下降的两头夹击下，最终只怕还是将流向房地产市场。这既是一种幸运，又显得多么的无奈。
房企：
1、《2020胡润全球房地产富豪榜》，全球共找到256位十亿美金地产企业家，比去年增加17位；中国以54%的占比领先全球，其次是美国13%和英国7%；前十名中8位来自中国，前三名都是中国的，62岁的许家印以2310亿元再次成为全球地产首富。
2、 3月22日，中国恒大集团发布盈利预警公告称，根据管理层目前所得的资料，预期本集团于截至2019年12月31日止全年度录得核心业务净利润及净利润有所下降。其中核心净利润预期约为408亿元，较去年下降约48%，净利润预期约为 335亿元，较去年下降约50%。利润下降主要是由于售价较低的清尾销售楼宇在2019年交楼结转，引至交楼单价下降所导致。
城市：
1、深圳：多个迹象表明，随着疫情防控形势好转，深圳楼市已逐渐回暖。分析人士指出，随着疫情防控形势好转，预计深圳楼市后续会“补上”一波行情。 数据显示，前一周（3月9日-15日）二手房共网签1921套，环比增长17.6%，其中住宅1819套，环比增长18.3%，网签量已经恢复到去年1月初水平。实际成交量环比增长130%左右，回升到去年底50%的水平。深圳二手住宅成交量已连续5周上涨。
2、昆明：3月20日，新城控股以5.69亿元的价格摘得昆明经济技术开发区黄土坡片区的一宗住宅用地，溢价率23.97%。
3、上海：3月20日，上海崇明区底价出让了一宗商住用地，竞得者为光明地产旗下子公司光明食品集团上海东平小镇农场有限公司，成交价为6.6亿元，成交楼面单价为4562.89元/平方米。
4、南通：时隔3个多月，南通市民翟先生想起去年底买房的乌龙遭遇，仍不能释怀：选房当日系统“故障”，6000多人参加仅显示5人成功出价；有网友爆料半数房源早已被“借款协议”锁定，购房名单中有公职人员在列……今年1月，南通市经济技术开发区管委会通报称，南通兴通智慧产业园建设有限公司于2019年12月7日销售的“中兴兰溪荟项目” 576套房源中，557套房源系人为操纵微信选房系统定向锁定，选房行为无效。翟先生参加的正是这次微信选房。通报发出已有月余，557套房源退房情况如何？何时能重新公开销售？限期改正的期限是多久？截至目前，未见官方及开发商公开披露明确进展。律师指出，开发商或涉及行政、民事等相关责任，有关部门应进一步调查并通报。
